Appartement Cap D'ail

Aux portes de Monaco, dans un environnement littoral privilégié, appartement 3 pièces de 75,55 m² bénéficiant d’une vue directe sur la mer et le port de Cap d’Ail.L’appartement se compose d’une cuisine indépendante, d’un séjour exposé mer, d’une chambre principale avec dressing et salle de bains, d’une seconde chambre, d’une salle de douche et de WC indépendants; terrasse d’environ 30m².Le bien est parfaitement entretenu et a fait l’objet de travaux en 2025, notamment : le remplacement du système de climatisation, le changement des cumulus ainsi que le système de ventilation (VMC).L’appartement présente un rendement locatif avéré, avec un chiffre d’affaires de 63 000 € pour l’année 2025, basé sur une exploitation touristique structurée et effective.En complément, possibilité d’acquérir un parking en sus.Accès direct à la plage du Marquet par ascenseur à 150 mètres, un atout fonctionnel majeur pour une occupation résidentielle ou locative.Proche toutes le commodités.Vue mer sur Cap d’Ail - Plein sud - 200 m de MonacoNombre de lots dans la copropriété : 18 lotsNuméro de lot : 1 et 2Quote-part annuelle de charges : 3 396 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Concept Patrimoine Immobilier Saint-Laurent-du-Var : Caroline MALAVARDAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/