Agritourisme Castiglione Del Lago

Important domaine situé à la frontière des deux plus belles régions du centre de l’Italie, entre l’Ombrie et la Toscane, immergé dans les collines luxuriantes entre le lac Trasimène et les vignobles de Cortona et Montepulciano, nous vendons cet important complexe immobilier composé d’une ferme typique pour l’accueil des touristes et de diverses dépendances du bâtiment principal destinées à gérer la ferme.

AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR
Historiquement, le bâtiment a été construit comme un monastère du XVe siècle, la rénovation de l’ensemble du complexe a été achevée en 2014, la ferme gérée par les propriétaires actuels abrite 15 belles chambres dotées de tout le confort, pour un total de 32 places. Le bâtiment principal est divisé en deux étages avec de grandes surfaces : au rez-de-chaussée se trouvent la réception, un coin télévision, un bar, une cave à vin, une cuisine professionnelle, des services, une salle de lecture/de jeux et un ancien réfectoire où le restaurant actuel a été créé. Peut accueillir plus de 70 convives.

DÉPENDANCE
Dans l’annexe à côté du corps principal, nous trouvons un spa avec sauna, bain turc, piscine chauffée avec vue sur la campagne, salle de relaxation, 4 cabines pour les soins de spa, réception et vestiaires. Dans une autre dépendance indépendante, nous trouvons la buanderie avec des machines professionnelles d’un côté et des machines agricoles de l’autre.

TERRAIN ET ENVIRONS
La propriété est accessible depuis la route goudronnée principale, par un grand portail en fer. Les extérieurs comprennent un grand parking confortable, un grand parc avec des oliviers centenaires, divers espaces communs avec des sièges confortables et relaxants, un espace équipé pour les parcours de fitness en plein air, une piscine extérieure 7x14 et des terres arables pour un total de 12 hectares répartis comme suit :
1,7 ha de vignoble (sangiovese et merlot)
3 ha d’oliveraie avec 390 plantes
Le reste est arable et non cultivé.

ÉTAT DE LA PROPRIÉTÉ
Entièrement rénové avec goût il y a quelques années, l’ensemble du complexe est clé en main et l’entreprise comprend le mobilier et tous les équipements nécessaires pour gérer l’entreprise.

SERVICES PUBLICS
La propriété dispose d’un système de panneaux solaires, d’un adoucisseur d’eau, d’un système de chauffage au méthane, d’un raccordement à un aqueduc, d’un puits artésien, de 2 réservoirs de collecte, d’un chauffage au sol mixte et d’une pompe à chaleur provenant d’une centrale thermique

GESTION ACTUELLE ET UTILISATION POTENTIELLE
De nos jours, une gestion agrotouristique de l’entreprise optimale est présentée avec un excellent chiffre d’affaires, un portefeuille de clients large et consolidé, la structure est utilisée fréquemment et avec succès pour des occasions spéciales, des mariages et des événements de toutes sortes.