Challex Individual

CHALLEX – MAISON FAMILIALE – PARCELLE DE 1 600 M² – CALME ABSOLU – FRONTIÈRE SUISSE Pietrapolis OrnexSituation et emplacement privilégiés pour cette maison familiale édifiée sur une superbe parcelle d’environ 1 600 m², au calme absolu, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché sur la commune de Challex.Un bien rare sur le marché du Pays de Gex, séduisant par la qualité de son implantation, sa quiétude remarquable ainsi que son équilibre parfait entre sérénité, volumes généreux et proximité immédiate de Genève et de la frontière suisse.Construite en 1982, cette propriété a bénéficié de nombreuses rénovations et améliorations énergétiques de qualité, parmi lesquelles une extension avec isolation renforcée, l’installation de panneaux photovoltaïques, un système solaire thermodynamique ainsi qu’une pompe à chaleur récente. Ces prestations permettent aujourd’hui au bien de bénéficier d’une classe énergétique favorable, véritable atout pour une maison familiale de cette superficie.Implantée sur une magnifique parcelle plate, arborée, entièrement clôturée et sécurisée par un portail électrique, cette propriété constitue un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de tranquillité, sans aucun vis-à-vis.Développant environ 180 m² habitables, complétés par un sous-sol complet d’environ 90 m², la maison se répartit sur trois niveaux comme suit :Au rez-de-chausséeUne entrée avec placards mène à une cuisine équipée ouverte sur une véranda, offrant un véritable espace de vie supplémentaire particulièrement lumineux grâce à ses larges ouvertures donnant sur les terrasses et le jardin.Dans le prolongement, un salon – salle à manger chaleureux agrémenté d’une cheminée à insert, ainsi qu’une superbe extension sous toit cathédrale aux volumes généreux et à la luminosité exceptionnelle. Cette pièce, chauffée et climatisée, bénéficie également d’une entrée indépendante, idéale pour une activité complémentaire, un espace réception ou un bureau.Ce niveau est complété par trois belles chambres, une salle de bains ainsi qu’un toilette indépendant.À l’étageUn large palier avec de nombreux rangements dessert, à chaque extrémité, deux grandes chambres.Une pièce d’eau avec toilette offre la possibilité de créer facilement une salle d’eau supplémentaire.Au sous-solLe sous-sol accueille un garage double avec porte motorisée, une grande buanderie avec point d’eau et douche, un atelier ainsi que deux caves / celliers.Là encore, ce niveau bénéficie d’une entrée indépendante, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’usage complémentaire.Les extérieursLa propriété est généreusement complétée par plusieurs annexes particulièrement appréciables : un double carport, un abri de jardin, deux terrasses ainsi qu’un superbe jardin plat et arboré.Quelques rafraîchissements permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété réunissant emplacement, volumes, calme et qualité de vie dans une atmosphère particulièrement agréable.Accès rapide à Genève grâce aux TPG à proximité ainsi qu’à la gare de La Plaine permettant de rejoindre Cornavin en environ 20 minutes.Pour plus de renseignements ou l’organisation d’une visite, vous pouvez contacter Mathieu Perillat au 06.62.44.67.15 ou par mail à m.perillat-merceroz@pietrapolis.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Pietrapolis Ornex : Mathieu Perillat-MercerozAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522292713
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/