$525,992
Immeuble 224 M² À Vendre
- 2,412 Sqft
- Mis à jour: Aujourd'hui
À propos de la propriété
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iad France - Jérémy Derrière vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – HYPERCENTRE DE CHARLEVILLE-MÉZIÈRES – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2025 – 2 LOCAUX COMMERCIAUX + 2 LOGEMENTS – RENTABILITÉ ET VALORISATION
Nous vous proposons un immeuble de rapport mixte d’environ 224 m², idéalement situé en hypercentre de Charleville-Mézières, au cOEur de la rue piétonne historique et de son environnement commerç
Nous vous proposons un immeuble de rapport mixte d’environ 224 m², idéalement situé en hypercentre de Charleville-Mézières, au cOEur de la rue piétonne historique et de son environnement commerç
iad France - Jérémy Derrière offers: MIXED-USE INVESTMENT BUILDING – HYPERCENTRE OF CHARLEVILLE-MÉZIÈRES – FULLY RENOVATED IN 2025 – 2 COMMERCIAL UNITS + 2 RESIDENTIAL UNITS – PROFITABILITY AND VALUE APPRECIATION
We present a mixed-use investment building of approximately 224 m², ideally located in the hypercentre of Charleville-Mézières, in the heart of the historic pedestrian street and its
We present a mixed-use investment building of approximately 224 m², ideally located in the hypercentre of Charleville-Mézières, in the heart of the historic pedestrian street and its
iad France - Jérémy Derrière vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – HYPERCENTRE DE CHARLEVILLE-MÉZIÈRES – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2025 – 2 LOCAUX COMMERCIAUX + 2 LOGEMENTS – RENTABILITÉ ET VALORISATION
Nous vous proposons un immeuble de rapport mixte d’environ 224 m², idéalement situé en hypercentre de Charleville-Mézières, au cOEur de la rue piétonne historique et de son environnement commerçant.
Entièrement rénové de A à Z en 2025, cet ensemble immobilier associe deux locaux commerciaux et deux logements, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un investissement locatif en centre-ville.
Composition de l’immeuble
2 Locaux commerciaux – Prêt-à-porter - Centre dermo pigmentaire -
2 appartements
1 local de stockage
1 studio de 15m2 douche uniquement
Loyer mensuel local prêt à porter : 2 000 € HC
Loyer mensuel centre dermo pigmentaire : 440 € CC
Loyer mensuel appartement T3 : 500 € HC + 50 € de charges
Loyer mensuel projeté appartement T2 à louer : 500 HC
Performances financières
Revenus locatifs potentiels : 40 800 € annuel
Taxe foncière : 2 700 € / an
Rentabilité nette estimée : environ 8 %
Le studio restant à mettre en location, une partie des revenus présentés correspond à un revenu locatif potentiel.
Un immeuble entièrement rénové
L’ensemble de l’immeuble a bénéficié d’une rénovation complète en 2025.
Façade refaite à neuf, locaux commerciaux rénovés, logements entièrement repris et proposés clé en main, installations électriques aux normes.
Chaque lot bénéficie d’installations individuelles pour le chauffage, l’eau et l’électricité, permettant une gestion autonome des consommations.
Localisation
Implanté en hypercentre de Charleville-Mézières, au cOEur de la rue piétonne historique, l’immeuble bénéficie d’un emplacement central à proximité immédiate des commerces, services, transports et commodités du centre-ville.
La combinaison commerce + habitation, la rénovation récente de l’ensemble et sa situation en plein cOEur de ville en font un produit particulièrement intéressant pour un projet d’investissement patrimonial et locatif.
Pour plus d’informations sur les baux, les revenus locatifs ou pour organiser une visite, merci de nous contacter.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Derrière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Nous vous proposons un immeuble de rapport mixte d’environ 224 m², idéalement situé en hypercentre de Charleville-Mézières, au cOEur de la rue piétonne historique et de son environnement commerçant.
Entièrement rénové de A à Z en 2025, cet ensemble immobilier associe deux locaux commerciaux et deux logements, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un investissement locatif en centre-ville.
Composition de l’immeuble
2 Locaux commerciaux – Prêt-à-porter - Centre dermo pigmentaire -
2 appartements
1 local de stockage
1 studio de 15m2 douche uniquement
Loyer mensuel local prêt à porter : 2 000 € HC
Loyer mensuel centre dermo pigmentaire : 440 € CC
Loyer mensuel appartement T3 : 500 € HC + 50 € de charges
Loyer mensuel projeté appartement T2 à louer : 500 HC
Performances financières
Revenus locatifs potentiels : 40 800 € annuel
Taxe foncière : 2 700 € / an
Rentabilité nette estimée : environ 8 %
Le studio restant à mettre en location, une partie des revenus présentés correspond à un revenu locatif potentiel.
Un immeuble entièrement rénové
L’ensemble de l’immeuble a bénéficié d’une rénovation complète en 2025.
Façade refaite à neuf, locaux commerciaux rénovés, logements entièrement repris et proposés clé en main, installations électriques aux normes.
