$1,624,435
Domaine Viticole Avec 13 Ha De Vignobles À Vendre Sur Le Lac Trasimène, Ombrie
- 7 Chambres
- 7 SdB
- 9,559 Sqft
- 32.13 Ac lot
- Mis à jour: Août 7
- 1
À propos de la propriété
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À une courte distance d’une ville avec tous les services nécessaires, non loin du lac Trasimène, ferme avec 13 ha de vignoble et activité d’accueil. Le domaine ne produit aucun vin seul : les raisins sont vendus au consortium local qui se charge de les transformer en vin.
Située dans une zone rapidement accessible, avec toutes les commodités à portée de main (5 km ; 10 minutes), cett
Située dans une zone rapidement accessible, avec toutes les commodités à portée de main (5 km ; 10 minutes), cett
A short distance from a town with all the necessary services, not far from the Trasimeno Lake, farm with 13 ha of vineyard and hosting activity. The estate does not produce any wine on its own: grapes are sold to the local consortium which takes care of processing it into wine.
Located in a quickly accessible area, with all the amenities at hand (5km; 10’), this Umbrian farm allows to easily r
Located in a quickly accessible area, with all the amenities at hand (5km; 10’), this Umbrian farm allows to easily r
À une courte distance d’une ville avec tous les services nécessaires, non loin du lac Trasimène, ferme avec 13 ha de vignoble et activité d’accueil. Le domaine ne produit aucun vin seul : les raisins sont vendus au consortium local qui se charge de les transformer en vin.
Située dans une zone rapidement accessible, avec toutes les commodités à portée de main (5 km ; 10 minutes), cette ferme ombrienne permet de rejoindre facilement diverses villes toscanes et ombriennes en un rien de temps : Montepulciano (21 km ; 30 minutes), Cortona (21 km ; 30 minutes), Città della Pieve (26 km ; 30 minutes), Pérouse (48 km ; 45 minutes), Montalcino (58 km ; 1h 15 ’)), Assise (68 km ; 1h) et Sienne (76 km ; 1h 5’).
Les aéroports utiles pour la propriété sont Perugia Sant’Egidio (58 km ; 45 minutes), Firenze Peretola (140 km ; 1h 30), Roma Ciampino (192 km ; 2h 15 ’), Pise Galilei (201 km ; 2h 10’), Roma Fiumicino (207 km ; 2h 10 ’) et Bologna Marconi (221 km ; 2h 20’).
DESCRIPTION DES BÂTIMENTS
L’établissement se compose de trois bâtiments.
Le bâtiment principal (518 m² — 5 573 pieds carrés), sur deux étages, abrite cinq appartements :
- Rez-de-chaussée (328 m² — 3 529 pieds carrés) : cave privée, hall d’entrée commun, 2 salles à manger avec kitchenettes, 2 chambres, 3 salles de bain et un local technique abritant la chaudière desservant la maison.
- Premier étage (190 m² — 2 044 pieds carrés) : on y trouve la majeure partie de l’activité d’hébergement avec 4 chambres, 2 salles de bain, deux salles à manger avec kitchenette et un salon.
Ensuite, il y a une dépendance (70 m² — 753 pieds carrés), autrefois utilisée comme entrepôt mais récemment rénovée pour en faire un appartement d’hôtes.
Enfin, il y a un grand dépôt (300 m² — 3 228 pieds carrés) actuellement utilisé comme garage pour les véhicules agricoles travaillant dans la propriété et comme remise à outils.
ÉTAT ET FINITIONS
La propriété avait été restaurée et utilisée pendant une courte période comme entreprise d’hébergement. Cependant, depuis 2017, cette activité n’est plus en activité et les bâtiments sont restés inutilisés depuis. Sur le plan structurel, les bâtiments sont en bon état, mais quelques interventions sont nécessaires avant qu’ils puissent être entièrement habités.
EXTÉRIEUR
La propriété est accessible par une route non goudronnée menant à un petit tablier utilisable comme parking. Les bâtiments sont entourés d’un petit jardin non clôturé, parsemé d’arbres indigènes (cyprès, oliviers...) et de palmiers.
