Villa Charly

NOUVEAUTEContact 7/7 j de 9h00 à 22h00 Laurent Chotel tél : 06/62/90/32/00Email : l.chotel@pietrapolis.fr Une ambiance ’Alpilles-Lubéron’ , une maison pleine de charmeSituée sur la commune de Charly ( 15 kms au Sud-Ouest Lyon) au calme absolu, cette maison à l’origine de 1970 a été reconfigurée pour profiter pleinement de chaque espace. Que ce soit en été ou bien en hiver elle vous offrira un bien être permanent. La surface habitable est de 310 m² (266 m² loi carrez). Le splendide jardin est le fruit de plusieurs années de patience avec des essences d’arbres variées. La terrain plat mesure 1909 m² et il est entièrement clos. Cette maison offre une sensation de vacances, de quiétude, de bien être. La piscine de 12x 5 m avec traitement au sel est entourée par une grande terrasse exposée Sud/Ouest.A noter pour les collectionneurs de jolis véhicules, un grand garage de 85m² non attenant à la maison permet le stationnement jusqu’à 6 véhicules en plus des deux places du garage classique. Elle se compose comme suit :- Au rez-de-chaussée , voir plan dans photos : * Hall d’entrée* WC 1* Un salon d’hiver avec cheminée/insert* Un bureau* Un salon d’été esprit ’verrière’* Une magnifique cave à vin avec régulation électronique de la température* Une cuisine meublée et équipée tout confort* Une salle à manger entourée de baies vitrées.* Une buanderie* Un garage de 51 m² en accès direct dans la maison* Un garage de 85 m² non attenant à la maison , derrière le pool houseA l’étage , voir plans dans photos :* Chambre 1 ( 21 m²) avec accès sur une terrasse dominant la piscine et le jardin* Un dressing ( attenant à chambre 1)* Une grande salle de bain avec baignoire balnéo+ douche* Chambre 2 (11 m²)* Chambre 3 (11 m²)* Salle d’eau douche* WC 2Au 2éme étage sous combles , accès par escalier pas Japonais , voir plan dans photos : * Chambre 4 (14 m² au sol)* Chambre 5 (14 m² au sol)Les atouts de cette adorable maison :* La beauté du jardin , des espaces extérieurs (pool-house , jacuzzi, bassin fontaine)* L’ambiance parfaite pour recevoir* Le calme* La surface idéale pour une famille avec plusieurs enfants* Les deux garages ( 135 m² au total )* Chauffage avec pompe à chaleur* La cotation du village de Charly avec accès rapide sur Lyon* Eau agricole pour un jardin luxuriant tout l’été* Arrosage automatique* Système d’alarme sophistiqué avec caméras et application mobile* Pool house avec douche et toiletteContact : Laurent Chotel 06/62/90/32/00 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTELCarte T CPI 6901 2018 000 038 007 RCP Galian 46314 R
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/