Maison Rurale à Castagneto Carducci

Complexe de ruines avec terrain privé et accès direct à la mer au cœur du maquis méditerranéen à Castagneto Carducci, dans la province de Livourne.
Descriptif
Le complexe, datant du début des années 1900, a été construit par une famille noble pour abriter 9 bâtiments distincts utilisés comme écuries pour les chevaux, relais, logements pour les gardes, granges, entrepôts, poulaillers, logements pour les agriculteurs, un bâtiment de fabrication de pain avec un four à bois et une citronnière. Les bâtiments étaient en pierre avec des façades enduites et peintes de la couleur rouge typique des fermes de la Maremme. Le complexe compte au total 7 bâtiments principaux et 2 bâtiments secondaires, avec une superficie existante dans son état actuel d’environ 1350 mètres carrés à rénover et un volume récupérable de 1900 mètres carrés. Les prévisions urbaines actuelles permettent d’intervenir par le biais d’un plan de mise en œuvre visant à récupérer le volume des bâtiments existants avec une destination d’usage de type touristique. Il existe une autorisation et la possibilité, en outre, d’augmenter la surface réalisable pour 900 mètres carrés de nouvelles constructions, pour une superficie totale d’environ 2800 mètres carrés. À ces surfaces, il est permis d’en ajouter d’autres en tant qu’espaces accessoires afin de pouvoir construire un spa : centre de bien-être, piscines et installations sportives extérieures et intérieures, espaces pour les conventions, etc.
Espaces extérieurs
Le terrain exclusif appartenant à environ 3,2 ha est actuellement utilisé comme parc et est entièrement clôturé et bordé le long du périmètre par environ 80 pins centenaires, tandis qu’à proximité des bâtiments se trouvent une cinquantaine de palmiers, dont beaucoup mesurent plus de 10 m de haut, ainsi que d’autres espèces d’arbres indigènes. La propriété bénéficie d’un accès direct à la mer sur plus de 30 m² de terrain sur la plage utilisable à un usage exclusif, accessible par environ 650 m dans la pinède qui appartient toujours à la famille Gherardesca. Il est également possible de construire une piscine creusée.
État et finitions
L’ensemble est à rénover avec autorisation et possibilité d’agrandissement volumétrique de 900 m² pour une activité d’accueil touristique.
Utilisations potentielles
Une propriété unique au cœur du maquis méditerranéen avec un excellent potentiel pour une résidence privée et une utilisation touristique. L’un des derniers complexes agricoles de style Maremma situé directement sur la côte toscane, idéal pour les villas privées à vivre en famille ou entre amis et superbe en tant que station balnéaire élégante.
Emplacement
Marina di Castagneto est l’un des lieux les plus populaires de la côte étrusque, à seulement dix minutes de Castagneto Carducci et de la célèbre avenue des cyprès de Bolgheri. La propriété susmentionnée, tant pour sa configuration que pour son emplacement détaillé, est unique sur le territoire du sous-système environnemental de Tombolo Pinetato dans lequel elle est insérée.