Rustique Campagnatico

Une ferme entièrement rénovée avec goût, d’une superficie d’environ 230 m², comprenant dépendances, aménagements et espaces extérieurs, divisée en deux logements indépendants. Entourée d’un jardin d’environ 2 600 m², avec piscine en façade, la propriété bénéficie également de 8 hectares de terres agricoles. Située sur un terrain semi-vallonné dans la campagne de la Maremme, elle se trouve à environ 20 km de Grosseto et à environ 20 minutes en voiture de la route principale.

La propriété dispose d’un double accès, piéton et véhicule, permettant de séparer les deux logements. La ferme est répartie sur deux niveaux, avec l’appartement principal d’environ 133 m² au rez-de-chaussée. Il comprend une entrée par un grand porche menant au séjour/salle à manger, une cuisine dînatoire avec bar et accès à l’extérieur, une chambre simple/bureau, deux chambres doubles, deux salles de bains avec douches, une petite buanderie et un cellier. Au premier étage, accessible par un escalier extérieur pratique, se trouve le second appartement d’environ 100 m². Il comprend une salle à manger avec coin cuisine, cheminée et accès à un balcon couvert, un séjour, deux chambres doubles (dont une avec salle de bains privative), une seconde salle de bains avec baignoire et un cellier extérieur sous l’escalier.

La propriété inclut également une piscine récente d’environ 50 m² avec volet roulant électrique, une ancienne dépendance rénovée et aménagée avec soin sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur et extérieur, divisée en trois pièces, deux salles de bains et une terrasse extérieure, actuellement utilisée comme dépendance. On y trouve également deux caves et un grand abri voiture.

Le terrain de 8 hectares est divisé en oliveraie (environ 600 oliviers en production), terres arables et zone de reboisement.

Chaque logement dispose d’un système de chauffage au GPL, ainsi que d’une double citerne sous pression, de quatre citernes de récupération d’eau de pluie, d’une fosse septique IMHOFF et d’un raccordement au réseau d’eau de ville. Les services publics sont également disponibles.

La propriété, facilement accessible depuis la route principale par une route goudronnée et bénéficiant d’une excellente exposition sud-ouest, convient à tout usage, résidentiel ou agricole.