Manoir Du XVI Ie Siècle En Ombrie

Une villa noble du XVIIe siècle construite à l’origine par une très importante famille de marquis qui possédait des fiefs entre l’Ombrie et la Toscane pendant des siècles.
Cette magnifique propriété est située dans la haute vallée du Tibre, dans la campagne de la municipalité de Città di Castello. Umbertide, Montone et la vallée de Niccone ainsi que le centre historique de Città di Castello lui-même sont tous accessibles en 15 minutes de route.
La propriété se compose d’un palais d’environ 1000 m², d’une dépendance d’environ 300 m² où l’on trouve un appartement au premier étage d’environ 150 m². Les autres zones construites sont une charmante citronnier de forme rectangulaire d’environ 90 m² avec de grandes fenêtres cintrées, ainsi qu’une serre en brique adjacente au palais qui sert également de petit espace de vie avec vue à travers de grandes fenêtres sur le jardin et la vallée en contrebas. L’entrée principale du bâtiment se trouve au rez-de-chaussée, accessible par une belle porte en bois massif qui s’ouvre sur le hall d’entrée. De là, nous passons à gauche vers le salon, tandis que sur la droite, nous trouvons la salle à manger, la cuisine avec coin repas et l’arrière-cuisine avec cellier et deux salles de bains. De ce niveau, nous descendons légèrement par 4 marches pour accéder à un grand salon rectangulaire caractérisé par de belles arches en pierre. Cet espace ouvert bénéficie également d’un accès direct depuis l’extérieur et pourrait être utilisé à diverses fins, comme spa, salle de billard, etc. De cette grande salle, on descend plus loin pour accéder à un fascinant tunnel voûté souterrain qui servait à la conservation des aliments, à l’assaisonnement de la charcuterie et des fromages et à la conservation de précieuses bouteilles de vin.
Le premier étage est accessible depuis l’entrée principale par un escalier central pratique qui mène au palier avec une salle de bain pratique cachée sous les escaliers. À droite du palier se trouve l’accès au rez-de-chaussée où se trouvent deux spacieuses pièces adjacentes, toutes deux dotées de cheminées, une grande salle à manger lumineuse et une cuisine avec coin repas. Depuis le même palier, par quelques marches, nous accédons également à la zone de couchage du premier étage où se trouve un bureau avec une bibliothèque sur mesure reliant trois chambres spacieuses avec salle de bains.
En montant le même escalier central, nous nous trouvons au deuxième étage où nous trouvons un grand salon, deux chambres non meublées et des aménagements pour deux salles de bains. Une partie de cet étage est dans un état inachevé et n’est pas habitable mais utilisable pour le stockage des matériaux ménagers. Un autre escalier permet d’accéder à l’intérieur de la tour caractéristique et inhabituelle, qui présente des ouvertures sur les murs représentant des symboles similaires à ceux des cartes à jouer, créant des faisceaux de lumière très originaux.
Située à quelques pas du palais, mais totalement indépendante de la maison principale, se trouve la dépendance, qui est une habitation à part entière et donc utilisable pour toute activité d’hébergement ou pour le logement régulier d’un gardien.
La dépendance se compose de deux étages ; le rez-de-chaussée sert de débarras, de buanderie et de local technique. Dans le passé, le rez-de-chaussée du bâtiment était utilisé comme entrepôt pour les céréales et les matériaux agricoles, et était également accessible à cheval. Nous trouvons donc des hauteurs très généreuses ainsi qu’un magnifique plafond voûté en brique et un sol en dalles de pierre d’origine. Le premier étage est accessible par une loggia extérieure qui mène à l’entrée de la maison où se trouvent un beau salon avec cheminée, une cuisine habitable avec terrasse, trois chambres et trois salles de bains, dont deux en suite.
La citronnerie est une structure rectangulaire située devant le palais, dont les côtés touchent l’annexe et la serre, formant ainsi une partie plus intime et ombragée du jardin.
Le rez-de-chaussée de la citronnier est accessible soit par un escalier extérieur, soit par le jardin. L’intérieur est caractérisé par une maçonnerie en pierre et de nombreuses ouvertures vitrées cintrées. La partie au-dessus de la citronnerie est une grande terrasse qui occupe toute sa surface en plus de deux autres pièces adjacentes utilisées comme remises à outils ; de cette terrasse, on a une vue panoramique sur la vallée.
Le bâtiment connu sous le nom de serre se compose de deux étages, chacun mesurant environ 30 mètres carrés. Le sous-sol est utilisé pour ranger les pots et les bocaux de jardin, tandis que le rez-de-chaussée, facilement accessible depuis le bâtiment, sert également de petit salon qui surplombe à la fois le jardin et la vallée en contrebas par de grandes fenêtres.
Le parc se compose d’environ 2 hectares de terrain entièrement clôturé avec un portail électrique qui entoure également des arbres centenaires. Dans la propriété, il est possible de construire une piscine et un court de tennis.
La propriété est desservie par un puits situé dans la plaine d’où provient beaucoup d’eau. Les réservoirs sont utilisés pour l’irrigation du jardin et du potager.

Le chauffage est fourni au GPL par des ventilo-convecteurs, le bâtiment dispose d’une installation de chauffage central avec des chaudières proportionnées aux volumes à chauffer et de l’eau chaudeulateurs. L’annexe dispose d’un local technique autonome également alimenté au GPL avec ventilo-convecteurs.
Potentiel de la propriété :
La propriété est une perle rare de beauté et d’histoire maintenue en excellent état, donc prête à vivre ou, en tout cas, facilement personnalisable avec des interventions mineures.
Le contexte se prête certainement à de multiples utilisations compte tenu de ses caractéristiques qui pourraient convenir non seulement à une résidence privée de luxe, mais également à un hébergement touristique tel qu’un hôtel de charme, un lieu de mariage ou des événements similaires. Facilement accessible grâce à une excellente connexion à l’autoroute E-45, qui se trouve à seulement 10 minutes.
Lieu et horaires en voiture
Umbertide (15 km ; 15 minutes), Città di Castello (16 km ; 18 minutes), Montone (16 km ; 15 minutes), Monte Santa Maria Tiberina (13 km ; 14 minutes), Cortona (34 km ; 40 minutes), Pérouse (50 km ; 40 minutes), Assise (65 km ; 50 minutes), Montepulciano (68 km ; 1h 10 minutes), Arezzo (44 km) ; 50 minutes), Urbino (100 km ; 1 h 30), Sienne (100 km ; 1 h 30), Orvieto (122 km ; 1 h 40), Florence (126 km ; 1 h 45) Rome (220 km ; 2 h 40)