$3,682,591

Ferme Avec 12 Ha De Vignoble à Vendre à Città Della Pieve | Romolini Christie's

  • 10 Chambres
  • 10 SdB
  • 34,951 Sqft
  • 148.27 Ac lot
  • Mis à jour: Août 7
  • 2
    Vues des 30 derniers jours
  • 3

À propos de la propriété

La description a été traduite automatiquement.
La description est affichée dans la langue d'origine.
Dans une position vallonnée à la frontière de la Valdichiana, non loin de Città della Pieve, ferme de 110 hectares avec vignoble IGT spécialisé (12 ha) et fermes à restaurer.
Facilement accessible par plusieurs routes de campagne, la ferme est située dans un endroit calme et permet de se déplacer facilement dans plusieurs villes de l’Ombrie et de la Toscane grâce à sa proximité de la frontière
In a hilly position on the border of Valdichiana, not far from Città della Pieve, 110-hectare farmstead with specialized IGT vineyard (12 ha) and farmhouses to be restored.
Easily reached via several countryside roads, the farmstead is located in a quiet position and allows easily moving throughout several cities of Umbria and Tuscany thanks to its proximity to the border between the regions:
Dans une position vallonnée à la frontière de la Valdichiana, non loin de Città della Pieve, ferme de 110 hectares avec vignoble IGT spécialisé (12 ha) et fermes à restaurer.
Facilement accessible par plusieurs routes de campagne, la ferme est située dans un endroit calme et permet de se déplacer facilement dans plusieurs villes de l’Ombrie et de la Toscane grâce à sa proximité de la frontière entre les régions : Città della Pieve (6 km ; 10 minutes), le Chiusi étrusque (7 km ; 10 minutes), Castiglione del Lago sur les rives du lac Trasimène (17 km ; 20 minutes), la ville viticole de Montepulciano (28 km ; 35 minutes), le hameau fortifié de Cortona (37 km ; 45 minutes), la ville papale Pienza (41 km ; 55 minutes), Pérouse (49 km ; 50 minutes), Orvieto et sa magnifique cathédrale (53 km ; 55 minutes), le célèbre Montalcino ( 57 km ; 1h 10’) et la ville médiévale de Todi (70 km ; 1h 15’).
Les aéroports les plus pratiques pour rejoindre l’établissement sont Perugia San Francesco (57 km ; 55 minutes), Firenze Vespucci (146 km ; 1h 40 ’), Roma Ciampino (175 km ; 2h 5’), Roma Ciampino (175 km ; 2h 5’) et Roma Fiumicino (189 km ; 2h).

DESCRIPTION DES BÂTIMENTS
La propriété est composée de nombreux bâtiments ruraux et résidentiels, répartis en quatre poderi de taille variable.

La ferme A (422 m² — 4 541 pieds carrés) est répartie sur deux étages. Au rez-de-chaussée se trouve une pièce avec des écuries pour les animaux et une cave pour stocker le vin et l’huile. Au premier étage se trouve l’appartement N°1 (205 m² — 2 206 pieds carrés).
Juste à côté de la ferme, un hangar (104 m² — 1 120 pieds carrés) aménagé sur deux étages abrite une porcherie au rez-de-chaussée et un débarras au premier étage.

La ferme B (275 m² — 2 959 pieds carrés) comprend au rez-de-chaussée plusieurs pièces utilisées comme locaux de stockage, écuries et cave. Les deux étages supérieurs accueillent l’appartement N°2 (131 m² — 1 409 pieds carrés).
Juste à côté de la ferme, une annexe (75 m² — 807 pieds carrés) comprend l’ancienne porcherie et une salle de stockage.

La ferme C (340 m² — 3 658 pieds carrés) est répartie sur deux étages et abrite plusieurs salles de stockage, des écuries et une cave au rez-de-chaussée. Au premier étage se trouve l’appartement N°3 (159 m² — 1 711 pieds carrés).
La ferme D (43 m² — 463 pieds carrés) est une résidence indépendante sur un seul étage.

