$704,134
Immeuble À Vendre 220 M²
- 2,369 Sqft
- Mis à jour: Septembre 22
À propos de la propriété
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iad France - Ludivine Dentelle vous propose: COMBS-LA-VILLE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 2 COMMERCES + 3 APPARTEMENTS – 51 468 € DE REVENUS LOCATIFS ANNUELS
À destination des investisseurs, immeuble de rapport développant environ 220 m² de surfaces locatives, composé de 2 locaux commerciaux et 3 appartements, l’ensemble étant vendu intégralement loué.
L’actif génère 51 468 € de loyers
À destination des investisseurs, immeuble de rapport développant environ 220 m² de surfaces locatives, composé de 2 locaux commerciaux et 3 appartements, l’ensemble étant vendu intégralement loué.
L’actif génère 51 468 € de loyers
iad France - Ludivine Dentelle offers: COMBS-LA-VILLE – INVESTMENT PROPERTY – 2 COMMERCIAL UNITS + 3 APARTMENTS – €51,468 ANNUAL RENTAL INCOME
Ideal for investors, this investment property offers approximately 220 m² of rental space, consisting of 2 commercial units and 3 apartments, all sold fully rented.
The asset generates €51,468 in annual rent, or €4,289 per month, represent
Ideal for investors, this investment property offers approximately 220 m² of rental space, consisting of 2 commercial units and 3 apartments, all sold fully rented.
The asset generates €51,468 in annual rent, or €4,289 per month, represent
iad France - Ludivine Dentelle vous propose: COMBS-LA-VILLE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 2 COMMERCES + 3 APPARTEMENTS – 51 468 € DE REVENUS LOCATIFS ANNUELS
À destination des investisseurs, immeuble de rapport développant environ 220 m² de surfaces locatives, composé de 2 locaux commerciaux et 3 appartements, l’ensemble étant vendu intégralement loué.
L’actif génère 51 468 € de loyers annuels, soit 4 289 € par mois, représentant une rentabilité brute d’environ 8,2 % sur le prix de commercialisation.
En rez-de-chaussée, l’immeuble accueille deux activités commerciales.
Le premier local, occupé par un barber, développe 40,27 m². Il bénéficie d’un bail commercial en cours depuis février 2019 et génère un loyer annuel de 13 200 €.
Le second local, d’une superficie de 18,07 m², est exploité en pizzeria. Bail commercial initial d’octobre 2021, avec changement de locataire actuellement en cours. Le local sera loué au moment de la vente. Loyer annuel : 7 200 €.
Les deux commerces bénéficient d’un accès à un WC avec lave-mains situé dans les parties communes.
La partie habitation comprend trois logements loués nus avec chauffages individuels :
1er étage : appartement 3 pièces de 57,13 m², rénové en août 2026 – loyer annuel 10 800 €.
2e étage : appartement 3 pièces de 57,15 m², rénové en avril 2024 – loyer annuel 10 968 €.
3e étage : appartement 2 pièces de 47,74 m², rénové en septembre 2022 – loyer annuel 9 300 €.
Au total, l’immeuble comprend donc 5 unités locatives, toutes louées au moment de la vente.
Revenus locatifs annuels : 51 468 €
Revenus locatifs mensuels : 4 289 €
Rentabilité brute indicative : environ 8,2 %
Une configuration intéressante pour un investissement patrimonial, avec une diversification des revenus entre habitation et locaux commerciaux, plusieurs locataires et des logements rénovés récemment.
Dossier locatif, baux et informations complémentaires disponibles sur demande.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Dentelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
À destination des investisseurs, immeuble de rapport développant environ 220 m² de surfaces locatives, composé de 2 locaux commerciaux et 3 appartements, l’ensemble étant vendu intégralement loué.
L’actif génère 51 468 € de loyers annuels, soit 4 289 € par mois, représentant une rentabilité brute d’environ 8,2 % sur le prix de commercialisation.
En rez-de-chaussée, l’immeuble accueille deux activités commerciales.
Le premier local, occupé par un barber, développe 40,27 m². Il bénéficie d’un bail commercial en cours depuis février 2019 et génère un loyer annuel de 13 200 €.
Le second local, d’une superficie de 18,07 m², est exploité en pizzeria. Bail commercial initial d’octobre 2021, avec changement de locataire actuellement en cours. Le local sera loué au moment de la vente. Loyer annuel : 7 200 €.
Les deux commerces bénéficient d’un accès à un WC avec lave-mains situé dans les parties communes.
La partie habitation comprend trois logements loués nus avec chauffages individuels :
1er étage : appartement 3 pièces de 57,13 m², rénové en août 2026 – loyer annuel 10 800 €.
