$887,871
Venta Apartamento 4 Pieces
- 1,098 Sqft
- Mis à jour: Juin 26
À propos de la propriété
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iad France - Alexandre Rachel [hidden information]) vous propose : Magnifique appartement 4 pièces avec terrasse – Cagnes-sur-Mer
Situé dans un secteur privilégié de Cagnes-sur-Mer, à quelques pas du bord de mer, ce spacieux appartement T4 de 101,37 m² environ séduit par sa luminosité et sa grande terrasse de 22,5 m² environ orientée sud-est.
Alliant modernité, confort et qualité de vie, il
Situé dans un secteur privilégié de Cagnes-sur-Mer, à quelques pas du bord de mer, ce spacieux appartement T4 de 101,37 m² environ séduit par sa luminosité et sa grande terrasse de 22,5 m² environ orientée sud-est.
Alliant modernité, confort et qualité de vie, il
iad France - Cyril Fournier (06 34 26 49 62) offers you: Beautiful 4-room apartment with terrace in Cagnes-sur-Mer In a privileged area just steps from the sea, this spacious T4 apartment of approximately 102 m² impresses with its brightness and large terrace of about 22.5 m² facing southeast. Combining modernity, comfort, and quality of life, it represents a rare opportunity on the Côte d’Azur ma
iad France - Alexandre Rachel [hidden information]) vous propose : Magnifique appartement 4 pièces avec terrasse – Cagnes-sur-Mer
Situé dans un secteur privilégié de Cagnes-sur-Mer, à quelques pas du bord de mer, ce spacieux appartement T4 de 101,37 m² environ séduit par sa luminosité et sa grande terrasse de 22,5 m² environ orientée sud-est.
Alliant modernité, confort et qualité de vie, il constitue une opportunité rare sur le marché azuréen — idéale pour une résidence principale haut de gamme ou un investissement locatif patrimonial.
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???? Caractéristiques principales
•Type : Appartement T4
•Étage : 1??
•Surface habitable : 101,37 m² environ
•Terrasse : 22,49 m² environ
•Exposition : Sud-Est
•Stationnement : 1 place privative en sous-sol
•Prix TTC (TVA 20 %) : 798 000 €
•Frais de notaire à la charge du vendeur
•Performance énergétique : RT 2020 (haute efficacité énergétique)
________________________________________
???? Prestations et finitions
•Résidence contemporaine et sécurisée
•Carrelage grand format dans toutes les pièces de vie
•Volets roulants électriques dans chaque pièce
•Salle de bain équipée : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes et faïence murale
•Menuiseries double vitrage assurant isolation thermique et acoustique optimale
•Ascenseur, local vélos et parking en sous-sol
•Matériaux nobles et finitions haut de gamme
________________________________________
???? Environnement et cadre de vie
Ce bien est idéalement situé dans un quartier calme et prisé, à proximité immédiate de toutes les commodités :
•Plages à 200 mètres
•Commerces, écoles, restaurants et marché à quelques pas
•Gare SNCF et arrêts de bus à proximité
•Accès rapide à l’autoroute A8, à Nice et à l’aéroport international
Un cadre de vie unique, combinant tranquillité résidentielle et atouts de la Côte d’Azur.
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???? Rentabilité et potentiel locatif
•Prix TTC (TVA 20 %) : 798 000 €
•Loyer estimé (location nue) : environ 1 300 €/mois
•Rentabilité brute estimée : ? 2,0 % à 2,2 %
•Zone locative : A (secteur tendu et recherché)
•Frais de notaire offerts
________________________________________
?? Les points forts du bien
•Grande pièce de vie de plus de 40 m² environ donnant sur terrasse
•Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale
•Terrasse plein sud-est de 22 m² environ
•Prestations haut de gamme
•Stationnement privatif en sous-sol
•Emplacement exceptionnel à 200 m de la mer
•Idéal pour résidence familiale ou investissement patrimonial
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rachel EI (ID 57750), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Situé dans un secteur privilégié de Cagnes-sur-Mer, à quelques pas du bord de mer, ce spacieux appartement T4 de 101,37 m² environ séduit par sa luminosité et sa grande terrasse de 22,5 m² environ orientée sud-est.
Alliant modernité, confort et qualité de vie, il constitue une opportunité rare sur le marché azuréen — idéale pour une résidence principale haut de gamme ou un investissement locatif patrimonial.