Le siège opérationnel (1 133 m² — 12 191 pieds carrés) abrite une grande pièce transformable en cave à vin (710 m² — 7 640 pieds carrés) au rez-de-chaussée. Aux étages supérieurs se trouvent l’appartement N°4 (274 m² — 2 948 pieds carrés) et l’appartement N°5 (149 m² — 1 603 pieds carrés).
Une petite ferme (244 m² — 2 625 pieds carrés) abrite l’appartement N°6 (121 m² — 1 302 pieds carrés, répartis entre le rez-de-chaussée et le premier étage) et une salle de stockage.
Ce podere est complété par une grange (355 m² — 3 820 pieds carrés), une salle de récupération d’outils (198 m² — 2 130 pieds carrés) et une porcherie (58 m² — 624 pieds carrés).

ÉTAT ET FINITIONS
Les bâtiments, à l’exception d’une partie du siège opérationnel, ont besoin d’une rénovation complète avant d’être utilisables, à la fois comme unités rurales et résidentielles. La grande salle du rez-de-chaussée du siège est en bon état et est actuellement utilisée comme entrepôt et comme centre de récupération de véhicules.
Le réseau d’eau courante n’atteint que le siège opérationnel pour le moment, tandis que pour les autres poderi, un raccordement au réseau est nécessaire ; sinon, on peut recourir à des puits.

EXTÉRIEUR
La ferme couvre environ 110 hectares de terres, principalement (60 ha) utilisées pour les céréales, le tournesol, le maïs et les fèves ou couvertes de forêts mixtes (32 ha).

L’épine dorsale de la ferme est le vignoble spécialisé IGT (environ 12 ha). Le vignoble a besoin de quelques replantations et est actuellement composé de vignes de Sangiovese (8,4 ha), de Merlot (3,1 ha), de Malvasia (0,3 ha) et de Trebbiano (0,2 ha). La production annuelle se situe autour de 1 400 quintaux de raisins qui sont ensuite vendus à la Vecchia Cantina di Montepulciano.

Enfin, nous disposons d’une oliveraie de 6 hectares, en cours de replantation.

Un lac (environ 90 000 mètres cubes), situé non loin de la ferme, permet d’irriguer les plantations grâce à un système de conduits et de tuyaux atteignant presque tous les coins de la propriété. Il existe également un système d’irrigation (un consortium créé dans les années 1980) qui prend son eau directement du lac Trasimène.

UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLES
L’activité agricole est déjà lancée, avec une production régulière de raisins (1 400 quintaux par an), d’olives, de céréales et de tournesols. Quelques parties du vignoble vieillissent et une éventuelle replantation permettrait d’augmenter la production totale.
En ce qui concerne les bâtiments, les intérieurs sont spacieux et seraient parfaits pour démarrer un agritourisme et/ou un B&B, étant donné la présence de plusieurs villes intéressantes dans les environs, telles que Cortona, Pienza et Montepulciano.

VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Città della Pieve (6 km ; 10 minutes), Chiusi (7 km ; 10 minutes), Castiglione del Lago (17 km ; 20 minutes), Montepulciano (28 km ; 35 minutes), Cortona (37 km ; 45 minutes), Pienza (41 km ; 55 minutes), Pérouse (49 km ; 50 minutes), Orvieto (53 km ; 55 minutes), Montalcino (57 km ; 1 h 10 min)), Todi (70 km ; 1 h 15 min)

AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Pérouse San Francesco (57 km ; 55 minutes), Florence Vespucci (146 km ; 1 h 40), Rome Ciampino (175 km ; 2 h 5 min), Rome Ciampino (175 km ; 2 h 5 minutes), Rome Fiumicino (189 km ; 2 h)
In a hilly position on the border of Valdichiana, not far from Città della Pieve, 110-hectare farmstead with specialized IGT vineyard (12 ha) and farmhouses to be restored.
Easily reached via several countryside roads, the farmstead is located in a quiet position and allows easily moving throughout several cities of Umbria and Tuscany thanks to its proximity to the border between the regions: Città della Pieve (6km; 10’), the Etruscan Chiusi (7km; 10’), Castiglione del Lago on the shores of the Trasimeno Lake (17km; 20’), the wine town of Montepulciano (28km; 35’), the fortified hamlet of Cortona (37km; 45’), the papal Pienza (41km; 55’), Perugia (49km; 50’), Orvieto with its beautiful cathedral (53km; 55’), the renowned Montalcino (57km; 1h 10’) and the medieval town of Todi (70km; 1h 15’).
The most convenient airports to reach the property are Perugia San Francesco (57km; 55’), Firenze Vespucci (146km; 1h 40’), Roma Ciampino (175km; 2h 5’), Roma Ciampino (175km; 2h 5’) and Roma Fiumicino (189km; 2h).

