Villa Exceptionnelle Conçue Par Un Architecte Avec Vue Panoramique

EXCEPTIONNELLE VILLA D’ARCHITECTE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE BASSIN – LA VIGNE

Idéalement située au cœur du quartier recherché de La Vigne, à l’extrémité de la presqu’île du Cap Ferret, cette propriété d’architecte récente bénéficie d’un emplacement rare et privilégié. En position dominante, elle offre une vue panoramique sur le Bassin d’Arcachon dans un environnement calme et préservé.

La Vigne se distingue par son caractère résidentiel et confidentiel, apprécié pour son équilibre entre tranquillité et accès aux services essentiels. À proximité, on retrouve notamment la boulangerie-pâtisserie Lemoine, ainsi que plusieurs services saisonniers. Le secteur permet également de profiter des installations du Sporting, avec la possibilité de louer des courts de tennis, et possibilité de locations de vélos facilitant les déplacements sur la presqu’île.

Développant environ 200 m² habitables, la villa s’intègre harmonieusement dans son environnement grâce à une architecture contemporaine aux lignes sobres et à l’utilisation de matériaux de qualité.

Dès l’entrée, les volumes et la luminosité sont immédiats.
La pièce de vie principale, d’une superficie de plus de 60 m², se compose d’un salon avec poêle à bois, d’un espace salle à manger et d’une cuisine ouverte entièrement équipée.
Les larges ouvertures permettent une continuité visuelle vers l’extérieur et valorisent la vue sur le Bassin.

La villa propose quatre chambres, chacune disposant de sa
salle d’eau privative. Trois chambres sont situées au rez-de-chaussée, offrant une configuration fonctionnelle et la possibilité d’une vie de plain-pied.

À l’étage, la suite parentale bénéficie d’un espace dédié avec salle de bains, dressing et vue dégagée sur le Bassin.
Une mezzanine accueille un espace bureau ouvert, bénéficiant d’un apport de lumière naturel important.

Les extérieurs ont été conçus comme un prolongement des espaces de vie. Les terrasses en ipé, d’une surface totale de plus de 150 m², offrent plusieurs zones d’usage selon l’exposition.
Le jardin paysager permet d’envisager l’implantation d’une piscine.

La propriété dispose de prestations techniques complètes : chauffage et climatisation réversible, centrale d’aspiration, volets roulants électriques, buanderie ainsi que deux chambres froides.

Un garage fermé d’environ 19 m², pouvant être reconfiguré selon les besoins, ainsi qu’un atelier complètent l’ensemble.

La localisation permet de bénéficier d’un environnement calme tout en restant connecté aux différents points d’intérêt de la presqu’île.
La piste cyclable accessible à proximité immédiate permet de rejoindre facilement le centre du Cap Ferret, les plages océanes et les villages environnants.

- On aime : sa vue dominante sur le Bassin d’Arcachon, son architecture contemporaine intégrée à son environnement, ses volumes généreux et sa forte luminosité, sa configuration offrant la possibilité d’une vie de plain-pied, la qualité et la surface de ses terrasses en ipé, ses prestations techniques complètes, sa suite parentale à l’étage avec vue, son potentiel d’aménagement extérieur avec projet de piscine, sa situation au cœur du quartier de La Vigne dans un environnement calme et résidentiel, la proximité de commerces et services tels que la boulangerie Lemoine, l’accès aux équipements du Sporting avec courts de tennis, ainsi que la présence de solutions de location de vélos à proximité.

Un bien rare sur le secteur, combinant emplacement, vue et qualité de construction.

Contact : Anne Valérie Colas - 06 86 92 72 53 pour Cap Ferret Pyla Sotheby’s International Realty.

L’immobilier de prestige inspirant, experts en biens d’exception, Bassin d’Arcachon, du Cap Ferret à Pyla sur Mer.

annevalerie.colas@capferretpylasothebysrealty.com
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/