Villa D'architecte Classée Double A/Secteur Résidentiel

PLAN, VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT et DIAGNOSTICS disponibles sur demandeVILLA D’ARCHITECTE Classée Double A/SECTEUR RESIDENTIEL/PROPRIETES PRIVEES/Bruno VUILLEMIN : [informations cachées]/Périphérie de Carcassonne, village et secteur résidentiel recherchés, luxueuse Villa d’Architecte édifiée en 2024, orientée Sud, R+1 de 442m2 au sol (389 m2 Hab.) sur un terrain de 2 965 m2, clôturé et restant paysager en fonction des gouts des futurs propriétaires. La piscine maçonnée de 9,00 m x 5,00 m PRF.1,50 m est traitée au sel avec une gestion automatisée du PH. Le Spa propose 5 places. Le garage de 36 m2 complète l’ensemble. Cette villa se divise en 3 espaces. L’espace Eté, l’espace Hiver et l’espace Nuit se compose comme suit:Rez-de-chaussée (espace été) :* Hall d’entrée, dressing et toilettes avec lave-main * Espace à vivre de 54 m2, grande hauteur * Cuisine VENETA CUCINE et son marbre rare Cosmic Black Cuir équipée haut de gamme (Miele), accès sur terrasse, piscine et spa * Cellier * Salle de sport 26m2, adaptable facilement à tout autre besoin ; bibliothèque, salle de musique, etc... Niveau 1 (espace hiver) : On y accède par un magnifique escalier en métal et bois * Salon et salle à manger de 58m2 * Cuisine VENETA CUCINE et son marbre rare Patagonia Prestige Cuir équipée haut de gamme (Miele), accès sur terrasse Sud * wc avec lave-mainRez-de-chaussée (espace nuit) :* Bureau * 4 suites de 26m2 à 35m2 - chambre, dressing, salle de bain et salle d’eau, wc - * Buanderie 21m2 Cette villa sous garanties décennales se caractérise par la qualité des matériaux utilisés dans sa réalisation avec notamment les détails suivants :* Toutes les menuiseries sont en aluminium TECHNESS AL, les vitres sont traitées anti-effraction, certains ouvrants sont équipés de brise soleil orientables BSO LAKAL, * L « apport calorifique se diffuse par le sol et distribué par une chaudière à granulés (silo 6t) qui fournit, également, l’eau chaude pour l’ensemble de la maison. Toutes les pièces sont équipées de programmateurs individuels.* La climatisation se compose de deux gainables sous toiture multizone (nuit et jour) avec programmation pour chaque pièce.* Tous les équipements sanitaires sont de marque Kartell.Pour terminer, toute la villa est sous domotique : Volets, Chaudière, Portail, Alarme Int. et Ext.L’originalité de sa distribution, sa qualité de construction, les produits haut de gamme qui l’équipent et sa localisation, font de cette villa un produit rare et de prestige à découvrir.Les connaisseurs aux solides références J’apprécie ce que propose cette Villa d’exception. La découverte de ce bien sera réalisée après une sérieuse découverte acquéreurPrix : 1 254 000 dont 54 000 Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 1 200 000 hors honoraires. DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie des années [informations cachées] : entre 2120 et 2960 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [informations cachées] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 447120/Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré/44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte CPI [informations cachées] CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES [informations cachées] % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE [informations cachées] -.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/