Villa à Carcans

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate du lac de Maubuisson/Hourtin et des commerces, cette propriété implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 130 m² offre un cadre de vie privilégié ainsi qu’un réel potentiel patrimonial.La propriété se compose de deux habitations indépendantes.La maison principale, entièrement de plain-pied, développe des espaces généreux et fonctionnels :Une vaste pièce de vie traversante de 73 m² avec cheminéeUne cuisine ouverte à moderniserCinq chambresUne salle de bain avec baignoire et doucheBuanderie, nombreux rangements et garage attenant de 20 m²L’ensemble est en bon état général avec un diagnostic énergétique classé C.Extérieurs et prestationsLes extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du cadre :Piscine au sel 8 x 4 m avec liner récentGrande terrasse en bois exotique (cumaru) d’environ 100 m²Exposition Sud / OuestStore électriqueSalle de sport indépendanteLocal technique piscinePuits foré avec arrosage automatiqueLes atoutsSecteur calme et résidentiel recherchéTerrain spacieux et parfaitement aménagéDouble habitation avec rendement locatif immédiatVolumes généreux et excellente fonctionnalitéPrestations extérieures de qualitéÀ prévoirCuisine principale à remettre au goût du jourQuelques finitions à terminer (salle de sport, local piscine…)Configuration mitoyenneBien organisé en deux logements, correspondant à une cible acquéreur spécifiqueMaison secondaire – Idéale location saisonnièreD’une surface d’environ 64 m², cette maison récente propose :Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipéeTrois chambres à l’étage, dont une avec terrasseUne salle d’eau et WCClimatisation dans le séjourActuellement exploitée en location, elle génère un revenu annuel estimé à minimum 10 000 €, avec un potentiel d’optimisation intéressant.Bien soumis à une ASL, hors copropriété.Honoraires inclus de 3.79% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 660 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MARITIMM IMMOBILIER : Jean Christophe LEPINEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 884388844
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/