Ancienne Magnanerie Au Cœur D'un Hameau

Située dans un hameau paisible proche de Cogolin, cette maison atypique déploie 242 m² habitables sur un vaste terrain arboré de 1 700 m². Ce bien immobilier singulier séduit d’emblée par ses extérieurs généreux et son agencement original en cascade, offrant de multiples espaces de vie et une belle vue dégagée sur la campagne environnante. L’espace intérieur se distingue par de beaux volumes, mis en valeur par un élégant sol en marbre qui unifie les pièces. Le hall d’entrée ouvre sur le niveau principal comprenant un vaste séjour chaleureux agrémenté d’une grande cheminée, une cuisine de caractère, ainsi qu’une première chambre. Cet espace de vie s’étire vers l’extérieur grâce à une majestueuse terrasse suspendue. En descendant un premier escalier, le niveau intermédiaire dévoile un espace nuit intimiste composé de trois belles chambres disposant chacune de sa propre salle d’eau. Un deuxième escalier mène au rez-de-jardin, qui révèle un aménagement totalement indépendant : un grand séjour-cuisine, une chambre supplémentaire et une salle de douche. Ce dernier niveau s’ouvre sur une très vaste terrasse couverte, judicieusement abritée par la structure de la terrasse supérieure.À l’extérieur, le charme opère à travers une cour gravillonnée, d’authentiques murs en pierre, une cave voûtée et un puits ancien. Le jardin, traversé par un chemin privé, comprend un abri et une dépendance de 20 m² toute désignée pour imaginer un futur pool house. L’ensemble est complété par un garage de 70 m² à aménager, décuplant les perspectives d’évolution. Cet environnement bucolique garantit une quiétude absolue tout en restant facilement connectée à la vie locale.Cette propriété au fort potentiel d’aménagement nécessitant des travaux de rénovation possède un cachet indéniable.Une découverte des lieux permettra de s’imprégner de l’atmosphère de ce bel immobilier atypique, véritable toile blanche pour un projet sur mesure. CLASSE ENERGY : E (315 kWh/m2/an)/CLIMATE CLASS : B (10 kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4057 et 5489 indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) Virginie BALOGH - ConseillèrERSAC [informations cachées] - Fréjus Virginie BALOGH (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 477 905 640 - Fréjus.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/