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS
The property is made up of many rural and residential buildings, split among four poderi of variable size.
 
The farmhouse A (422 sqm – 4,541 sqft) is laid out onto two floors. On the ground floor is located a room with stables for the animals and a cellar to store wine and oil. On the first floor is located the apartment N°1 (205 sqm – 2,206 sqft).
Right next to the farmhouse, a shed (104 sqm – 1,120 sqft) laid out onto to floors hosts a pigsty on the ground floor and a storage room on the first floor.
 
The farmhouse B (275 sqm – 2,959 sqft) includes on the ground floor several rooms used as storage rooms, stables and cellar. The two upper floors host the apartment N°2 (131 sqm – 1,409 sqft).
Right next to the farmhouse, an annex (75 sqm – 807 sqft) includes the old pigsty and a storage room.
 
The farmhouse C (340 sqm – 3,658 sqft) is laid out onto two floors and hosts several storage rooms, stables and a cellar on the ground floor. On the first floor is located the apartment N°3 (159 sqm – 1,711 sqft).
The farmhouse D (43 sqm – 463 sqft) is an independent residence on a single floor.
 
The operative headquarter (1,133 sqm – 12,191 sqft) hosts an ample room convertible into a wine cellar (710 sqm – 7,640 sqft) on the ground floor. Mounting onto the upper floors one can find the apartment N°4 (274 sqm – 2,948 sqft) and the apartment N°5 (149 sqm – 1,603 sqft).
A small farmhouse (244 sqm – 2,625 sqft) hosts the apartment N°6 (121 sqm – 1,302 sqft, split between ground and first floor) and a storage room.
This podere is completed by a barn (355 sqm – 3,820 sqft), a tool recovery (198 sqm – 2,130 sqft) and a pigsty (58 sqm – 624 sqft).

STATE AND FINISHES
The buildings, with the exception of part of the operative headquarter, need a full renovation before being usable, both as rural and residential units. The ample room on the ground floor of the headquarter is in good condition and is currently used as a storage house and vehicle recovery.
The mains water network only reaches the operative headquarter at the moment, while for the other poderi a linkage to the system is needed; otherwise one can resort to wells.

EXTERIOR
The farmstead covers approximately 110 hectares of land, mainly (60 ha) used for cereals, sunflowers, corn and broad beans or covered in mixed woodland (32 ha).
 
The backbone of the farmstead is the specialized IGT vineyard (approx. 12 ha). The vineyard needs a few replanting and is currently made up of vines of Sangiovese (8.4 ha), Merlot (3.1 ha), Malvasia (0.3 ha) and Trebbiano (0.2 ha). Yearly production ranges around 1,400 quintals of grapes which are then sold to the Vecchia Cantina di Montepulciano.
 
Lastly, we have a 6-hectare olive grove, currently being replanted.
 
A lake (approx. 90,000 cu.m), located not far from the farmstead, allows irrigating the plantations thanks to a system of conduits and pipes reaching almost every corner of the property. There is also an irrigation system (a consortium instituted in the 1980s) which takes its water directly from the Trasimeno Lake.

USE AND POTENTIAL USES
The agricultural business is already started, with regular production of grapes (1,400 quintals a year), olives, cereals and sunflowers. A few portions of the vineyard are growing old and an eventual replanting would allow increasing total production.
As far as buildings are concerned, interiors are ample and would be perfect to start an Agriturismo and/or B&B, given also the presence of several interesting towns in the vicinity such as Cortona, Pienza and Montepulciano.