Le tout est à nouveau entouré de 18 hectares de terres, répartis entre vignobles (13 ha) et bois (5 ha), où se trouvent deux étangs (30 000 m3) utilisés pour l’irrigation.
10 hectares de vignobles ont été replantés entre 2002 et 2008, tandis que les 3 hectares restants ont été plantés pour la première fois au cours de la période biennale 1998-1999 et n’ont jamais été replantés depuis. La densité du nouveau vignoble est d’environ 4 500 souches par hectare espacées de 0,90 x 2,50 m. L’ancien vignoble est beaucoup plus mince, environ 3 500 souches par hectare, avec un espacement de 1,00 x 3,00 m.
Les vignobles ont besoin de quelques interventions ici et là.
DÉTAILS SUR LA PRODUCTION DE VIN
- Surface du vignoble : 13,0 hectares
- Variétés : Sangiovese (29 %), Sagrantino (18 %), Merlot (14 %), Gamay (13 %), Trebbiano (12 %), Grechetto (7 %) et Syrah (7 %)
- Altitude : environ 300 m
- Densité : 3 500 à 4 500 souches/ha
- Rendement moyen : 9 à 11,5 tonnes/ha
- Entraînement : cordon en éperon taillé, Guyot
- Récolte : manuelle, mécanique
- Production annuelle : 120 à 150 tonnes de vin (jusqu’à 200 000 bouteilles)
UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLES
D’un point de vue agricole, la propriété est principalement axée sur la production de raisins, avec un total de 13,0 hectares de vignoble (principalement des raisins rouges) disponibles. Cependant, la propriété ne possède pas de cave appropriée pour la transformation des raisins, un processus qui doit être effectué ailleurs. La cave n’est qu’une cave privée et ne peut donc être utilisée que comme source privée pour de petites quantités de vin, mais elle pourrait facilement être convertie en une cave de production de vin plus grande.
La propriété est idéale pour ceux qui recherchent une activité d’hébergement, étant donné la présence de cinq appartements dotés de tous les services nécessaires. De toute évidence, il est possible d’utiliser l’un des appartements, idéalement celui du rez-de-chaussée, comme résidence privée pour les propriétaires.
VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Ville la plus proche (5 km ; 10 minutes), Montepulciano (21 km ; 30 minutes), Cortona (21 km ; 30 minutes), Città della Pieve (26 km ; 30 minutes), Castiglion Fiorentino (29 km ; 40 minutes), Pérouse (48 km ; 45 minutes), Montalcino (58 km ; 1h), Assise (68 km ; 1h), Sienne (76 km ; 1h) 5 minutes)
AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Pérouse Sant’Egidio (58 km ; 45 minutes), Florence Peretola (140 km ; 1 h 30), Rome Ciampino (192 km ; 2 h 15), Pise Galilei (201 km ; 2 h 10), Rome Fiumicino (207 km ; 2 h 10), Bologne Marconi (221 km ; 2 h 20)
Située dans une zone rapidement accessible, avec toutes les commodités à portée de main (5 km ; 10 minutes), cette ferme ombrienne permet de rejoindre facilement diverses villes toscanes et ombriennes en un rien de temps : Montepulciano (21 km ; 30 minutes), Cortona (21 km ; 30 minutes), Città della Pieve (26 km ; 30 minutes), Pérouse (48 km ; 45 minutes), Montalcino (58 km ; 1h 15 ’)), Assise (68 km ; 1h) et Sienne (76 km ; 1h 5’).
Les aéroports utiles pour la propriété sont Perugia Sant’Egidio (58 km ; 45 minutes), Firenze Peretola (140 km ; 1h 30), Roma Ciampino (192 km ; 2h 15 ’), Pise Galilei (201 km ; 2h 10’), Roma Fiumicino (207 km ; 2h 10 ’) et Bologna Marconi (221 km ; 2h 20’).
DESCRIPTION DES BÂTIMENTS
L’établissement se compose de trois bâtiments.
