Villa à Cortone

Cortesi Luxury Real Estate propose à vendre El cuore della campagna toscana, a pochi minuti dal centro storico di Cortona, sorge questa fascinante colonica in pietra, finemente ristrutturata e inserita in un contesto naturale di rara bellezza. La propriété est située dans une position collinare et panoramique, entourée d’environ 15 000 m² de terrain privé, qui garantit une confidentialité absolue, le silence et un rapport direct avec il paesaggio più autentico della Toscana. La colonica si sviluppa su una superficie complessiva di circa 270 mq ed è attualmente suddivisa in tre unità abitative indipendenti, una soluzione estremamente versatile, adatta sia come residenza privata sia come investimento nel settore dell’ospitalità di qualità. Gli interni, luminosi e accoglienti, conservano il carattere originario delle dimore rurali toscane, valorizzato da una ristrutturazione attenta e rispettosa della tradizione. Gli ambienti risultano armoniosi e ben distribuiti, avec des espaces pensés pour garantir confort et fonctionnalité sans rinçage à l’élégance. Un element di particolare valore è la favorevole esposizione solare, che assicura sole per l’intera giornata durante i mesi estivi, rendendo la proprietà estremamente piacevole e vivibile sia all’interno che all’esterno. Il terreno che circonda l’immobile, in parte a giardino e in parte a bosco, offre inoltre la possibilità di realizzare una piscina panoramica, perfettamente inseribile nel contesto naturale e capace di aumentare ulteriormente il prestigio della proprietà. A completamento del compendio è presente un annesso di circa 191 mq, attualmente utilizzato come rimessa, ma avec ampie potenzialità di riconversione in dependance per ospiti, area wellness o spazi di servizio a supporto di un progetto ricettivo di alto livello. Grazie alla sua posizione, alla vista aperta sulle collines circostanti e alla qualità complessiva degli spazi, questa colonica rappresenta una opportunità rara nel mercato immobiliare di lusso toscano. Une propriété idéale pour ceux qui souhaitent une résidence immergée dans la nature ou pour ceux à proximité d’un investissement capable de conjuguer le charme, l’intimité et le potentiel de développement. Una dimora senza tempo, dove paesaggio, luce e autenticità si fondono in un’esperienza abitativa di grande charme.