Domaine D'exception Du XVII Ie Siècle/Aude, Occitanie, France

DOMAINE D’EXCEPTION DU XVIIIe siècleVisite virtuelle Matterport® et Plans disponibles sur demande Contact exclusif : Bruno VUILLEMIN - [information cachée] UN DOMAINE RARE ENTRE CIEL ET HORIZONÀ 75 km de Toulouse, à 20 minutes de Carcassonne et de Castelnaudary, et à seulement 8 minutes de l’autoroute, ce domaine d’exception s’étend sur 50 hectares d’un seul tenant, dont 10 hectares entièrement clos. Une rareté absolue au cœur de l’Aude. Ancienne bergerie du XVIIIe siècle soigneusement restaurée, cette propriété conjugue authenticité architecturale et confort contemporain. Ancrée dans l’histoire, elle fut pendant de longues années le refuge discret d’un célèbre acteur français, passionné de chevaux et de grands espaces.UNE POSITION DOMINANTE, UN PANORAMA. Implantée en position dominante sur une ligne de crête, la propriété offre un spectacle visuel rare et saisissant. La vue à 360° embrasse :* Au nord - la majestueuse Montagne Noire * Au sud - le massif de la Malpère et, en toile de fond, les sommets enneigés des PyrénéesUn panorama grandiose, unique dans l’Aude, qui confère à ce lieu une lumière, un silence et une atmosphère véritablement hors du commun.LE DOMAINE, LES CHIFFRES CLES :* Surface totale des bâtiments : 1,127 m²* Demeure principale : 560 m² habitables 2 niveaux* Terrain : 50 ha d’un seul locataire dont 10 ha fermés* Accès : 2 entrées indépendantes avec portails électriquesLA DEMEURE PRINCIPALE - 560 m²Reliés par trois escaliers, dont l’un conçu et réalisé par un chaudronnier Compagnon du Devoir, les deux niveaux de la demeure offrent des espaces généreux et soigneusement agencés.Rez-de-chaussée * Grand salon avec cheminée, ouvert sur la salle à manger* Cuisine meublée et équipée, prolongée d’une arrière-cuisine donnant sur la pergola* Atelier de peinture* Bureau* Cave à vin* Locaux TechniquesÉtage * 1 Suite propriétaire : chambre, dressing, salle de bain avec douche et WC* 4 suites avec salle d’eau privative et WC* 1 chambre indépendante* Salle de cinéma* Salle de musique et bureau* LingerieLes EXTERIEURS/ART DE VIVRE ET FONCTIONNALITÉLes espaces extérieurs ont été pensés pour allier élégance, praticité et plaisir de vivre. * Piscine 12 m × 6 m, orientée plein sud, couverture amovible, parfaitement intégrée au paysage* Pergola en bois attenante à la cuisine, orientée sud, idéale pour les repas en plein air face aux Pyrénées* Garage et carport abrité* Plusieurs boxes de rangements * Mare clôturée au cœur du jardinUN DOMAINE ÉQUESTRE D’EXCEPTIONLe domaine a été conçu et aménagé pour les amateurs de chevaux avec :* Boxes et enclos clôturés* Sellerie équipée* Accès à l’eau dédié à l’entretien des animaux* Vaste espaces de liberté sur les 50 hectares environnementsLes deux chevaux actuellement présents sur le domaine semblent apprécier pleinement la quiétude et le confort de ce cadre privilégié, un gage éloquent de la qualité des lieux.UN LIEU PORTEUR DE PROJETCe domaine ne s’explique pas, il se ressent. Sa lumière, son silence, ses pierres et son paysage invitent à imaginer une vie nouvelle.Qu’il s’agit d’un projet de vie privé, d’une activité d’accueil haut de gamme, de loisirs équestres, de retraites artistiques ou sportives, ou simplement d’un art de vivre à la mesure de l’exceptionnel, ce domaine offre un cadre unique pour concrétiser vos ambitions.CONDITIONS DE VISITEAfin de préserver la confidentialité et la qualité des visites, demande de découverte sera étudiée avec la plus grande attention.Une prise de contact préalable est requise, accompagnée d « éléments permettant de confirmer la cohérence du projet d’acquisition et les capacités financières correspondantes. Les visites sont organisées exclusivement sur rendez-vous qualifié.Prix de vente : 1 995 000 (dont 95 000 TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 1 900 000 hors honoraires) DPE : Classe C - GES : Classe C/Dépenses énergétiques annuelles estimées (base 2021-2023) : entre 5 620 et 7 690/Informations sur les risques : [informations cachées] Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN, agent commercial immatriculé au RSAC sous le N° [information cachée], Mandat N° 449067 SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, Carte CPI [information cachée]/RCS Nantes [information cachée] Contact : Bruno VUILLEMIN/[information cachée]/Secteur Carcassonne, Aude, Occitanie (5.00 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE [informations cachées] -.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/