Crêpes (46230)

Dans un environnement privilégié, au calme absolu, découvrez cette belle propriété typique de la région, implantée sur un terrain boisé d’environ 4 000 m² agrémenté d’un étang de 30m3. Situé sur un site dominant sans voisins proches, il bénéficie d’un cadre naturel agréable, avec un point d’eau, une piscine d’eau salée et de nombreuses dépendances. La propriété se compose d’une maison principale d’environ 152 m², d’un gîte indépendant de 60 m², d’un petit studio indépendant avec cuisine et salle de douche, actuellement utilisé comme espace bien-être, qui comprend un jacuzzi, ainsi que d’une grange avec atelier et espaces de rangement d’environ 60 m². La maison principale séduit par ses volumes, ses grandes ouvertures et sa luminosité. Elle offre une belle pièce de vie de 35 m² avec une hauteur sous plafond de 5 mètres et une cheminée Focus, une cuisine équipée de 25 m² avec accès terrasse, ouverte sur une agréable salle à manger. Côté nuit, vous trouverez une suite parentale avec salle de bain, un bureau en mezzanine, ainsi qu’une chambre supplémentaire également en mezzanine. Une buanderie, un grand cellier et une cave complètent l’ensemble. Le confort est assuré avec un chauffage au sol par pompe à chaleur, des menuiseries en bois et en aluminium, des doubles vitrages anti-effraction au rez-de-chaussée, une connexion Internet par fibre et une fosse septique conforme. Le gîte, actuellement exploité de mi-juin à mi-septembre, offre un bon rendement locatif. D’une superficie d’environ 60 m², il peut accueillir jusqu’à 4 personnes et comprend une cuisine ouverte sur le salon-salle à manger, deux chambres, une salle de douche et un balcon avec terrasse couverte. Le grenier offre également un potentiel d’aménagement supplémentaire. À l’extérieur, la propriété dispose d’une piscine d’eau salée de 10 x 5 m avec liner renforcé et régulateur de pH, idéale pour profiter pleinement du calme et de la vue sur la nature environnante, ainsi que d’un espace détente avec un jacuzzi haut de gamme. Une grange avec un atelier de 60 m², bénéficiant de finitions en bardage en bois, complète ce bien et offre de multiples possibilités : rangement, atelier, espace professionnel, ou projet complémentaire, ou tout simplement un garage. Les bâtiments ont fait l’objet d’une rénovation complète il y a environ 20 ans, tout en conservant le charme et l’authenticité de la propriété. Un bien rare, idéal pour une résidence principale avec activité d’hébergement, une maison familiale en toute tranquillité, ou un projet touristique dans un cadre naturel de qualité.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/