Charmante Villa Du XI Xe Siècle Dans Les Collines Du Chianti

Nous proposons à la vente une superbe villa historique avec piscines et intérieurs spacieux à Cavriglia, Arezzo.

Splendide villa d’environ 900 m² au total, répartie sur quatre niveaux avec un plan presque carré.
Le bâtiment est enrichi par une charmante terrasse panoramique en belvédère, accessible par un escalier en colimaçon en fonte pratique, offrant une vue imprenable dans les quatre directions.
Le sous-sol comprend plusieurs caves avec lumière naturelle et ventilation, la cuisine historique de la villa, un pressoir à olives et un local technique avec un système de chaudière centralisé.
Le rez-de-chaussée et le premier étage abritent la résidence principale, reliée intérieurement par un escalier.
Du côté sud-est, un escalier de service et un ascenseur desservent tous les niveaux.
Le rez-de-chaussée comprend l’espace de vie, y compris un grand hall d’entrée, deux salons, un bureau, une cuisine, une salle à manger avec accès direct à une terrasse surélevée, ainsi qu’une salle de bain pour les invités et une salle de bains pour le personnel. Le premier étage abrite la zone nuit avec cinq chambres et quatre salles de bains, toutes reliées par un couloir central desservi à la fois par l’escalier principal et l’ascenseur.
Le dernier étage se compose de trois appartements indépendants, conservés dans leur configuration d’origine pour compléter la résidence principale de la villa, qui servait autrefois de logement pour les invités ou le personnel. Le premier appartement à l’arrière comprend un salon-salle à manger avec kitchenette équipée d’un évier en marbre et d’une plaque de cuisson électrique, ainsi que deux chambres doubles avec salle de bains privative.
La deuxième unité comprend une cuisine, un couloir, une chambre simple et une salle de bains.
Le troisième appartement comprend un salon avec kitchenette, une chambre simple et une salle de bains.
La propriété est située sur un terrain d’environ 5,4 hectares avec environ 1 400 oliviers et dispose d’un espace extérieur exclusif avec deux piscines : une piscine principale à débordement de 14 x 7 m et une seconde piscine de 14 x 3 m reliées par une cascade pittoresque.

ÉTAT ET FINITIONS
Cet élégant manoir néoclassique, datant de la fin du XIXe siècle et construit à l’origine par la famille florentine Cerrini Feroni, a fait l’objet de travaux de restauration minutieux afin de préserver son identité architecturale d’origine.
Les matériaux historiques ont été restaurés et mis en valeur, notamment les sols décoratifs en terrazzo, les carreaux de ciment et la terre cuite artisanale.
Les fenêtres ont été modernisées avec du double vitrage et les volets ont été reconstruits dans le style d’origine.
Le toit a été isolé et imperméabilisé tout en conservant son revêtement en tuiles de Marseille d’origine.
Les rénovations intérieures ont été minimes et se sont concentrées sur la modernisation des systèmes et l’ajout de conforts contemporains.

SERVICES ET SERVICES PUBLICS
La propriété est raccordée à l’alimentation en eau municipale et bénéficie également d’un puits artésien de 52 mètres de profondeur et d’un système d’irrigation automatique divisé en plusieurs zones.
Les systèmes ont été entièrement installés et mis à jour pour plus de confort et de fonctionnalité : le chauffage est centralisé via des chaudières à gaz avec unités de condensation dans un local technique externe, tandis que la climatisation est gérée par un système de ventilo-convecteur centralisé avec contrôle de température indépendant dans chaque pièce.
De plus, il existe un système d’alarme intégré, installé discrètement, couvrant les portes et les fenêtres et connecté à un système GSM pour la gestion des urgences.

UTILISATIONS POTENTIELLES
Cette résidence de luxe exclusive allie élégance, histoire et espaces de vie généreux, ce qui la rend idéale à la fois comme maison familiale privée et comme lieu d’accueil raffiné, avec un potentiel de transformation en hôtel de charme.
Le vaste parc environnant, enrichi de deux piscines design, et son emplacement privilégié dans la région du Chianti offrent une opportunité unique de vivre ou d’investir dans un cadre d’un prestige absolu.