Domaine Viticole Avec 37 Ha De Vignobles À Vendre Dans Le Chianti, En Toscane

Domaine viticole de 49,3 hectares à vendre sur les célèbres collines toscanes entre Florence et Sienne, situé sur un territoire à grande vocation viticole et pittoresque. La propriété a été gérée historiquement avec passion par une famille locale et combine la production de vins toscans typiques (10 700 hl/an) avec de l’huile d’olive extra vierge (5 000 kg/an), offrant un profil productif solide et polyvalent.

La propriété est située dans une position extrêmement pratique, à quelques kilomètres des villes médiévales de Certaldo et Gambassi Terme : toutes deux situées à quelques minutes en voiture de la propriété, offrant tous les services pour les besoins quotidiens (supermarchés, poste, banques, pharmacies, bars, restaurants, écoles...) et garantissant une connexion facile avec les principales voies de communication de la Toscane.

DESCRIPTION DES BÂTIMENTS
La cave à vin (790 m² — 8 500 pi²) est répartie dans deux bâtiments et comprend toutes les salles destinées à la transformation du raisin et à la production du vin, jusqu’au stockage. L’entreprise réalise des ventes directes à la fois sur place et par l’intermédiaire de points de vente affiliés, consolidant ainsi les relations avec les consommateurs et les visiteurs locaux.

Dans le même bâtiment qui abrite le magasin de l’entreprise, se trouvent également deux appartements indépendants (un par étage) :
• Appartement A (131 m² — 1 410 pi²) : séjour avec cuisine, petit salon, deux chambres et deux salles de bain ;
• Appartement B (140 m² — 1 464 pi²) : salon/salle à manger, cuisine, trois chambres et une salle de bain.

Parmi les vignobles, la propriété comprend également les vestiges d’une ancienne ferme, entièrement à rénover, mais dans une position panoramique très intéressante, idéale également pour démarrer une activité touristique et hôtelière.

EXTÉRIEURS ET PRODUCTION AGRICOLE
Les vignobles, bien exposés et entretenus, sont dédiés à la production de vins Chianti DOCG et Toscana IGT, élaborés selon des méthodes de viticulture traditionnelles et respectueuses de l’environnement, qui se reflètent dans la qualité supérieure des vins obtenus.
• Superficie des vignobles : 37,0 hectares
• Appellations : Chianti DOCG (30,0 ha) + Toscana IGT (7,1 ha)
• Variétés : Sangiovese, Merlot, Trebbiano
• Formation : Guyot (5 000 pieds/ha)
• Altitude : 300 m au-dessus du niveau de la mer
• Années de plantation : 1973 — 2023
• Composition du sol : argilo-sableux
• Production : environ 10 700 hl/an (10 200 hl de vin en vrac + 70 000 bouteilles)

Outre la production de vin, l’entreprise cultive une importante oliveraie (4 hectares pour un total d’environ 800 plantes) de variétés de haute qualité (Moraiolo, Leccino et Frantoio), à partir de laquelle environ 5 000 kg d’huile d’olive extra vierge à profil aromatique équilibré sont obtenus, produite par pression à froid selon la meilleure tradition.

Le reste de la propriété est couvert de manière variable par des forêts (2,2 ha) et des terres arables (5,1 ha), propices à la plantation de cultures typiques de la région et/ou à l’agrandissement du vignoble.

VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Certaldo (5 km ; 10 minutes), Gambassi Terme (6 km ; 10 minutes), Castelfiorentino (10 km ; 15 minutes), Montaione (12 km ; 15 minutes), San Gimignano (15 km ; 25 minutes), Montespertoli (20 km ; 25 minutes), Colle di Val d’Elsa (26 km ; 30 minutes), San Casciano in Val di Pesa (42 km ; 35 minutes)), Volterra (44 km ; 45 minutes), Florence (57 km ; 1 h), Pise (76 km ; 1 h 10 min), Livourne (83 km ; 1 h 15 min), Montalcino (87 km ; 1 h 25), Montepulciano (109 km ; 1 h 30), Pienza (116 km ; 1 h 40)

AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Florence A. Vespucci (58 km ; 55 minutes), Pise G. Galilei (73 km ; 1 h), Bologne G. Marconi (146 km ; 1 h 50), Pérouse San Francesco (163 km ; 2 h), Gênes C. Colombo (245 km ; 2 h 50), Rome Ciampino (291 km ; 3 h 10), Rome Fiumicino (307 km ; 3 h 20 min))