Villa Maccari

Charmante résidence du XVIIIe siècle comprenant une villa principale, une ferme et une annexe dans une position panoramique à la frontière entre l’Ombrie et la Toscane. La villa sur trois niveaux (environ 549 m²) est divisée comme suit : au rez-de-chaussée, il y a une grande cuisine et une salle à manger, un salon spacieux avec cheminée, un bureau, deux salles de bains, deux placards, un garde-manger et une citronnier. Le premier étage dispose d’un double accès, par un confortable escalier intérieur ou par un escalier extérieur avec balcon, et comprend une cuisine avec salle à manger, trois grandes chambres, un charmant salon caractéristique de l’époque et deux salles de bains. Le deuxième étage abrite un grand salon avec cheminée, une cuisine, quatre chambres doubles et deux salles de bains. La ferme (environ 376 m²) est divisée en trois appartements, dont un total de trois cuisines, quatre salons, cinq chambres et cinq salles de bains. Le bâtiment est complété par une citronnerie, des débarras et un garage au rez-de-chaussée. Enfin, devant la ferme se trouve une annexe récemment rénovée (environ 139 m²), composée d’un grand salon avec cheminée, d’une cuisine et d’une salle de bain. Cette résidence historique est entourée d’un jardin italien d’environ 4 400 m² entièrement clôturé. Il dispose de deux entrées et il est possible d’ajouter une piscine. En outre, la propriété comprend 17 ha de terres divisés en terres agricoles, oliveraies et bois. La propriété est en parfait état de fonctionnement, offre tous les principaux services et est correctement connectée à tous les services publics. L’alimentation en eau est garantie par un raccordement à l’aqueduc public. Le système de chauffage est autonome et alimenté au GPL. La villa principale est équipée d’unités séparées pour la climatisation chaud/froid. La propriété est en excellent état, toujours entretenue avec soin par les propriétaires qui portent une attention particulière aux détails. À l’extérieur, l’établissement présente des façades en briques. À l’intérieur de la ferme, il y a des plafonds en bois et des sols partiellement en terre cuite. Les intérieurs bénéficient d’une bonne exposition au soleil, garantissant une excellente luminosité dans les chambres.Une propriété fabuleuse idéale pour ceux qui aiment la vie en pleine nature. Il est prêt à emménager et offre un maximum de confort. Situé dans un endroit idéal pour visiter les plus belles régions et villes riches en art et en histoire de l’Ombrie et de la Toscane. Bien qu’idéale comme résidence principale, la Villa Maccari pourrait également être incluse dans le circuit de location touristique. La propriété est située dans la municipalité de Castiglione del Lago. La distance des principaux services est de 7 km. Distance des principaux aéroports : 30 km de Pérouse, 155 km d’Ancône, 125 km de Florence, 170 km de Rome. Pour chaque propriété proposée, le groupe Great Estate procède, par l’intermédiaire du technicien du vendeur, à une due diligence technique. Cela nous permet de connaître en détail la planification urbanistique et les circonstances cadastrales de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment de l’apparition d’un intérêt réel pour le bien. Le bien est enregistré au nom d’une ou plusieurs personnes physiques et la vente sera soumise à la taxe d’enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d’achat auprès d’un particulier).