Le bâtiment principal (518 m² — 5 573 pieds carrés), sur deux étages, abrite cinq appartements :
- Rez-de-chaussée (328 m² — 3 529 pieds carrés) : cave privée, hall d’entrée commun, 2 salles à manger avec kitchenettes, 2 chambres, 3 salles de bain et un local technique abritant la chaudière desservant la maison.
- Premier étage (190 m² — 2 044 pieds carrés) : on y trouve la majeure partie de l’activité d’hébergement avec 4 chambres, 2 salles de bain, deux salles à manger avec kitchenette et un salon.
Ensuite, il y a une dépendance (70 m² — 753 pieds carrés), autrefois utilisée comme entrepôt mais récemment rénovée pour en faire un appartement d’hôtes.
Enfin, il y a un grand dépôt (300 m² — 3 228 pieds carrés) actuellement utilisé comme garage pour les véhicules agricoles travaillant dans la propriété et comme remise à outils.
ÉTAT ET FINITIONS
La propriété avait été restaurée et utilisée pendant une courte période comme entreprise d’hébergement. Cependant, depuis 2017, cette activité n’est plus en activité et les bâtiments sont restés inutilisés depuis. Sur le plan structurel, les bâtiments sont en bon état, mais quelques interventions sont nécessaires avant qu’ils puissent être entièrement habités.
EXTÉRIEUR
La propriété est accessible par une route non goudronnée menant à un petit tablier utilisable comme parking. Les bâtiments sont entourés d’un petit jardin non clôturé, parsemé d’arbres indigènes (cyprès, oliviers...) et de palmiers.
Le tout est à nouveau entouré de 18 hectares de terres, répartis entre vignobles (13 ha) et bois (5 ha), où se trouvent deux étangs (30 000 m3) utilisés pour l’irrigation.
10 hectares de vignobles ont été replantés entre 2002 et 2008, tandis que les 3 hectares restants ont été plantés pour la première fois au cours de la période biennale 1998-1999 et n’ont jamais été replantés depuis. La densité du nouveau vignoble est d’environ 4 500 souches par hectare espacées de 0,90 x 2,50 m. L’ancien vignoble est beaucoup plus mince, environ 3 500 souches par hectare, avec un espacement de 1,00 x 3,00 m.
Les vignobles ont besoin de quelques interventions ici et là.
DÉTAILS SUR LA PRODUCTION DE VIN
- Surface du vignoble : 13,0 hectares
- Variétés : Sangiovese (29 %), Sagrantino (18 %), Merlot (14 %), Gamay (13 %), Trebbiano (12 %), Grechetto (7 %) et Syrah (7 %)
- Altitude : environ 300 m
- Densité : 3 500 à 4 500 souches/ha
- Rendement moyen : 9 à 11,5 tonnes/ha
- Entraînement : cordon en éperon taillé, Guyot
- Récolte : manuelle, mécanique
- Production annuelle : 120 à 150 tonnes de vin (jusqu’à 200 000 bouteilles)
UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLES
D’un point de vue agricole, la propriété est principalement axée sur la production de raisins, avec un total de 13,0 hectares de vignoble (principalement des raisins rouges) disponibles. Cependant, la propriété ne possède pas de cave appropriée pour la transformation des raisins, un processus qui doit être effectué ailleurs. La cave n’est qu’une cave privée et ne peut donc être utilisée que comme source privée pour de petites quantités de vin, mais elle pourrait facilement être convertie en une cave de production de vin plus grande.
La propriété est idéale pour ceux qui recherchent une activité d’hébergement, étant donné la présence de cinq appartements dotés de tous les services nécessaires. De toute évidence, il est possible d’utiliser l’un des appartements, idéalement celui du rez-de-chaussée, comme résidence privée pour les propriétaires.
VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Ville la plus proche (5 km ; 10 minutes), Montepulciano (21 km ; 30 minutes), Cortona (21 km ; 30 minutes), Città della Pieve (26 km ; 30 minutes), Castiglion Fiorentino (29 km ; 40 minutes), Pérouse (48 km ; 45 minutes), Montalcino (58 km ; 1h), Assise (68 km ; 1h), Sienne (76 km ; 1h) 5 minutes)
AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Pérouse Sant’Egidio (58 km ; 45 minutes), Florence Peretola (140 km ; 1 h 30), Rome Ciampino (192 km ; 2 h 15), Pise Galilei (201 km ; 2 h 10), Rome Fiumicino (207 km ; 2 h 10), Bologne Marconi (221 km ; 2 h 20)
A short distance from a town with all the necessary services, not far from the Trasimeno Lake, farm with 13 ha of vineyard and hosting activity. The estate does not produce any wine on its own: grapes are sold to the local consortium which takes care of processing it into wine.
Located in a quickly accessible area, with all the amenities at hand (5km; 10’), this Umbrian farm allows to easily reach various Tuscan and Umbrian towns in no time: Montepulciano (21km; 30’), Cortona (21km; 30’), Città della Pieve (26km; 30’), Perugia (48km; 45’), Montalcino (58km; 1h 15’), Assisi (68km; 1h) and Siena (76km; 1h 5’).
Useful airports for the property are Perugia Sant’Egidio (58km; 45’), Firenze Peretola (140km; 1h 30’), Roma Ciampino (192km; 2h 15’), Pisa Galilei (201km; 2h 10’), Roma Fiumicino (207km; 2h 10’) and Bologna Marconi (221km; 2h 20’).
DESCRIPTION OF THE BUILDINGS
The property is made up of three buildings.
The main building (518 sqm – 5,573 sqft), on two floors, houses five apartments:
- Ground floor (328 sqm – 3,529 sqft): private cellar, shared entrance hall, 2 dining room with kitchenettes, 2 bedrooms, 3 bathrooms and a technical local hosting the boiler serving the house.
- First floor (190 sqm – 2,044 sqft): here we find the most part of the hosting activity with 4 bedrooms, 2 bathrooms, two dining rooms with kitchenettes and a living room.
Then there is a dependance (70 sqm – 753 sqft), formerly used as a storage house but recently reworked to obtain a guest apartment from it.
Lastly, there is a great depot (300 sqm – 3,228 sqft) currently used as a garage for agricultural vehicles working in the property and as a tool shed.
STATE AND FINISHES
The property had been restored and used for a short time as an accommodation business. Since 2017, however, this business is no longer running and buildings have been left unused ever since. At a structural level, buildings are sound, however a few interventions are needed before they can be fully inhabited.
EXTERIOR
The property is accessed through an unpaved road leading to a small apron usable as a parking lot. The buildings are surrounded by a small unfenced garden, dotted by native trees (cypresses, olive trees…) and palm trees.
All of this is then again surrounded by 18 hectares of land, split among vineyard (13 ha) and woodland (5 ha), where we can find two ponds (30,000 cbm) used for irrigation.
10 hectares of vineyard have be replanted between 2002 and 2008, while the remaining 3 hectares were first planted in the biennium 1998 – 1999 and never replanted ever since. The density of the newer vineyard is ca. 4,500 stumps per hectare with spacing of 0.90 x 2.50 m. The old vineyard is much thinner, ca. 3,500 stumps per hectare, with spacing of 1.00 x 3.00 m.
The vineyards need a few interventions here and there.
DETAILS ON WINE PRODUCTION
- Vineyard surface: 13.0 hectares
- Varieties: Sangiovese (29%), Sagrantino (18%), Merlot (14%), Gamay (13%), Trebbiano (12%), Grechetto (7%) and Syrah (7%)
- Altitude: roughly 300 m
- Density: 3,500 – 4,500 stumps / ha
- Average yield: 9 – 11.5 tons / ha
- Training: pruned-spur cordon, Guyot
- Harvesting: manual, mechanic
- Yearly production: 120 – 150 tons of wine (up to 200,000 bottles)
USE AND POTENTIAL USES
From an agricultural point of view, the property is mainly focused on grapes production, with a total of 13.0 hectares of vineyard (prevalently red grape) available. However, the property doesn’t have a proper cellar for grapes processing, a process which need to be carried out elsewhere. The cellar is just a private one, and thus only usable as a private source for small quantities of wine, however it could be easily converted into a bigger wine producing cellar.
