Podere Fortuna

Dans l’un des endroits les plus prestigieux et privés à flanc de colline de la région, se trouve une ancienne ruine en pierre riche en histoire, préservant un charme rural intemporel. Elle est maintenant proposée à la vente avec un projet de pointe déjà approuvé pour la démolition complète et la reconstruction de la résidence. Grâce à un repositionnement stratégique de la structure d’origine et à une augmentation substantielle de la surface au sol, la nouvelle propriété bénéficiera d’une intimité absolue et offrira une vue imprenable sur la vallée en contrebas.

La future résidence s’étendra sur une superficie d’environ 300 mètres carrés commerciaux répartis sur deux niveaux, où l’architecture extérieure sera entièrement revêtue de pierres apparentes.

Le projet prévoit pour le rez-de-chaussée un aménagement intérieur conçu comme un espace ouvert, conçu pour maximiser la lumière naturelle et la continuité avec l’extérieur. Cet effet est obtenu grâce à l’installation de grandes fenêtres cintrées sur toute la hauteur, équipées de cadres minimalistes en acier thermiquement cassés.

Depuis l’entrée principale, on accède directement au salon, une pièce aux hauts plafonds où se trouve un escalier en maçonnerie. Cet espace est adjacent au coin cuisine, conçu pour un îlot central équipé, et à une pièce vitrée climatisée pour la conservation du vin. L’étage est complété par un garde-manger, une buanderie séparée, une salle de bains pour les invités et une chambre double avec salle de bains privative, utilisable pour les invités ou comme unité indépendante.

Au premier étage, le sol est en parquet en chêne et la zone de couchage peut être personnalisée selon deux options de projet différentes : la première proposition comprend quatre chambres doubles, chacune avec un dressing intégré et une salle de bains privative intérieure. La deuxième proposition comprend deux chambres doubles et une grande suite principale dotée d’une terrasse privée donnant sur la vallée, d’un dressing et d’une salle de bain principale équipée d’une baignoire îlot située près de la fenêtre et d’une douche à l’italienne avec revêtement en travertin naturel ;

La propriété est entourée d’environ 6 hectares de terres, en partie agricoles et en partie destinées à servir de parc privé, parfaitement adaptées à la création d’un jardin botanique avec des oliviers centenaires, d’une piscine à débordement surplombant la vallée et d’un parking avec bornes de recharge électrique. À l’extérieur, se distingue la magnifique piscine à débordement chauffée qui, grâce à son revêtement intérieur effet pierre naturelle, confère à l’eau des nuances chromatiques uniques. Parfaitement orienté vers le profil de Cortone, il offre une vue privilégiée sur les couchers de soleil sur la campagne toscane. Autour de la piscine, vous trouverez un solarium en pierre naturelle, un salon exclusif et des portiques équipés d’une cuisine extérieure et d’un espace barbecue.

La propriété peut être achetée dans son état actuel pour 990 000 euros, y compris le terrain, les ruines, le projet approuvé, les charges réglées et les permis paysagers et environnementaux prêts pour le démarrage immédiat des travaux. Une formule « clé en main » est également disponible avec une livraison garantie dans les vingt-quatre mois, une option qui offre le privilège de bénéficier du soutien d’une équipe de professionnels pour personnaliser l’aménagement intérieur, sélectionner les meilleurs marbres et bois fabriqués en Italie et intégrer des systèmes domotiques de pointe pour la gestion à distance de l’éclairage scénique, la climatisation radiante au sol et la sécurité périmétraire.ÉTAT DE RÉPARATIONLe projet comprend la création d’une résidence de pointe, conçue pour répondre aux normes les plus élevées d’efficacité énergétique et de sécurité périmétrique. confort de vie. Les spécifications des finitions et des caractéristiques ont été soigneusement conçues pour associer une esthétique minimale à une fonctionnalité maximale. Les intérieurs seront définis par des lignes épurées et essentielles, grâce au choix d’une climatisation entièrement intégrée sans unités séparées visibles. La valeur architecturale du projet sera renforcée par des cadres de fenêtres en fer forgé thermiquement cassés, capables de combiner le charme du design artisanal avec d’excellentes performances d’isolation thermique et acoustique. Un développement immobilier à la pointe de la technologie, conçu dans les moindres détails pour offrir une expérience de bien-être totale et invisible. Utilitaires Conçue pour garantir une efficacité énergétique maximale et un confort total, la résidence est dotée de systèmes technologiques de pointe parfaitement intégrés. Le bien-être thermique et acoustique est garanti par le chauffage radiant par le sol et la climatisation canalisée silencieuse et entièrement dissimulée, sans cloisons murales. Le cœur technologique est une pompe à chaleur de dernière génération alimentée par un système photovoltaïque à panneaux encastrés, soutenu par un système VMC pour un renouvellement constant de l’air. Entièrement gérable à distance grâce à la domotique intégrée pour l’éclairage, la climatisation et la sécurité, la propriété est complétée par d’élégantes fenêtres à rupture thermique en fer forgé à très haute isolation.UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLESCe projet représente une opportunité rare sur le marché immobilier toscan, alliant respect du paysage et conception architecturale et urbanistique de haut niveau. Une proposition exclusive, capable de mélangerAlliant le charme de la tradition à des solutions technologiques de pointe peu communes dans la région.LocalisationSitué dans la tranquillité de Chianciano Terme, le projet bénéficie d’une position privilégiée sur une terre longtemps synonyme de bien-être, de régénération et de haute qualité de vie. Situé à quelques minutes des thermes historiques et entouré d’un paysage vallonné préservé, l’emplacement est le choix idéal pour ceux qui souhaitent adopter le style de vie toscan authentique, entre expériences sensorielles, nature vierge et tradition œnogastronomique admirée dans le monde entier. DÉTAILS DU REGISTRE FONCIER Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue, par l’intermédiaire du consultant technique du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail l’urbanisme et le statut cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lorsqu’il existe un intérêt réel pour la propriété. DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ ET OBLIGATIONS CONTRACTUELLES ÉVENTUELLESLa propriété est enregistrée au nom d’un ou de plusieurs particuliers et la vente sera soumise à la taxe d’enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d’achat auprès d’un vendeur privé).