Condeixa A Nova Commercial

Immeuble multifonctionnel avec rendement actif et fort profil de valorisation, situé à Condeixa-a-Nova, à 10 minutes de Coimbra, avec accès direct à l’A13 et inséré dans un axe consolidé entre le tourisme culturel (Conímbriga), le tourisme religieux (Fátima) et le pôle universitaire (Coimbra). Il s’agit d’un actif générant un cash-flow immédiat et présentant un potentiel de repositionnement opérationnel pour une exploitation touristique, coliving ou un modèle hybride de rendement.

L’immeuble est composé de 17 chambres avec salle de bain privative (majoritairement avec capacité pour 2 à 3 lits), 1 appartement T1, 1 appartement T2 et 3 locaux commerciaux avec contrats actifs, garantissant une diversification des revenus et une stabilité de rendement de base dès le moment de l’acquisition.

La thèse d’occupation de l’actif repose sur trois piliers de demande structurelle : le tourisme de courte durée associé à Coimbra et Conímbriga, le flux religieux associé à Fátima et la demande récurrente d’étudiants, de professionnels en déplacement et de séjours de moyenne durée. Cette combinaison réduit significativement la saisonnalité typique du secteur et soutient des niveaux d’occupation élevés tout au long de l’année.

En scénario opérationnel de base, avec une exploitation professionnalisée et un positionnement en hébergement de courte/moyenne durée, on considère une approche conservatrice de 55 % d’occupation moyenne annuelle et un tarif moyen effectif de 30 €/nuit par chambre, reflétant une stratégie de tarification réaliste et durable.

Cela se traduit par un potentiel de rendement annuel approximatif de 187 000 € dans le segment des chambres. À cette valeur s’ajoutent le T1 et le T2 en location traditionnelle, avec environ 9 600 € et 7 200 €/an respectivement, ainsi que les 3 locaux commerciaux avec contrats actifs, d’une valeur approximative de 12 600 €/an.

Revenu brut annuel total estimé en scénario de base : approximativement 216 400 €/an.

Dans un scénario optimisé, grâce à une gestion professionnelle de l’occupation, au revenue management et à l’amélioration progressive du positionnement commercial, il existe un potentiel d’augmentation de l’occupation et du tarif moyen, élevant significativement le rendement global de l’actif.

Cet actif présente une caractéristique rare sur le marché actuel : un rendement partiel immédiat, une base de demande structurelle solide et une marge réelle d’optimisation opérationnelle, permettant à l’investisseur d’agir à la fois sur la sécurité du cash-flow et sur la création de valeur par une gestion active de l’immeuble.
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