CLOSEST CITIES AND TOWN†S
Città della Pieve (6km; 10’), Chiusi (7km; 10’), Castiglione del Lago (17km; 20’), Montepulciano (28km; 35’), Cortona (37km; 45’), Pienza (41km; 55’), Perugia (49km; 50’), Orvieto (53km; 55’), Montalcino (57km; 1h 10’), Todi (70km; 1h 15’)

CLOSEST AIRPORTS
Perugia San Francesco (57km; 55’), Firenze Vespucci (146km; 1h 40’), Roma Ciampino (175km; 2h 5’), Roma Ciampino (175km; 2h 5’), Roma Fiumicino (189km; 2h)
  • Type de propriété

    Domaine

  • Prix/pied²

    $105

Caractéristiques

  • Jardin
  • Garage
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Vignoble / Cave
  • Équestre
  • Cave à vins
  • Vue sur la montagne
  • Stationnement

Explorez le secteur

Città della Pieve, Ombrie, Italie Voir sur Google Maps
Prix par sqft
Faible
Élevé
Située au cœur de l’Ombrie, Città della Pieve offre un mélange exquis de beauté naturelle et de richesse culturelle. La ville se caractérise par son architecture historique et sa proximité avec les vignobles et les oliveraies. L’aéroport de Florence est à environ 100 minutes, offrant une excellente connectivité internationale. La région est renommée pour sa cuisine gastronomique et ses attractions historiques, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité avec un charme italien.
Voir à proximité
Attractions
Écoles
Aéroport International de Pérouse San Francesco d'Assise - Ombrie
Aéroport
50 min
Gare de Chiusi
Gare
30 min
La Scarzuola
Culturel & Patrimoine
19 min
Lac Trasimène
Nature & Plein air
35 min
École Internationale de l'Ombrie
École Internationale
45 min

Voir 59 autres annonces à Città della Pieve

Gionatan Guidi Gionatan Guidi background

Gionatan Guidi

5

Inscrit il y a 7 ans
Votre message
Vous vous êtes renseigné sur ce bien

L'agent vous contactera bientôt par

Publié par

Gionatan Guidi
Italy
Voir le profil de l'agent
Gionatan Guidi Gionatan Guidi background
81
Annonces
2022
Inscrit
5
1 avis

Réserver une visite avec Gionatan Guidi

Choisissez une date et si vous souhaitez une visite virtuelle ou en personne avec l’agent.

In-person tour
Date préférée
Type de visite
Romolini Immobiliare
Romolini Immobiliare
Piazza Torre di Berta 4, Tuscany, 52037, Sansepolcro, Italy
Voir le profil de l’agence
Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared
Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared dreams and aspirations, they married in 1999 and are today parents of three children. In 2004, driven by their passion for their native land, art, and beauty, they chose the historic heart of Tuscany – the charming village of Anghiari – as the birthplace of a project that already carried the warmth of home: Romolini Immobiliare. A story founded on courage, dedication, and profound values that, paired with their vision, quickly earned them recognition within both the national and international real estate markets. In 2008, an important achievement further strengthened their reputation: Romolini Immobiliare was appointed exclusive affiliate of Christie’s International Real Estate, the world’s most prestigious name in luxury real estate – a testament to their authenticity and unwavering commitment. Romolini, however, is more than a business: it is a family. Those who have joined Riccardo and Marta in this endeavor were welcomed for their human qualities, integrity, and outstanding professionalism, becoming not just exceptional team members, but part of a greater family. Each brings a unique approach, a personal style, and a shared dedication to the values that have always defined Romolini. In 2020, Danilo, their eldest son, chose to join the company. Having grown up amid the dreams and challenges of the family business, he brought a visionary spirit and a profound love for beauty. Danilo pioneered a new way of presenting properties in Italy, creating emotional and engaging video narratives that captivate and inspire. With his contribution, Romolini Immobiliare embraced a new chapter. A refined approach to communication, an even greater attention to detail, and a client-centered philosophy have established the company as a leading figure in the luxury real estate sector. Romolini is not just a name. It is a legacy. It is a family dream brought to life. It is a journey that moves forward with passion and purpose.
Dernière mise à jour
Août 7
Première mise en ligne
May 21, 2025
Référence de l’annonce
1749
Appel

Démarrer un appel téléphonique avec :

Bonjour, j'appelle au sujet du bien avec la référence 1749, que j'ai vu sur JamesEdition.

Après l'appel, nous transmettrons vos coordonnées à l'agent pour faciliter la communication.