The property is ideal for those who are looking for a hosting activity, given the presence of five apartments with all the necessary services. Clearly, it is possible to use one of the apartments, the ground floor one ideally, as a private residence for the owners.
CLOSEST CITIES AND TOWN†S
Closest town (5km; 10’), Montepulciano (21km; 30’), Cortona (21km; 30’), Città della Pieve (26km; 30’), Castiglion Fiorentino (29km; 40’), Perugia (48km; 45’), Montalcino (58km; 1h 15’), Assisi (68km; 1h), Siena (76km; 1h 5’)
CLOSEST AIRPORTS
Perugia Sant’Egidio (58km; 45’), Firenze Peretola (140km; 1h 30’), Roma Ciampino (192km; 2h 15’), Pisa Galilei (201km; 2h 10’), Roma Fiumicino (207km; 2h 10’), Bologna Marconi (221km; 2h 20’)
Located in a quickly accessible area, with all the amenities at hand (5km; 10’), this Umbrian farm allows to easily reach various Tuscan and Umbrian towns in no time: Montepulciano (21km; 30’), Cortona (21km; 30’), Città della Pieve (26km; 30’), Perugia (48km; 45’), Montalcino (58km; 1h 15’), Assisi (68km; 1h) and Siena (76km; 1h 5’).
Useful airports for the property are Perugia Sant’Egidio (58km; 45’), Firenze Peretola (140km; 1h 30’), Roma Ciampino (192km; 2h 15’), Pisa Galilei (201km; 2h 10’), Roma Fiumicino (207km; 2h 10’) and Bologna Marconi (221km; 2h 20’).
DESCRIPTION OF THE BUILDINGS
The property is made up of three buildings.
The main building (518 sqm – 5,573 sqft), on two floors, houses five apartments:
- Ground floor (328 sqm – 3,529 sqft): private cellar, shared entrance hall, 2 dining room with kitchenettes, 2 bedrooms, 3 bathrooms and a technical local hosting the boiler serving the house.
- First floor (190 sqm – 2,044 sqft): here we find the most part of the hosting activity with 4 bedrooms, 2 bathrooms, two dining rooms with kitchenettes and a living room.
Then there is a dependance (70 sqm – 753 sqft), formerly used as a storage house but recently reworked to obtain a guest apartment from it.
Lastly, there is a great depot (300 sqm – 3,228 sqft) currently used as a garage for agricultural vehicles working in the property and as a tool shed.
STATE AND FINISHES
The property had been restored and used for a short time as an accommodation business. Since 2017, however, this business is no longer running and buildings have been left unused ever since. At a structural level, buildings are sound, however a few interventions are needed before they can be fully inhabited.
EXTERIOR
The property is accessed through an unpaved road leading to a small apron usable as a parking lot. The buildings are surrounded by a small unfenced garden, dotted by native trees (cypresses, olive trees…) and palm trees.
All of this is then again surrounded by 18 hectares of land, split among vineyard (13 ha) and woodland (5 ha), where we can find two ponds (30,000 cbm) used for irrigation.
10 hectares of vineyard have be replanted between 2002 and 2008, while the remaining 3 hectares were first planted in the biennium 1998 – 1999 and never replanted ever since. The density of the newer vineyard is ca. 4,500 stumps per hectare with spacing of 0.90 x 2.50 m. The old vineyard is much thinner, ca. 3,500 stumps per hectare, with spacing of 1.00 x 3.00 m.
The vineyards need a few interventions here and there.
DETAILS ON WINE PRODUCTION
- Vineyard surface: 13.0 hectares
- Varieties: Sangiovese (29%), Sagrantino (18%), Merlot (14%), Gamay (13%), Trebbiano (12%), Grechetto (7%) and Syrah (7%)
- Altitude: roughly 300 m
- Density: 3,500 – 4,500 stumps / ha
- Average yield: 9 – 11.5 tons / ha
- Training: pruned-spur cordon, Guyot
- Harvesting: manual, mechanic
- Yearly production: 120 – 150 tons of wine (up to 200,000 bottles)
USE AND POTENTIAL USES
From an agricultural point of view, the property is mainly focused on grapes production, with a total of 13.0 hectares of vineyard (prevalently red grape) available. However, the property doesn’t have a proper cellar for grapes processing, a process which need to be carried out elsewhere. The cellar is just a private one, and thus only usable as a private source for small quantities of wine, however it could be easily converted into a bigger wine producing cellar.
