Appartement Crozet

Duplex T5 de 205 m² Carrez avec terrasse – Crozet 01170Bienvenue chez L’agence immo, votre partenaire immobilier de confiance.Visite virtuelle disponible.Loïc Floquet, spécialiste du secteur Pays de Gex et alentours, vous présente ce duplex T5 à Crozet, au sein d’une résidence de 2021, développant 130,51 m² Loi Carrez pour 205 m² au sol.Aménagement intérieurL’entrée dessert une pièce de vie de 46,52 m² réunissant salon, séjour et cuisine ouverte équipée, avec accès direct à la terrasse. Ce niveau comprend une buanderie, une salle de bains et un WC. À l’étage, quatre chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing, une seconde salle de bains et un WC. Nombreux rangements sous combles. Bien en excellent état.Aménagement extérieurTerrasse de 25,20 m² exposée Ouest avec vue dégagée sur les montagnes, stationnement en sous-sol, stationnement couvert extérieur et cave privative.Prestations et équipementsChaudière gaz à condensation de 2021 alimentant un plancher chauffant, VMC hygroréglable, double vitrage avec volets roulants, borne de recharge, visiophone et ascenseur.Localisation et commoditésÀ Crozet, au pied du Jura, à proximité de l’école, des commerces, des Monts Jura et des axes vers Genève.Informations complémentairesCopropriété de 98 lots, sans procédure en cours. Charges mensuelles : 328 €. DPE : C (91 kWhEP/m².an) - GES : C (18 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 221 € et 1 653 € par an. Disponible immédiatement.Une belle opportunité à découvrir sur le secteur.L’agence immo, plus qu’une agence, une expérience.La présente annonce a été rédigée par M. Loïc Floquet, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L’Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 105 749 378, titulaire d’une attestation d’habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 98 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1221.00 € et 1653.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L’agence immo : Loïc FLOQUETAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/