Vente Maison/Villa 4 Pièces

iad France - Anaïs Safarian vous propose: MAISON INDIVIDUELLE - 65M2 HABITABLES - BEAUX VOLUMES COMPLEMENTAIRES - CAVALAIRE SUR MER

Située dans un quartier résidentiel calme de Cavalaire-sur-Mer, cette maison individuelle non mitoyenne d’environ 65 m² habitables offre un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant, grâce à ses espaces complémentaires et à sa configuration évolutive.

- Description du bien -

La partie principale se compose :

- D’une entrée
- D’un salon/salle à manger avec cuisine ouverte, donnant directement accès aux extérieurs
- De deux chambres
- D’une salle de bains
- D’un WC indépendant
- Des volumes supplémentaires offrant de nombreuses possibilités de rangement et d’aménagement

La propriété dispose également d’un garage aménagé en espace de vie, équipé de raccordements en eau et en électricité et comprenant un espace cuisine.

Un escalier dessert l’étage, où se trouvent :

Une spacieuse mezzanine offrant un grand volume supplémentaire et un espace nuit
Une chambre de belle dimension sous pente
Une salle de bains et un toilette indépendant
Plusieurs espaces de rangement sous pente
Ces volumes constituent une véritable valeur ajoutée, puisqu’ils viennent compléter les 65 m² habitables annoncés sans être intégrés à cette surface.

La configuration actuelle, fonctionnelle mais nécessitant une modernisation pour répondre aux standards contemporains, offre de belles perspectives de réagencement et d’optimisation.

Il est notamment possible d’étudier un projet de division en deux espaces de vie distincts, avec l’objectif d’occuper une partie de la maison et de proposer l’autre à la location.

Extérieurs et équipements :

La maison bénéficie d’une implantation indépendante, sans aucune mitoyenneté, avec la possibilité de circuler tout autour du bâti.

Les extérieurs comprennent :

Une terrasse accessible directement depuis la pièce de vie
Un terrain de pétanque
Un carport permettant le stationnement d’un véhicule
Une maisonnette de rangement indépendante

Localisation :

Implantée à Cavalaire-sur-Mer, la propriété bénéficie d’un environnement résidentiel calme, à proximité des écoles, commerces, plages et du centre-ville.

Ecole maternelle : 580m
Ecole primaire : 100m
Centre-ville : 1km
Plage du centre ville : 600m

Les atouts du bien :

Maison individuelle – Absence de mitoyenneté – Deux chambres dans la partie principale – Importants volumes supplémentaires à l’étage – Ancien garage aménagé – Potentiel de réagencement – Possibilité de location saisonnière – Terrasse – Carport – Terrain de pétanque – Quartier calme.

Une propriété qui s’adresse aussi bien à des acquéreurs recherchant une résidence principale personnalisable qu’à ceux souhaitant développer un projet immobilier avec un potentiel locatif

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Safarian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/