Villa De Luxe Restaurée à Vendre Val D'orcia En Toscane

Dans une position très panoramique sur les collines du Val d’Orcia, villa de luxe restaurée de 542 m² avec piscine et oliveraie. La propriété comprend 7 chambres et 6 salles de bains et a été finement restaurée pour préserver son aspect rustique sans renoncer au confort moderne. Tout autour de la maison de campagne, il y a 3,9 hectares de terrain avec une oliveraie (environ 150 arbres).
La propriété n’est pas loin de Castiglione d’Orcia (5 km ; 15 minutes) où tous les services sont disponibles, mais d’autres villes de Toscane et d’Ombrie sont également facilement accessibles.
L’aéroport le plus proche se trouve à Pérouse (116 km ; 1h 50 minutes) mais les terminaux de Florence, Pise, Rome et Bologne sont tout aussi pratiques.

DESCRIPTION DES BÂTIMENTS ET DES EXTÉRIEURS
La villa (542 m² — 5 832 pieds carrés, 7 chambres et 6 salles de bain) est répartie sur trois étages comme suit :
• Sous-sol : deux chambres, salle de bains, locaux techniques, buanderie, cellier et garage ;
• Rez-de-chaussée : entrée avec salle de bain pour invités, double salon, salle à manger avec cuisine ouverte, véranda/salle de jeux avec sortie sur la cour, armoire, deux chambres et salle de bains ;
• Premier étage : salon, deux chambres avec salle de bains privative, chambre et salle de bains.

La cour située juste en face de la ferme, entourée d’un mur de pierre, accueille un joli barbecue pour les repas en plein air. Juste à l’extérieur du mur, dans un endroit panoramique, se trouve la piscine de 10 × 8 m.

Il y avait autrefois une dépendance en pierre à proximité de la ferme : cette petite grange a été démolie car elle n’était plus récupérable et son volume pouvait être exploité pour créer une autre petite dépendance.

La ferme est entourée d’environ 3,8 hectares de terrain, sur les collines du Val d’Orcia. Environ la moitié de cette surface est couverte par une oliveraie (1,6 ha) tandis que les terres restantes sont enregistrées comme terres arables et pâturages.

ÉTAT ET FINITIONS
La maison de campagne a été finement restaurée pour préserver son aspect rustique tout en proposant une habitation de type manoir. À l’extérieur, les murs en pierre ont été valorisés et toutes les finitions ont été appliquées en utilisant des matériaux d’origine.
À l’intérieur, l’objectif était de préserver l’aspect original du bâtiment en restaurant les murs en pierres apparentes, les poutres en bois et le magnifique plafond voûté de la cuisine. Le rez-de-chaussée est entièrement pavé en béton tandis qu’au premier étage, il y a du parquet. La véranda du rez-de-chaussée, fermée par de grandes baies vitrées, est actuellement utilisée comme salle de jeux mais pourrait facilement servir de salle à manger agréable en été.
Les salles de bains et les espaces de vie comprennent également des éléments qui mettent en valeur le caractère rustique de la propriété, tels que des lavabos en pierre et des cheminées encadrées de dalles de pierre.
Un petit système de panneaux solaires a été installé pour la production d’eau chaude.

UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLES
La maison de campagne, grâce à son bel emplacement, très calme et privé, est idéale comme habitation privée. La présence de nombreuses chambres permet d’accueillir facilement amis et invités et laisse la voie ouverte à une petite entreprise d’hébergement si l’on souhaite transformer la maison de campagne en propriété locative.

VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Castiglione d’Orcia (5 km ; 15 minutes), Pienza (22 km ; 30 minutes), Montalcino (27 km ; 40 minutes), Montepulciano (34 km ; 50 minutes), Castiglione del Lago (57 km ; 1 h 10 minutes), Sienne (59 km ; 1 h 10 minutes), Cortona (71 km ; 1 h 30), Monteriggioni (75 km ; 1 h 20)), Orvieto (88 km ; 1 h 30), Volterra (109 km ; 2 h), Florence (128 km ; 2 h), Pise (179 km ; 2 h 45 min)

AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Pérouse San Francesco (116 km ; 1 h 50), Florence Peretola (141 km ; 2 h), Pise Galilei (176 km ; 2 h 40 min), Roma Ciampino (210 km ; 2 h 30), Bologne Marconi (223 km ; 3 h), Rome Fiumicino (225 km ; 2 h 35)