2e étage : appartement 3 pièces de 57,15 m², rénové en avril 2024 – loyer annuel 10 968 €.
3e étage : appartement 2 pièces de 47,74 m², rénové en septembre 2022 – loyer annuel 9 300 €.
Au total, l’immeuble comprend donc 5 unités locatives, toutes louées au moment de la vente.
Revenus locatifs annuels : 51 468 €
Revenus locatifs mensuels : 4 289 €
Rentabilité brute indicative : environ 8,2 %
Une configuration intéressante pour un investissement patrimonial, avec une diversification des revenus entre habitation et locaux commerciaux, plusieurs locataires et des logements rénovés récemment.
Dossier locatif, baux et informations complémentaires disponibles sur demande.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Dentelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Ludivine Dentelle offers: COMBS-LA-VILLE – INVESTMENT PROPERTY – 2 COMMERCIAL UNITS + 3 APARTMENTS – €51,468 ANNUAL RENTAL INCOME
Ideal for investors, this investment property offers approximately 220 m² of rental space, consisting of 2 commercial units and 3 apartments, all sold fully rented.
The asset generates €51,468 in annual rent, or €4,289 per month, representing a gross yield of about 8.2% based on the asking price.
On the ground floor, the building houses two commercial activities.
- The first unit, occupied by a barber, covers 40.27 m². It has a commercial lease in place since February 2019 and generates an annual rent of €13,200.
- The second unit, measuring 18.07 m², operates as a pizzeria. The initial commercial lease dates from October 2021, with a tenant change currently underway. The unit will be rented at the time of sale. Annual rent: €7,200.
Both commercial units have access to a restroom with a hand basin located in the common areas.
The residential section includes three unfurnished apartments with individual heating:
- 1st floor: 3-room apartment of 57.13 m², renovated in August 2026 – annual rent €10,800.
- 2nd floor: 3-room apartment of 57.15 m², renovated in April 2024 – annual rent €10,968.
- 3rd floor: 2-room apartment of 47.74 m², renovated in September 2022 – annual rent €9,300.
In total, the building comprises 5 rental units, all leased at the time of sale.
Annual rental income: €51,468
Monthly rental income: €4,289
Indicative gross yield: approximately 8.2%
This setup offers an attractive opportunity for a patrimonial investment, with diversified income streams between residential and commercial spaces, multiple tenants, and recently renovated apartments.
Rental files, leases, and additional information are available upon request.
Agency fees are the responsibility of the seller.
A valid ID will be required during visits, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks affecting this property, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was prepared under the editorial responsibility of Ms. Ludivine Dentelle, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France, registered with the Créteil Trade and Companies Register under number [hidden information], holding the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Ideal for investors, this investment property offers approximately 220 m² of rental space, consisting of 2 commercial units and 3 apartments, all sold fully rented.
The asset generates €51,468 in annual rent, or €4,289 per month, representing a gross yield of about 8.2% based on the asking price.
On the ground floor, the building houses two commercial activities.
- The first unit, occupied by a barber, covers 40.27 m². It has a commercial lease in place since February 2019 and generates an annual rent of €13,200.
- The second unit, measuring 18.07 m², operates as a pizzeria. The initial commercial lease dates from October 2021, with a tenant change currently underway. The unit will be rented at the time of sale. Annual rent: €7,200.
Both commercial units have access to a restroom with a hand basin located in the common areas.
The residential section includes three unfurnished apartments with individual heating:
- 1st floor: 3-room apartment of 57.13 m², renovated in August 2026 – annual rent €10,800.
- 2nd floor: 3-room apartment of 57.15 m², renovated in April 2024 – annual rent €10,968.
- 3rd floor: 2-room apartment of 47.74 m², renovated in September 2022 – annual rent €9,300.
In total, the building comprises 5 rental units, all leased at the time of sale.
Annual rental income: €51,468
Monthly rental income: €4,289
Indicative gross yield: approximately 8.2%
This setup offers an attractive opportunity for a patrimonial investment, with diversified income streams between residential and commercial spaces, multiple tenants, and recently renovated apartments.
Rental files, leases, and additional information are available upon request.
Agency fees are the responsibility of the seller.
A valid ID will be required during visits, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks affecting this property, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was prepared under the editorial responsibility of Ms. Ludivine Dentelle, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France, registered with the Créteil Trade and Companies Register under number [hidden information], holding the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Autres
-
Étages
3
-
Année de construction
1966
-
Prix/pied²
$297
-
Émissions
C
-
Consommation
D
Explorez le secteur
Combs-la-Ville, Île-de-France, France
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Prix par sqft
Faible
Élevé
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Dernière mise à jour
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Première mise en ligne
Septembre 19
Référence de l’annonce
2112120
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