Castello Molineto — Dimore By Camisa, Un Château Toscan Emblématique

CASTELLO MOLINETO — À VENDRE
Un château toscan emblématique avec une hospitalité opérationnelle, une chapelle historique et plus de 1 200 hectares de terrain
Castelfiorentino (Florence), Toscane, Italie
Prix demandé : 42 000 000€
Surface totale construite : 34 082 mètres carrés
Terrain : plus de 1 200 hectares

Vue d’ensemble
Castello Molineto est un domaine toscan rare et de grande envergure doté d’un caractère exceptionnel et d’une polyvalence commerciale. En son cœur se trouve un château du XVe siècle organisé autour d’une cour intérieure, dotée de tours, de passerelles d’enceinte et d’une chapelle privée consacrée encore utilisée pour les mariages. Le domaine s’étend sur plus de 1 200 hectares et fonctionne comme le centre d’une entreprise agricole établie produisant du vin et de l’huile d’olive de qualité sous son propre label.

Au-delà du château, le bien comprend un ensemble important de bâtiments (fermes, chambres d’hôtes et structures annexes), certains étant déjà utilisés pour l’accueil, d’autres offrant des possibilités considérables de restauration et de création de valeur.

Lieu
Stratégiquement situé entre Florence et Sienne, le Castello Molineto bénéficie d’un cadre isolé mais très accessible avec une vue imprenable sur les collines toscanes. Florence est à environ 30 km et Sienne à environ 50 km, tandis que des destinations emblématiques telles que San Gimignano, Volterra et Pise sont facilement accessibles. L’aéroport de Florence est accessible en 30 minutes environ.

Notes historiques
Construite à l’origine en 1424 par la noble famille Pucci de Florence, elle est considérée comme l’une des résidences historiques les plus évocatrices de la Toscane. Le domaine est associé à des personnages importants de l’histoire italienne et conserve des éléments architecturaux et décoratifs qui reflètent son noble héritage. (Toute attribution spécifique doit être confirmée dans la documentation disponible.)

La propriété
Le château
Centré sur une cour intérieure et s’étendant sur environ 2 930 m² sur trois niveaux, le château est présenté en excellent état.

Rez-de-chaussée : grandes salles de réception et zones de service annexes, actuellement utilisées pour des événements haut de gamme et des fonctions administratives, avec terrasses et vues panoramiques.
Premier étage : aménagement principalement résidentiel avec de généreuses chambres de style toscan traditionnel, chacune desservie par des équipements privés.
Niveau inférieur : une superbe cave en tuf naturel avec des températures stables et naturellement fraîches, idéales pour le vieillissement du vin. Ce niveau abrite également la chapelle privée consacrée, un atout distinctif pour les cérémonies et les mariages à destination.

Les tours et les passerelles périphériques renforcent le caractère défensif du château et offrent des points de vue inoubliables sur la cour et la campagne environnante.

La villa et les bâtiments de ferme du XVIIIe siècle
À une courte distance du château se trouve une villa du XVIIIe siècle d’environ 1 150 m², répartie sur trois étages, couronnée par une tourelle centrale. Le demi-sous-sol accueille les chambres de service, tandis que le rez-de-chaussée surélevé et le premier étage suivent le plan classique des villas toscanes d’époque, avec des espaces de réception et des chambres bien proportionnés.

Le complexe agricole plus vaste comprend six autres bâtiments, d’une superficie totale d’environ 3 500 m².

Agriturismo, entreprise agricole et bâtiments dispersés
Le domaine comprend :
— un complexe agritouristique en activité de 10 appartements ;
— une entreprise agricole active produisant du vin et de l’huile d’olive sous son propre label ;
— un vaste réseau de bâtiments principalement ruraux (environ 53 structures réparties sur l’ensemble de la propriété foncière) d’une superficie estimée à 30 000 m². Une partie de ces bâtiments nécessite une restauration complète, ce qui présente des avantages considérables en termes de développement.

État et finitions
Le château a été restauré avec soin, en conservant les matériaux et les détails typiques de la Toscane : sols en terre cuite, poutres apparentes, cheminées en pierre et maçonnerie historique robuste. Il est actuellement utilisé comme lieu haut de gamme pour des événements et des réceptions.

La villa, l’agritourisme et les infrastructures agricoles sont en bon état général. Un certain nombre de bâtiments ruraux supplémentaires nécessitent une rénovation complète, ce qui est idéal pour un investisseur ou un utilisateur final à la recherche d’une stratégie de réaménagement par étapes.

Terrains et terrains
Le château est entouré d’un parc arboré avec un jardin à l’italienne. Les équipements comprennent une piscine, un court de tennis et un centre opérationnel pour le domaine.

La propriété foncière dépasse 1 200 hectares et comprend une composante productive importante :
— 7 ha de vignoble IGT
— 19 ha de vignoble DOCG du Chianti
— 14 ha d’oliveraies (environ 3 500 arbres)
— les terres restantes réparties entre les champs arables et les zones boisées, alliant production, intimité et valeur paysagère à une échelle remarquable.

Utiliser le potentiel
Castello Molineto soutient plusieurs stratégies à forte valeur ajoutée, notamment :
— une résidence historique privée au sein du château, avec des bâtiments annexes utilisés pour l’hébergement des invités, le logement du personnel ou la revente (sous réserve d’autorisations) ;
— un concept d’hôtellerie de luxe intégré : expériences dans les domaines viticoles, hébergement de charme, programmation culinaire et culturelle organisée,et une plateforme premium pour les événements et les mariages ;
— une opportunité de développement à l’échelle de la destination, avec un potentiel à long terme pour des infrastructures de loisirs supplémentaires (y compris le golf), sous réserve de planification et d’autorisations.

Bref, il ne s’agit pas simplement d’une acquisition de château, mais d’un domaine toscan complet : historique, opérationnel et exceptionnellement évolutif.

Si vous le souhaitez, je peux également produire un dossier d’achat international Dimore by Camisa en anglais britannique : un teaser de 2 pages, une fiche technique complète et un récit d’investissement adapté aux profils UHNW et institutionnels.