The property is ideal for those who are looking for a hosting activity, given the presence of five apartments with all the necessary services. Clearly, it is possible to use one of the apartments, the ground floor one ideally, as a private residence for the owners.
CLOSEST CITIES AND TOWN†S
Closest town (5km; 10’), Montepulciano (21km; 30’), Cortona (21km; 30’), Città della Pieve (26km; 30’), Castiglion Fiorentino (29km; 40’), Perugia (48km; 45’), Montalcino (58km; 1h 15’), Assisi (68km; 1h), Siena (76km; 1h 5’)
CLOSEST AIRPORTS
Perugia Sant’Egidio (58km; 45’), Firenze Peretola (140km; 1h 30’), Roma Ciampino (192km; 2h 15’), Pisa Galilei (201km; 2h 10’), Roma Fiumicino (207km; 2h 10’), Bologna Marconi (221km; 2h 20’)
-
Type de propriété
Corps de ferme
-
Prix/pied²
$169
Caractéristiques
- Jardin
- Piscine
- Terrasse
- Garage
- Vignoble / Cave
- Cheminée
- Haute altitude
- Sous-sol
- Cuisinière à gaz
Caractéristiques
Lot
Intérieur
- Haut plafond
- Cheminée
- Cuisinière à gaz
- Sous-sol
Outdoor
- Terrasse
- Balcon
- Stationnement
- Piscine
- Garage
- Jardin
- Vignoble / Cave
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Castiglione del Lago, Ombrie, Italie
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Prix par sqft
Faible
Élevé
La propriété à Castiglione del Lago est idéalement située au milieu d’une nature enchanteresse, offrant un accès facile au lac Trasimène et aux vignobles renommés. Avec des trains régionaux et les principaux aéroports à moins de deux heures, cet emplacement combine vie sereine et options de voyage pratiques. Les passionnés de gastronomie apprécieront les restaurants gastronomiques à proximité, tandis que les amateurs de culture pourront explorer des villes historiques et des châteaux à une courte distance en voiture.
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Type de visite
Romolini Immobiliare
Piazza Torre di Berta 4, Tuscany, 52037, Sansepolcro, Italy
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Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared
Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared dreams and aspirations, they married in 1999 and are today parents of three children. In 2004, driven by their passion for their native land, art, and beauty, they chose the historic heart of Tuscany – the charming village of Anghiari – as the birthplace of a project that already carried the warmth of home: Romolini Immobiliare. A story founded on courage, dedication, and profound values that, paired with their vision, quickly earned them recognition within both the national and international real estate markets. In 2008, an important achievement further strengthened their reputation: Romolini Immobiliare was appointed exclusive affiliate of Christie’s International Real Estate, the world’s most prestigious name in luxury real estate – a testament to their authenticity and unwavering commitment. Romolini, however, is more than a business: it is a family. Those who have joined Riccardo and Marta in this endeavor were welcomed for their human qualities, integrity, and outstanding professionalism, becoming not just exceptional team members, but part of a greater family. Each brings a unique approach, a personal style, and a shared dedication to the values that have always defined Romolini. In 2020, Danilo, their eldest son, chose to join the company. Having grown up amid the dreams and challenges of the family business, he brought a visionary spirit and a profound love for beauty. Danilo pioneered a new way of presenting properties in Italy, creating emotional and engaging video narratives that captivate and inspire. With his contribution, Romolini Immobiliare embraced a new chapter. A refined approach to communication, an even greater attention to detail, and a client-centered philosophy have established the company as a leading figure in the luxury real estate sector. Romolini is not just a name. It is a legacy. It is a family dream brought to life. It is a journey that moves forward with passion and purpose.
Dernière mise à jour
Août 7
Première mise en ligne
Mai 21, 2025
Référence de l’annonce
1470
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