Villa En Bord De Mer En Sardaigne Avec Ponton Privé

À vendre : une villa vraiment unique en Sardaigne, située dans la municipalité de Carloforte, sur l’île de San Pietro, l’un des coins les plus pittoresques et authentiques du sud-ouest de la Sardaigne. La propriété est située sur une position élevée, à seulement 2 kilomètres du centre-ville et à environ 200 mètres de la côte en ligne droite. Son cadre isolé, sa vue panoramique sur la mer et sa proximité directe avec la côte font de cette villa en Sardaigne une offre exceptionnelle sur le marché de l’immobilier de luxe.

Structures de la propriété :

La villa principale s’étend sur environ 420 m², construite en maçonnerie traditionnelle et disposée sur deux niveaux : un rez-de-chaussée surélevé et un demi-sous-sol.
L’étage surélevé comprend un salon spacieux composé de deux salons adjacents, d’une grande cuisine, d’un salon-bureau, de six chambres et de quatre salles de bains.
Les intérieurs présentent des murs en plâtre, des carreaux de céramique, du marbre et des sols en terre cuite. Les fenêtres et les portes sont en bois et le toit est recouvert d’ardoise naturelle.
Le demi-sous-sol, accessible de l’intérieur et de l’extérieur, se compose de deux grandes pièces, d’une salle de bain et d’une citerne pour recueillir l’eau de pluie.
Le système électrique supporte à la fois des courants de 220 V et de 380 V (ce dernier étant utilisé pour les pompes de puits). L’eau est fournie par un système autonome avec réservoir sous pression et tuyauterie en acier galvanisé.

Une maison d’hôtes (catégorie A/7) de 88,5 m² (165 m² cadastraux), construite en maçonnerie de pierre avec un toit en tuiles traditionnel.
Il comprend trois chambres, une cuisine et une salle de bains.

Une petite maison rurale de 28 m², construite en pierre avec poutres en bois, située plus près de l’entrée secondaire de la propriété.

Un bâtiment annexe d’environ 37 m², nécessitant une rénovation complète.

De l’autre côté de la route de la maison principale, plus près de la mer, se trouve une autre structure : un hangar à bateaux avec un espace résidentiel intégré et une salle de bains, d’une superficie totale d’environ 79 m². Il a été construit en 1969 en vertu d’une licence délivrée par l’autorité portuaire de Cagliari. Le bâtiment est utilisé pour le stockage et l’entretien de petits navires. À l’extérieur, il y a une plate-forme en béton et une jetée privée d’environ 20 mètres de long, idéale pour amarrer les bateaux.

La superficie totale de la propriété est d’environ 2,7 hectares. Une partie du terrain s’étend jusqu’à la mer, garantissant ainsi une intimité totale. La combinaison de multiples structures, d’un paysage naturel et d’un accès direct à la mer offre un potentiel important pour l’utilisation et le développement du domaine.

Comment s’y rendre

Située sur l’île de San Pietro, à quelques minutes du centre de Carloforte, cette villa en Sardaigne est facilement accessible. Depuis l’aéroport de Cagliari-Elmas, il faut environ une heure et demie de route pour rejoindre les ports de Portovesme ou de Calasetta. De là, vous pourrez rejoindre Carloforte en 30 minutes en ferry et l’établissement se trouve à seulement 2 kilomètres du port.
La région est connue pour ses eaux cristallines, ses criques pittoresques et son atmosphère paisible épargnée par le tourisme de masse. C’est une destination prisée par ceux qui apprécient la nature vierge, les brises marines et un mode de vie plus lent et plus raffiné.

Objectif et potentiel

L’établissement nécessite une rénovation complète. Cette villa en Sardaigne est parfaitement adaptée pour être transformée en un luxueux hôtel de charme. Son superbe emplacement, son cadre paisible, sa proximité de la mer et sa jetée privée en font une base idéale pour un projet hôtelier distinctif. L’établissement dispose de tout le nécessaire pour attirer des clients exigeants en quête d’authenticité, de confort et de nature, l’essence même de la Sardaigne.