Chaque lot bénéficie d’installations individuelles pour le chauffage, l’eau et l’électricité, permettant une gestion autonome des consommations.
Localisation
Implanté en hypercentre de Charleville-Mézières, au cOEur de la rue piétonne historique, l’immeuble bénéficie d’un emplacement central à proximité immédiate des commerces, services, transports et commodités du centre-ville.
La combinaison commerce + habitation, la rénovation récente de l’ensemble et sa situation en plein cOEur de ville en font un produit particulièrement intéressant pour un projet d’investissement patrimonial et locatif.
Pour plus d’informations sur les baux, les revenus locatifs ou pour organiser une visite, merci de nous contacter.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Derrière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Jérémy Derrière offers: MIXED-USE INVESTMENT BUILDING – HYPERCENTRE OF CHARLEVILLE-MÉZIÈRES – FULLY RENOVATED IN 2025 – 2 COMMERCIAL UNITS + 2 RESIDENTIAL UNITS – PROFITABILITY AND VALUE APPRECIATION
We present a mixed-use investment building of approximately 224 m², ideally located in the hypercentre of Charleville-Mézières, in the heart of the historic pedestrian street and its commercial surroundings.
Fully renovated from A to Z in 2025, this property combines two commercial units and two apartments, offering a particularly attractive setup for a rental investment in the city center.
Building composition:
- 2 commercial units – Ready-to-wear store - Dermo-pigmentation center -
- 2 apartments
- 1 storage room
- 1 studio of 15 m² with shower only
Monthly rent for ready-to-wear unit: €2,000 excluding charges
Monthly rent for dermo-pigmentation center: €440 including charges
Monthly rent for 3-room apartment: €500 excluding charges + €50 charges
Projected monthly rent for 2-room apartment to be rented: €500 excluding charges
Financial performance:
- Potential rental income: €40,800 annually
- Property tax: €2,700 per year
- Estimated net yield: around 8%
The studio is still to be rented, so part of the income presented corresponds to potential rental income.
A fully renovated building:
The entire building underwent a complete renovation in 2025.
Newly redone facade, renovated commercial units, fully refurbished apartments offered turnkey, electrical installations up to standard.
Each unit has individual installations for heating, water, and electricity, allowing autonomous management of consumption.
Location:
Located in the hypercentre of Charleville-Mézières, in the heart of the historic pedestrian street, the building benefits from a central location close to shops, services, transport, and city center amenities.
The combination of commercial and residential spaces, the recent renovation, and its prime city center location make it a particularly interesting property for a heritage and rental investment project.
For more information on leases, rental income, or to arrange a visit, please contact us.
Agency fees are the responsibility of the seller.
A valid ID will be requested at the visit, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. Jérémy Derrière, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the RSAC of SEDAN under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
We present a mixed-use investment building of approximately 224 m², ideally located in the hypercentre of Charleville-Mézières, in the heart of the historic pedestrian street and its commercial surroundings.
Fully renovated from A to Z in 2025, this property combines two commercial units and two apartments, offering a particularly attractive setup for a rental investment in the city center.
Building composition:
- 2 commercial units – Ready-to-wear store - Dermo-pigmentation center -
- 2 apartments
- 1 storage room
- 1 studio of 15 m² with shower only
Monthly rent for ready-to-wear unit: €2,000 excluding charges
Monthly rent for dermo-pigmentation center: €440 including charges
Monthly rent for 3-room apartment: €500 excluding charges + €50 charges
Projected monthly rent for 2-room apartment to be rented: €500 excluding charges
Financial performance:
- Potential rental income: €40,800 annually
- Property tax: €2,700 per year
- Estimated net yield: around 8%
The studio is still to be rented, so part of the income presented corresponds to potential rental income.
A fully renovated building:
The entire building underwent a complete renovation in 2025.
Newly redone facade, renovated commercial units, fully refurbished apartments offered turnkey, electrical installations up to standard.
Each unit has individual installations for heating, water, and electricity, allowing autonomous management of consumption.
Location:
Located in the hypercentre of Charleville-Mézières, in the heart of the historic pedestrian street, the building benefits from a central location close to shops, services, transport, and city center amenities.
The combination of commercial and residential spaces, the recent renovation, and its prime city center location make it a particularly interesting property for a heritage and rental investment project.
For more information on leases, rental income, or to arrange a visit, please contact us.
Agency fees are the responsibility of the seller.
A valid ID will be requested at the visit, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. Jérémy Derrière, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the RSAC of SEDAN under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Autres
-
Étages
2
-
Prix/pied²
$218
-
Émissions
D
-
Consommation
E
Caractéristiques
- Terrasse
- Rénové
- Constructions neuves
- Immobilier d’investissement
- Sous-sol
- Cuisinière à gaz
- Comptoirs en pierre
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Charleville-Mézières, Grand Est, France
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Prix par sqft
Faible
Élevé
Inscrit il y a 3 ans
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Publié par
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Dernière mise à jour
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Première mise en ligne
Octobre 8
Référence de l’annonce
2103433
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