$759,560
Champagne Au Mont D'or Individuel
- 5 Chambres
- 1,981 Sqft
- 8,472 Sqft lot
- Mis à jour: Aujourd'hui
À propos de la propriété
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César et Brutus vous présente en exclusivité cette maison familiale de 184 m² entièrement rénovée à neuf, nichée sur une parcelle de 787 m² au cœur du secteur très prisé du Tronchon à Champagne-au-Mont-d’Or.Idéalement située entre le centre-ville et le pôle économique de la Techlid, cette propriété offre un cadre de vie parfait pour une famille en quête de grands espaces, de lumière et de praticit
César and Brutus exclusively present this fully renovated 184 m² family home, nestled on a 787 m² plot in the highly sought-after Tronchon area of Champagne-au-Mont-d’Or. Ideally located between the town center and the Techlid economic hub, this property offers a perfect living environment for a family seeking spaciousness, light, and everyday practicality.
Property highlights:
M
Property highlights:
M
César et Brutus vous présente en exclusivité cette maison familiale de 184 m² entièrement rénovée à neuf, nichée sur une parcelle de 787 m² au cœur du secteur très prisé du Tronchon à Champagne-au-Mont-d’Or.Idéalement située entre le centre-ville et le pôle économique de la Techlid, cette propriété offre un cadre de vie parfait pour une famille en quête de grands espaces, de lumière et de praticité au quotidien.Les atouts du bien:Au niveau principal (espace de vie) Pièce de vie baignée de lumière : Un vaste séjour de 57m2 avec cuisine ouverte ( à concevoir selon vos envies), pensé pour les moments de convivialité en famille, traversant et ouvrant sur une terrasse d’environ 65m2 sur jardin.Espace nuit principal : Deux chambres, dont une suite parentale avec dressing, une salle d’eau contemporaine et un WC séparé.Au rez-de-chaussée (espace enfants / modulable) :Espace enfants ou ados : Trois belles chambres, une salle d’eau, un WC séparé et une buanderie fonctionnelle.Family room de près de 30 m² : L’espace idéal pour une salle de jeux, un home cinéma ou une salle de sport.Accès direct au garage motorisé.Extérieurs & PotentielTerrain de 787 m² en partie paysagé : profitez des beaux jours pour personnaliser les aménagements extérieurs et envisager, si vous le souhaitez, l’installation d’une piscine.Le + flexibilité / profession libéraleLe rez-de-chaussée dispose d’un accès permettant de le rendre totalement indépendant du reste de la maison. Une opportunité parfaite pour exercer une activité professionnelle à domicile (ostéopathe, kinésithérapeute, consultant, profession libérale) dans un secteur dynamique et recherché.Vie quotidienne & TransportsTransports : Plusieurs lignes de bus accessibles en moins de 5 minutes à pied (connexions vers le centre de Lyon, les environs et circuits scolaires/JD).Commodités : Écoles, commerces et services du centre-ville accessibles à pied pour un quotidien simplifié.Informations techniquesClimatisation réversibleDPE C / GES AIsolation intérieure entièrement refaiteContactez moi pour une visite:Maïalen CLERY EIRSAC 838298586maialen@cesaretbrutus.com06 10 48 28 42Ref: MCL-10727Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Maïalen CLERYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 838298586
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
César and Brutus exclusively present this fully renovated 184 m² family home, nestled on a 787 m² plot in the highly sought-after Tronchon area of Champagne-au-Mont-d’Or. Ideally located between the town center and the Techlid economic hub, this property offers a perfect living environment for a family seeking spaciousness, light, and everyday practicality.
Property highlights:
Main level (living area):
- Bright living room: A large 57 m² living room with an open kitchen (to be designed according to your wishes), designed for family gatherings, with windows on both sides and opening onto a terrace of about 65 m² overlooking the garden.
- Main sleeping area: Two bedrooms, including a master suite with a dressing room, a contemporary shower room, and a separate toilet.
Ground floor (children’s area / flexible space):
- Children’s or teenagers’ area: Three spacious bedrooms, a shower room, a separate toilet, and a functional laundry room.
