$541,975
Cugand Ancienne
- 6 Chambres
- 4,123 Sqft
- 4,414 Sqft lot
- Mis à jour: Août 8
À propos de la propriété
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**Maison de caractère en pierre – Bord de Sèvre – Fort potentiel familial, chambre d’hôtes / Gîte à développer**À Cugand, dans le hameau calme et préservé de Fradet, à proximité immédiate de la Sèvre nantaise, découvrez cette vaste bâtisse ancienne en pierre d’environ **375 m² habitables**, pleine de charme et d’histoire.Murs en pierre, poutres apparentes, tomettes, escalier en pierre, volumes gén
**Character stone house – On the banks of the Sèvre – Great potential for family home, guesthouse, or bed and breakfast**
In Cugand, in the quiet and preserved hamlet of Fradet, very close to the Sèvre Nantaise river, discover this large old stone building of approximately **375 m² of living space**, full of charm and history. Stone walls, exposed beams, terracotta tiles, stone staircase,
In Cugand, in the quiet and preserved hamlet of Fradet, very close to the Sèvre Nantaise river, discover this large old stone building of approximately **375 m² of living space**, full of charm and history. Stone walls, exposed beams, terracotta tiles, stone staircase,
**Maison de caractère en pierre – Bord de Sèvre – Fort potentiel familial, chambre d’hôtes / Gîte à développer**À Cugand, dans le hameau calme et préservé de Fradet, à proximité immédiate de la Sèvre nantaise, découvrez cette vaste bâtisse ancienne en pierre d’environ **375 m² habitables**, pleine de charme et d’histoire.Murs en pierre, poutres apparentes, tomettes, escalier en pierre, volumes généreux et éléments architecturaux singuliers donnent à ce bien une atmosphère rare.L’habitation principale comprend une pièce de vie d’environ **60 m²** avec cuisine aménagée, cheminée avec insert et tomettes, un second salon d’environ **38 m²** avec poêle à bois, puis à l’étage **4 chambres**, une salle d’eau avec WC et un grand dégagement.Deux espaces d’accueil complètent l’ensemble. La chambre d’hôtes indépendante **“L’Iris”** offre environ **24,5 m²**, avec espace nuit, coin salon, salle d’eau privative, WC et accès indépendant.Le duplex **“Le Chant de la Sèvre”**, indépendant ou semi-indépendant, propose une pièce de vie d’environ **36 m²** avec poêle, murs en pierre, kitchenette et espace repas, puis une vaste chambre d’environ **37,5 m²** avec baignoire îlot, point d’eau, poutres apparentes et fenêtre ancienne à profond embrasement.Espaces à finaliser : buanderie d’environ **27 m²**, deux pièces complémentaires à l’étage.En complément, un grand garage d’environ **50 m²** avec belle hauteur sous plafond, mezzanine et chaufferie.Points techniques : Chaudière à granulés, eau chaude avec appoint solaire, double vitrage partiel, tout-à-l’égout conforme. DPE D / GES B selon diagnostic existant.Un bien atypique, idéal pour maison familiale, gîte, chambres d’hôtes, activité libérale ou projet multigénérationnel.**Prix : 469 800 € HAI**, dont **19 800 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur**, soit **450 000 € net vendeur**.Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Lilian MARTINEAUAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791453368
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
**Character stone house – On the banks of the Sèvre – Great potential for family home, guesthouse, or bed and breakfast**
In Cugand, in the quiet and preserved hamlet of Fradet, very close to the Sèvre Nantaise river, discover this large old stone building of approximately **375 m² of living space**, full of charm and history. Stone walls, exposed beams, terracotta tiles, stone staircase, generous volumes, and unique architectural features give this property a rare atmosphere.
The main residence includes:
- A living room of about **60 m²** with fitted kitchen, fireplace with insert, and terracotta tiles
- A second lounge of about **38 m²** with wood stove
- Upstairs: **4 bedrooms**, a shower room with toilet, and a large landing
Two additional guest areas complete the property:
- The independent guest room **“L’Iris”** offers about **24.5 m²**, with sleeping area, sitting corner, private shower room, toilet, and separate entrance
- The duplex **“Le Chant de la Sèvre”**, independent or semi-independent, features a living room of about **36 m²** with stove, stone walls, kitchenette, and dining area, plus a large bedroom of about **37.5 m²** with freestanding bathtub, washbasin, exposed beams, and an old deep-set window
Spaces to be finished include:
- Laundry room of about **27 m²**
- Two additional rooms upstairs
Additionally, there is a large garage of about **50 m²** with high ceilings, mezzanine, and boiler room.
Technical points:
- Pellet boiler
- Hot water with solar backup
- Partial double glazing
- Compliant connection to the public sewer system
Energy performance: DPE D / GES B according to existing diagnosis.
An atypical property, ideal for a family home, guesthouse, bed and breakfast, professional activity, or multigenerational project.
**Price: €469,800 including fees**, of which **€19,800 VAT included fees are payable by the buyer**, i.e., **€450,000 net seller**. Fees included are 4.4% VAT included, payable by the buyer. Price excluding fees €450,000. Energy performance diagnosis in progress.
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your Univers City Immo advisor: Lilian MARTINEAU
Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 791453368
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
In Cugand, in the quiet and preserved hamlet of Fradet, very close to the Sèvre Nantaise river, discover this large old stone building of approximately **375 m² of living space**, full of charm and history. Stone walls, exposed beams, terracotta tiles, stone staircase, generous volumes, and unique architectural features give this property a rare atmosphere.
The main residence includes:
- A living room of about **60 m²** with fitted kitchen, fireplace with insert, and terracotta tiles
- A second lounge of about **38 m²** with wood stove
- Upstairs: **4 bedrooms**, a shower room with toilet, and a large landing
Two additional guest areas complete the property:
- The independent guest room **“L’Iris”** offers about **24.5 m²**, with sleeping area, sitting corner, private shower room, toilet, and separate entrance
- The duplex **“Le Chant de la Sèvre”**, independent or semi-independent, features a living room of about **36 m²** with stove, stone walls, kitchenette, and dining area, plus a large bedroom of about **37.5 m²** with freestanding bathtub, washbasin, exposed beams, and an old deep-set window
Spaces to be finished include:
- Laundry room of about **27 m²**
- Two additional rooms upstairs
Additionally, there is a large garage of about **50 m²** with high ceilings, mezzanine, and boiler room.
Technical points:
- Pellet boiler
- Hot water with solar backup
- Partial double glazing
- Compliant connection to the public sewer system
Energy performance: DPE D / GES B according to existing diagnosis.
An atypical property, ideal for a family home, guesthouse, bed and breakfast, professional activity, or multigenerational project.
**Price: €469,800 including fees**, of which **€19,800 VAT included fees are payable by the buyer**, i.e., **€450,000 net seller**. Fees included are 4.4% VAT included, payable by the buyer. Price excluding fees €450,000. Energy performance diagnosis in progress.
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
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Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 791453368
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Type de propriété
Maison
-
Année de construction
1860
-
Prix/pied²
$131
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Cugand, Cugand-la-Bernardière, France
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Prix par sqft
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Type de visite
Dernière mise à jour
Août 8
Première mise en ligne
Jul 23
Référence de l’annonce
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