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???? Caractéristiques principales
•Type : Appartement T4
•Étage : 1??
•Surface habitable : 101,37 m² environ
•Terrasse : 22,49 m² environ
•Exposition : Sud-Est
•Stationnement : 1 place privative en sous-sol
•Prix TTC (TVA 20 %) : 798 000 €
•Frais de notaire à la charge du vendeur
•Performance énergétique : RT 2020 (haute efficacité énergétique)
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???? Prestations et finitions
•Résidence contemporaine et sécurisée
•Carrelage grand format dans toutes les pièces de vie
•Volets roulants électriques dans chaque pièce
•Salle de bain équipée : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes et faïence murale
•Menuiseries double vitrage assurant isolation thermique et acoustique optimale
•Ascenseur, local vélos et parking en sous-sol
•Matériaux nobles et finitions haut de gamme
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???? Environnement et cadre de vie
Ce bien est idéalement situé dans un quartier calme et prisé, à proximité immédiate de toutes les commodités :
•Plages à 200 mètres
•Commerces, écoles, restaurants et marché à quelques pas
•Gare SNCF et arrêts de bus à proximité
•Accès rapide à l’autoroute A8, à Nice et à l’aéroport international
Un cadre de vie unique, combinant tranquillité résidentielle et atouts de la Côte d’Azur.
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???? Rentabilité et potentiel locatif
•Prix TTC (TVA 20 %) : 798 000 €
•Loyer estimé (location nue) : environ 1 300 €/mois
•Rentabilité brute estimée : ? 2,0 % à 2,2 %
•Zone locative : A (secteur tendu et recherché)
•Frais de notaire offerts
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?? Les points forts du bien
•Grande pièce de vie de plus de 40 m² environ donnant sur terrasse
•Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale
•Terrasse plein sud-est de 22 m² environ
•Prestations haut de gamme
•Stationnement privatif en sous-sol
•Emplacement exceptionnel à 200 m de la mer
•Idéal pour résidence familiale ou investissement patrimonial
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rachel EI (ID 57750), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Cyril Fournier (06 34 26 49 62) offers you: Beautiful 4-room apartment with terrace in Cagnes-sur-Mer In a privileged area just steps from the sea, this spacious T4 apartment of approximately 102 m² impresses with its brightness and large terrace of about 22.5 m² facing southeast. Combining modernity, comfort, and quality of life, it represents a rare opportunity on the Côte d’Azur market—ideal for a high-end primary residence or a heritage rental investment. • Floor: 1 • Living area: 102 m² • Terrace: approximately 20 m² • Exposure: Southeast • Parking: 1 private underground space • Price including tax (20% VAT): €770,000 • Notary fees paid by the seller • Energy performance: RT 2020 (high energy efficiency) ________________________________________ • Beaches 200 meters away • Shops, schools, restaurants, and market within walking distance • SNCF train station and bus stops nearby • Quick access to the A8 motorway, Nice, and the international airport A unique living environment combining residential tranquility and the advantages of the French Riviera. Key features of the property • Large living room of over 40 m² opening onto the terrace • Two spacious bedrooms • Southeast-facing terrace of approximately 20 m² • High-end finishes • Private underground parking • Exceptional location 200 m from the sea • Ideal for family residence or heritage investment Agency fees paid by the seller. Property not subject to energy performance diagnosis. Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information]. This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. Cyril Fournier EI (ID 57751), independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the Cannes RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS. Find all our properties on our website. [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Appartement
-
Prix/pied²
$808
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Cros de Cagnes-RN, Cagnes-sur-Mer, France
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Prix par sqft
Faible
Élevé
Cagnes-sur-Mer offers a blend of luxury and convenience, ideal for discerning buyers. Located on the French Riviera, it provides easy access to Nice Côte d’Azur Airport in 10 minutes, while the bustling shops of Polygone Riviera are just a 7-minute drive. Enjoy proximity to the Marina of Saint-Laurent-du-Var and the cultural heritage of the Château Grimaldi. This area combines elegant dining, upscale shopping, and beautiful beaches for a truly refined lifestyle.
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Type de visite
Dernière mise à jour
Juin 26
Première mise en ligne
Oct 22, 2025
Référence de l’annonce
1869202-1
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