- Family room of nearly 30 m²: The ideal space for a playroom, home cinema, or gym.
- Direct access to the motorized garage.
Outdoors & Potential:
- 787 m² partially landscaped plot: Enjoy the sunny days to customize the outdoor arrangements and consider installing a swimming pool if desired.
Additional flexibility / home office opportunity:
- The ground floor has an access that can make it completely independent from the rest of the house. This is a perfect opportunity to run a home-based professional activity (osteopath, physiotherapist, consultant, liberal profession) in a dynamic and sought-after area.
Daily life & Transport:
- Transport: Several bus lines accessible within a 5-minute walk (connections to Lyon city center, surrounding areas, and school routes).
- Amenities: Schools, shops, and services in the town center are within walking distance for simplified daily living.
Technical information:
- Reversible air conditioning
- Energy Performance Certificate (DPE) C / Greenhouse Gas Emissions (GES) A
- Fully redone interior insulation
Contact me for a visit:
Maïalen CLERY EIRSAC
[hidden information]
10 48 28 42
Ref: MCL-10727
Fees payable by the seller. Part of a co-ownership of 10 lots. No ongoing legal proceedings.
Energy class C, Climate class A
Estimated annual energy expenses for standard use: between €1960.00 and €2720.00 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
This property is offered by a commercial agent (sole proprietorship).
Your CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS advisor: Maïalen CLERY
Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 838298586
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Property highlights:
Main level (living area):
- Bright living room: A large 57 m² living room with an open kitchen (to be designed according to your wishes), designed for family gatherings, with windows on both sides and opening onto a terrace of about 65 m² overlooking the garden.
- Main sleeping area: Two bedrooms, including a master suite with a dressing room, a contemporary shower room, and a separate toilet.
Ground floor (children’s area / flexible space):
- Children’s or teenagers’ area: Three spacious bedrooms, a shower room, a separate toilet, and a functional laundry room.
- Family room of nearly 30 m²: The ideal space for a playroom, home cinema, or gym.
- Direct access to the motorized garage.
Outdoors & Potential:
- 787 m² partially landscaped plot: Enjoy the sunny days to customize the outdoor arrangements and consider installing a swimming pool if desired.
Additional flexibility / home office opportunity:
- The ground floor has an access that can make it completely independent from the rest of the house. This is a perfect opportunity to run a home-based professional activity (osteopath, physiotherapist, consultant, liberal profession) in a dynamic and sought-after area.
Daily life & Transport:
- Transport: Several bus lines accessible within a 5-minute walk (connections to Lyon city center, surrounding areas, and school routes).
- Amenities: Schools, shops, and services in the town center are within walking distance for simplified daily living.
Technical information:
- Reversible air conditioning
- Energy Performance Certificate (DPE) C / Greenhouse Gas Emissions (GES) A
- Fully redone interior insulation
Contact me for a visit:
Maïalen CLERY EIRSAC
[hidden information]
10 48 28 42
Ref: MCL-10727
Fees payable by the seller. Part of a co-ownership of 10 lots. No ongoing legal proceedings.
Energy class C, Climate class A
Estimated annual energy expenses for standard use: between €1960.00 and €2720.00 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
This property is offered by a commercial agent (sole proprietorship).
Your CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS advisor: Maïalen CLERY
Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 838298586
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Maison
-
Année de construction
1980
-
Prix/pied²
$383
-
Consommation
C
Caractéristiques
- Jardin
- Terrasse
- Garage
- Dressing
- Cinéma
- Salle de jeux
- Cuisine ouverte
- Centre de remise en forme / Fitness
- Rénové
Caractéristiques
Lot
Intérieur
- Climatisation
- Buanderie
- Salle de jeux
- Cinéma
- Cuisine ouverte
- Dressing
- Centre de remise en forme / Fitness
Outdoor
- Terrasse
- Garage
- Jardin
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Champagne-au-Mont-d'Or, Auvergne-Rhône-Alpes, France
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Octobre 27
Référence de l’annonce
MCL-10727-CESARETBRUTUS69
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