Domaine Exclusif De 80 Hectares Au Cœur Du Chianti Classico

À une courte distance de Castellina in Chianti se trouve ce magnifique domaine composé de cinq bâtiments distincts, allant des logements résidentiels aux espaces dédiés à la production et aux activités agricoles.

Le cœur de la propriété est représenté par le manoir d’environ 895 m², réparti sur deux étages au-dessus du sol et un sous-sol. La structure est divisée en plusieurs unités fonctionnelles afin de garantir une polyvalence d’utilisation maximale.

La maison principale est développée entre le rez-de-chaussée et le premier étage, reliés par un escalier intérieur évocateur en pietra serena. Le rez-de-chaussée accueille une grande loggia, le hall d’entrée, la cuisine, le salon avec coin repas, d’élégantes pièces de réception, une salle de bains et un dressing. Le premier étage abrite l’espace nuit avec cinq chambres, un bureau avec mezzanine, une loggia, deux salles de bains et leurs couloirs respectifs.

La première unité résidentielle secondaire est répartie sur deux niveaux, y compris le hall d’entrée et la salle à manger avec kitchenette au rez-de-chaussée, et une chambre avec salle de bain au premier étage.

La deuxième unité résidentielle est entièrement située au premier étage et est équipée d’un accès indépendant par un escalier extérieur ; elle se compose d’une grande terrasse couverte, d’un salon, d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle de bain avec couloir.

La villa est complétée par des pièces de service, reliées de l’intérieur à la résidence principale entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, qui comprennent un grand entrepôt, un couloir, la buanderie et le local technique. À l’extérieur de la villa, il y a une première grande piscine avec un système de chlore.

Le second bâtiment se compose d’une dépendance d’environ 200 m² disposée sur deux niveaux. Le sous-sol abrite l’entrée, un salon, la cuisine, une salle de bains, un débarras, le local technique et un hangar correspondant. Le rez-de-chaussée accueille plutôt la zone nuit avec deux chambres, une salle de bains et une loggia, reliée au niveau inférieur par un escalier intérieur. À l’extérieur, la dépendance bénéficie d’une deuxième piscine d’environ 10×5 mètres.

À côté de la villa se trouve l’ancien atelier, un bâtiment à deux niveaux entièrement dédié à la transformation des aliments. À l’intérieur, il abrite plusieurs salles équipées pour les phases de transformation et de séchage des produits, ainsi qu’un grand garage et des locaux techniques pour abriter les systèmes utilitaires.

Le domaine est complété par un jardin bien entretenu d’environ 500 m² et s’étend sur une superficie totale d’environ 80 hectares, caractérisée par six hectares de vignobles du Chianti DOCG et environ 3000 oliviers.

ÉTAT ET FINITIONS

La ferme principale, construite vers 1800, a été rénovée au début des années 1980, tandis que la dépendance a été rénovée au début des années 2000 ; cependant, les deux ont besoin d’être modernisées.

SERVICES ET SERVICES PUBLICS

La propriété est équipée de tous les services publics. L’approvisionnement en eau est garanti à la fois par deux puits privés et par l’aqueduc public. Le chauffage est assuré par un système GPL et des poêles à bois. Une connexion Internet et un portail électrique sont présents.

UTILISATIONS ET POTENTIEL

Grâce à sa taille extraordinaire, à la polyvalence de ses espaces et à sa position enviable au cœur du Chianti, ce magnifique domaine est idéal à la fois pour les activités résidentielles et de production.