$872,923
Immeuble À Vendre 280 M²
- 3,004 Sqft
- Mis à jour: Septembre 22
À propos de la propriété
La description a été traduite automatiquement.
La description est affichée dans la langue d'origine.
iad France - Ludivine Dentelle vous propose: COMBS-LA-VILLE – ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT – 3 APPARTEMENTS + 3 LOCAUX COMMERCIAUX – 70 188 € DE REVENUS LOCATIFS ANNUELS
À destination des investisseurs, ensemble immobilier vendu intégralement loué, composé de deux bâtiments distincts et développant environ 280 m² de surfaces locatives.
L’ensemble génère 70 188 € de loyers annue
À destination des investisseurs, ensemble immobilier vendu intégralement loué, composé de deux bâtiments distincts et développant environ 280 m² de surfaces locatives.
L’ensemble génère 70 188 € de loyers annue
iad France - Ludivine Dentelle offers: COMBS-LA-VILLE – INVESTMENT PROPERTY COMPLEX – 3 APARTMENTS + 3 COMMERCIAL UNITS – €70,188 ANNUAL RENTAL INCOME
For investors, fully rented property complex for sale, consisting of two separate buildings with approximately 280 m² of rental space.
The complex generates €70,188 in annual rent, or €5,849 per month, representing a gross yield of
For investors, fully rented property complex for sale, consisting of two separate buildings with approximately 280 m² of rental space.
The complex generates €70,188 in annual rent, or €5,849 per month, representing a gross yield of
iad France - Ludivine Dentelle vous propose: COMBS-LA-VILLE – ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT – 3 APPARTEMENTS + 3 LOCAUX COMMERCIAUX – 70 188 € DE REVENUS LOCATIFS ANNUELS
À destination des investisseurs, ensemble immobilier vendu intégralement loué, composé de deux bâtiments distincts et développant environ 280 m² de surfaces locatives.
L’ensemble génère 70 188 € de loyers annuels, soit 5 849 € par mois, représentant une rentabilité brute d’environ 9 % sur le prix de commercialisation.
L’immeuble principal comprend deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée et trois appartements répartis dans les étages.
Partie commerciale :
Le premier local, occupé par un barber, développe 40,27 m² et bénéficie d’un bail commercial en cours depuis février 2019. Loyer annuel : 13 200 €.
Le second local, exploité en pizzeria, développe 18,07 m². Bail commercial initial d’octobre 2021, avec changement de locataire en cours. Le local sera loué au moment de la vente. Loyer annuel : 7 200 €.
Les deux commerces disposent d’un accès à un WC avec lave-mains situé dans les parties communes.
Partie habitation :
Au 1er étage : appartement 3 pièces de 57,13 m², rénové en août 2026, loué 10 800 € par an.
Au 2e étage : appartement 3 pièces de 57,15 m², rénové en avril 2024, loué 10 968 € par an.
Au 3e étage : appartement 2 pièces de 47,74 m², rénové en septembre 2022, loué 9 300 € par an.
Les trois logements sont proposés en location nue et disposent de chauffages individuels.
Un second bâtiment indépendant complète cet ensemble. Il accueille un salon de toilettage dans le cadre d’un bail commercial en cours depuis octobre 2021. Il développe 59,60 m² et génère un loyer annuel de 18 720 €.
Au total : 6 unités locatives, dont 3 appartements et 3 locaux commerciaux, toutes louées au moment de la vente.
Revenus locatifs annuels : 70 188 €
Revenus locatifs mensuels : 5 849 €
Taxe foncière 2025 : 6 563 €
Rentabilité brute indicative : environ 9 %
Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un actif diversifié combinant revenus résidentiels et commerciaux, avec plusieurs baux permettant de répartir le risque locatif.
Dossier locatif et informations complémentaires disponibles sur demande.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Dentelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
À destination des investisseurs, ensemble immobilier vendu intégralement loué, composé de deux bâtiments distincts et développant environ 280 m² de surfaces locatives.
L’ensemble génère 70 188 € de loyers annuels, soit 5 849 € par mois, représentant une rentabilité brute d’environ 9 % sur le prix de commercialisation.
L’immeuble principal comprend deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée et trois appartements répartis dans les étages.
Partie commerciale :
Le premier local, occupé par un barber, développe 40,27 m² et bénéficie d’un bail commercial en cours depuis février 2019. Loyer annuel : 13 200 €.
Le second local, exploité en pizzeria, développe 18,07 m². Bail commercial initial d’octobre 2021, avec changement de locataire en cours. Le local sera loué au moment de la vente. Loyer annuel : 7 200 €.
Les deux commerces disposent d’un accès à un WC avec lave-mains situé dans les parties communes.
Partie habitation :
Au 1er étage : appartement 3 pièces de 57,13 m², rénové en août 2026, loué 10 800 € par an.
Au 2e étage : appartement 3 pièces de 57,15 m², rénové en avril 2024, loué 10 968 € par an.
Au 3e étage : appartement 2 pièces de 47,74 m², rénové en septembre 2022, loué 9 300 € par an.
Les trois logements sont proposés en location nue et disposent de chauffages individuels.
Un second bâtiment indépendant complète cet ensemble. Il accueille un salon de toilettage dans le cadre d’un bail commercial en cours depuis octobre 2021. Il développe 59,60 m² et génère un loyer annuel de 18 720 €.
