Villa 6 Pièces 148 M2 Avec Jardin Arboré, Terrasse Et Cave

VILLA A VENDRE A CANNES - Travaux à prévoir, bien lire le texte d’annonceVenez découvrir cette agréable villa individuelle située à Cannes la Bocca, dans un quartier calme et résidentiel, à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun.Édifiée sur un terrain de 530 m2 en 1989, bénéficiant d’une exposition Sud, cette villa lumineuse se compose d’un hall d’entrée s’ouvrant sur un salon/salle à manger cathédrale de 30 m2 en double exposition et Sud Ouest, avec accès direct sur une grande terrasse couverte. Également à ce niveau, une cuisine équipée avec cellier séparé de 14 m2, une toilette indépendante.A l’étage, un dégagement dessert 2 chambres lumineuses de 10 et 14 m2 avec vue dégagée, une salle de bain avec baignoire et douche, une buanderie, un dressing et une toilette indépendant.Cette villa propose également un appartement 3 pièces de 54 m2 pouvant être facilement rassemblé avec la maison principale. Il est composé d’une belle pièce de vie de 32 m2 avec cuisine américaine équipée et aménagée, s’ouvrant sur la terrasse plein Sud avec de grandes portes-fenêtres, de 2 chambres de 8 et 9 m2, et d’une salle de bains avec toilettes.Cette villa est parfaite pour une famille, un projet de rassemblement familial avec ses 2 logements, ou plusieurs professions libérales, ou un projet locatif (très bon rendement locatif pour l’appartement 2 pièces, Airbnb (à disposition). Prestations : menuiseries à double vitrage en PVC et volets en aluminium récents, chauffage au sol par pompe à chaleur, panneaux solaires de 2015 à réviser, toiture en bon état, fibre optique, chauffe-eau thermodynamique 300 L récent.Le prix attractif de cette villa est dû aux travaux à prévoir. Suite à un mouvement de sol argileux, une étude de sols a révélé des désordres et fissures nécessitant des travaux de reprise et la nécessité de réaliser des micropieux de fondation (devis de 100 000). Les travaux seront à la charge des futurs acquéreurs.Une étude de sols et une expertise géotechnique réalisées en juillet 2025 sont à disposition de tout acquéreur intéressé par ce bien.Villa individuelle située dans un lotissement de 9 lots, charges mensuelles : 11. Taxe foncière : 1600 .Prix : 525 000, honoraires charge acquéreur, dont prix de vente : 500 000, honoraires d’agence : 25 000 .Consommation énergétique : 127 kWh/m²/an (C) Émission de gaz à effet de serre : 4 kg/m²/an (A) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de 2021 à 2023 : entre 1483 et 2007 .Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne BORNET, au [informations cachées] ou par e-mail : [informations cachées] Selon l’article [informations cachées] .5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne BORNET agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC grasse [informations cachées] auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET [informations cachées], RCS Nantes Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI [informations cachées] délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. JPour visiter cette villa à vendre à Cannes, Propriétés Privées vous accueille du lundi au samedi de 9h à 20h. Bénéficiez d’honoraires d’agence compétitifs pour vendre une villa ou un appartement, et d’une diffusion de votre annonce de la mise en vente à l’acte authentique sur Le Bon Coin, Se Loger, Bien Ici, A vendre à louer et 70 autres portails immobiliers sur Cannes, Grasse, Le Plan de Grasse, Magagnosc, Plascassier, Mouans-Sartoux, Valbonne, le Rouret, Roquefort les Pins, Antibes... Mandat réf : 434793 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.) Copropriété de 9 lots. Charges annuelles : 138,00 euros. Anne BORNET (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : GRASSE [informations cachées] -.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/