Crozet Individual

Maison d’architecte T6 – 251,43 m² utiles – Vue Mont-Blanc – Crozet 01170Bienvenue chez L’agence immo, votre partenaire immobilier de confiance.Visite virtuelle disponible.Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité cette maison d’architecte de 2013, développant 251,43 m² utiles dont 159 m² habitables sur une parcelle de 950 m².Aménagement intérieurL’entrée avec placards dessert une buanderie-chaufferie communiquant avec le garage et un WC, puis s’ouvre sur un séjour double de 50 m² prolongé d’une cuisine SCHMIDT équipée. La hauteur sous plafond de 2,75 m et les baies toute hauteur offrent une vue saisissante sur le Mont-Blanc. À l’étage, un dégagement aménagé en bureau dessert trois chambres, une salle de bains, un WC et une suite parentale de 27,75 m² avec dressing, salle d’eau et balcon.Aménagement extérieurTerrain clos de 950 m² avec portail motorisé, jardin arboré, terrasse carrelée couverte par une pergola bioclimatique de 2024 et espace jacuzzi abrité. Cour pavée de quatre stationnements et garage double de 50 m² avec mezzanine. Terrain piscinable.Prestations et équipementsIsolation performante, menuiseries aluminium double vitrage avec brise-soleil orientables et volets roulants, pompe à chaleur air/eau VAILLANT de 2025 sur plancher chauffant, VMC, douze panneaux photovoltaïques, fibre, cave et grenier.Localisation et commoditésSur les hauteurs de Crozet, exposée Sud, au calme, à deux minutes du village et de son école, quatre minutes des commerces de Saint-Genis-Pouilly et à proximité de Genève.Informations complémentairesDPE A (49 kWhEP/m².an) et GES A (1 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 622 € et 941 € par an. Assainissement : tout-à-l’égout. Bien exposé à des géorisques. Le bien est disponible immédiatement.Un bien rare dans un environnement particulièrement recherché.L’agence immo, plus qu’une agence, une expérience.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 622.00 € et 941.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/