Au total : 6 unités locatives, dont 3 appartements et 3 locaux commerciaux, toutes louées au moment de la vente.
Revenus locatifs annuels : 70 188 €
Revenus locatifs mensuels : 5 849 €
Taxe foncière 2025 : 6 563 €
Rentabilité brute indicative : environ 9 %
Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un actif diversifié combinant revenus résidentiels et commerciaux, avec plusieurs baux permettant de répartir le risque locatif.
Dossier locatif et informations complémentaires disponibles sur demande.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Dentelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Ludivine Dentelle offers: COMBS-LA-VILLE – INVESTMENT PROPERTY COMPLEX – 3 APARTMENTS + 3 COMMERCIAL UNITS – €70,188 ANNUAL RENTAL INCOME
For investors, fully rented property complex for sale, consisting of two separate buildings with approximately 280 m² of rental space.
The complex generates €70,188 in annual rent, or €5,849 per month, representing a gross yield of about 9% based on the asking price.
The main building includes two commercial units on the ground floor and three apartments spread across the upper floors.
Commercial section:
- The first unit, occupied by a barber, covers 40.27 m² and has a commercial lease in place since February 2019. Annual rent: €13,200.
- The second unit, operated as a pizzeria, covers 18.07 m². Initial commercial lease from October 2021, with a tenant change in progress. The unit will be rented at the time of sale. Annual rent: €7,200.
Both commercial units have access to a restroom with a hand basin located in the common areas.
Residential section:
- 1st floor: 3-room apartment of 57.13 m², renovated in August 2026, rented for €10,800 per year.
- 2nd floor: 3-room apartment of 57.15 m², renovated in April 2024, rented for €10,968 per year.
- 3rd floor: 2-room apartment of 47.74 m², renovated in September 2022, rented for €9,300 per year.
All three apartments are rented unfurnished and have individual heating.
A second independent building completes the complex. It houses a grooming salon under a commercial lease since October 2021. It covers 59.60 m² and generates an annual rent of €18,720.
In total: 6 rental units, including 3 apartments and 3 commercial units, all rented at the time of sale.
Annual rental income: €70,188
Monthly rental income: €5,849
Property tax 2025: €6,563
Indicative gross yield: about 9%
A particularly attractive setup for an investor seeking a diversified asset combining residential and commercial income, with multiple leases to spread rental risk.
Rental file and additional information available upon request.
Agency fees payable by the seller.
A valid ID will be requested during visits, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks related to this property, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was prepared under the editorial responsibility of Ms. Ludivine Dentelle, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the Créteil Trade and Companies Register under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
For investors, fully rented property complex for sale, consisting of two separate buildings with approximately 280 m² of rental space.
The complex generates €70,188 in annual rent, or €5,849 per month, representing a gross yield of about 9% based on the asking price.
The main building includes two commercial units on the ground floor and three apartments spread across the upper floors.
Commercial section:
- The first unit, occupied by a barber, covers 40.27 m² and has a commercial lease in place since February 2019. Annual rent: €13,200.
- The second unit, operated as a pizzeria, covers 18.07 m². Initial commercial lease from October 2021, with a tenant change in progress. The unit will be rented at the time of sale. Annual rent: €7,200.
Both commercial units have access to a restroom with a hand basin located in the common areas.
Residential section:
- 1st floor: 3-room apartment of 57.13 m², renovated in August 2026, rented for €10,800 per year.
- 2nd floor: 3-room apartment of 57.15 m², renovated in April 2024, rented for €10,968 per year.
- 3rd floor: 2-room apartment of 47.74 m², renovated in September 2022, rented for €9,300 per year.
All three apartments are rented unfurnished and have individual heating.
A second independent building completes the complex. It houses a grooming salon under a commercial lease since October 2021. It covers 59.60 m² and generates an annual rent of €18,720.
In total: 6 rental units, including 3 apartments and 3 commercial units, all rented at the time of sale.
Annual rental income: €70,188
Monthly rental income: €5,849
Property tax 2025: €6,563
Indicative gross yield: about 9%
A particularly attractive setup for an investor seeking a diversified asset combining residential and commercial income, with multiple leases to spread rental risk.
Rental file and additional information available upon request.
Agency fees payable by the seller.
A valid ID will be requested during visits, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks related to this property, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was prepared under the editorial responsibility of Ms. Ludivine Dentelle, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the Créteil Trade and Companies Register under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Autres
-
Étages
3
-
Année de construction
1966
-
Prix/pied²
$290
-
Émissions
C
-
Consommation
D
Explorez le secteur
Combs-la-Ville, Île-de-France, France
Voir sur Google Maps
Prix par sqft
Faible
Élevé
Inscrit il y a 3 ans
Vous vous êtes renseigné sur ce bien
L'agent vous contactera bientôt par
Publié par
11334
Annonces
2023
Inscrit
Réserver une visite avec the agent
Choisissez une date et si vous souhaitez une visite virtuelle ou en personne avec l’agent.
Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Septembre 22
Première mise en ligne
Septembre 19
Référence de l’annonce
2112086
La confiance des plus grands courtiers du monde
Les agents des propriétés les plus exceptionnelles du monde publient sur JamesEdition.
- Des annonces de Sotheby's, Christie's, BARNES et Engel & Völkers
- Chaque annonce est vérifiée avant sa mise en ligne
- Contactez directement des agents vérifiés
En continuant, vous acceptez nos Conditions et notre Politique de confidentialité.