Villa Exclusive En Bord De Mer, Cagliari

Villa exclusive en bord de mer — Santa Margherita di Pula
Au cœur de Santa Margherita di Pula, le long de l’une des zones les plus pittoresques de la côte sud de la Sardaigne, nous proposons à la vente une résidence exclusive immergée dans la nature, avec accès direct à la mer, surplombant des plages de sable blanc et des eaux turquoises à couper le souffle.

La villa est entourée d’une luxuriante pinède privée, au sein d’un complexe résidentiel fermé et sécurisé qui garantit un maximum d’intimité et de sécurité. Le cadre est d’une beauté rare, idéal pour ceux qui recherchent une retraite élégante et privée, à quelques minutes du célèbre Forte Village Resort.

D’une surface intérieure d’environ 350 m², la villa est répartie sur trois niveaux et est complétée par un jardin privé en bord de mer de 1 750 m², méticuleusement entretenu et entièrement équipé pour une vie en plein air en toute détente.

Disposition de la propriété
Rez-de-chaussée — Salon

Salon panoramique de plus de 100 m² avec cheminée et grandes fenêtres donnant sur la mer

Salle à manger séparée

Cuisine entièrement équipée

Chambre principale avec salle de bain attenante

Salle de bain pour invités

Deux grands porches couverts avec des toits en bois lamellé, donnant sur le jardin et avec vue directe sur la mer

Premier étage — Zone de couchage

3 chambres doubles, chacune avec salle de bain privée

1 chambre à lits jumeaux avec deux lits simples

Grande terrasse panoramique avec vue sur la mer

Balconnet latéral donnant sur le jardin

Grenier (Loft)

Deuxième terrasse panoramique, idéale pour se détendre avec vue imprenable sur la pinède et la mer

Buanderie dédiée

Sous-sol — Aire réservée aux clients et aux services

Salon spacieux avec cheminée, idéal comme espace de loisir ou de détente

2 chambres, parfaites pour les invités ou le personnel

1 salle de bain complète

Caractéristiques et confort
Finitions haut de gamme

Climatisation dans tout l’établissement

Espaces extérieurs équipés pour un maximum de confort

Intimité totale et accès direct à la plage

Possibilité d’une piscine privée
La faisabilité de la construction d’une piscine creusée a été vérifiée. L’intervention est autorisée même dans les zones protégées du paysage, sous réserve de l’autorisation de la région autonome de Sardaigne, car elle est considérée comme un ajout « pertinent » au bien.

Cette villa offre l’équilibre parfait entre nature et confort, idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement authentique et préservé, sans sacrifier l’élégance, l’espace et la fonctionnalité.
Une résidence vraiment unique, idéale comme résidence d’été prestigieuse ou comme investissement immobilier haut de gamme.

Villa exclusive indépendante en bord de mer — Santa Margherita di Pula
Nel cuore di Santa Margherita di Pula, lungo uno dei tratti più suggestivi della costa meridionale della Sardegna, proponiamo in vendita una residenza esclusiva immersa immersa nella natura, avec accès direct à la mer et affacciata su spiagge di sabbia bianca e acque turchesi mozzarella.

La villa est entourée d’une rigogliosa pineta privée, à l’intérieur d’une résidence réservée qui garantit un maximum d’intimité et de sécurité. Le cadre est d’une beauté rare, idéal pour ceux qui se trouvent à proximité d’une élégante demeure réservée, à quelques minutes du confort du célèbre Forte Village Resort.

D’une superficie intérieure d’environ 350 m², la villa est aménagée sur trois niveaux et comprend un grand jardin privé face à la mer de 1 750 m², parfaitement entretenu et équipé pour vivre en plein air en toute détente.

Distribution des espaces
Piano Terra — Zona Giorno
Grande chambre panoramique de plus de 100 m² avec chemin et vue imprenable sur la mer

Salle à manger séparée

Cuisine abitabile

Chambre Padronale avec salle de bains privative

Salle de bain de courtoisie

Deux grands portiques couverts avec structure en bois lamellé, donnant sur le jardin et offrant une vue directe sur la mer

Primo Piano — Zona Notte
3 chambres doubles, chacune avec salle de bain privée

1 chambre double avec lits simples

Grande terrasse panoramique avec vue sur la mer

Balconnet latéral avec balcon sur le jardin

Mansarda (solaire)
Deuxième terrasse panoramique, idéale pour des moments de détente avec vue dégagée sur la pineta et la mer

Laverie locale dédiée

Piano Seminterrato — Zona Servizi e Hospiti
Grand salon avec cheminée, idéal comme salle de loisirs ou espace détente

2 chambres à coucher, parfaites pour le personnel de service ou les hôtes

1 salle de bain complète

Equipements et confort
Finiture de haut niveau

Installation de climatisation dans tous les environnements

Espaces extérieurs équipés pour un maximum de confort

Confidentialité totale et accès direct à la plage

Possibilité de réaliser une piscine privée
La faisabilité a été vérifiée pour la construction d’une piscine intérieure. L’intervento è consentito anche in zona soggetta a vincolo paesaggistico, previa autorizzazione della Regione Autonoma della Sardegna, in quanto rientra tra le opere « pertinenti » alla destinazione della proprietà.

Cette villa représente un équilibre parfait entre nature et confort, idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre authentique et incontaminé, sans renoncer à l’élégance, à l’espace et à la fonctionnalité.
Une résidence unique, idéale comme lieu de repos estivalo o come investimento immobiliare di alto levello.
Villa privée exclusive sur la mer — Santa Margherita di Pula
Im Herzen von Santa Margherita di Pula, entlang eines der eindrucksvollsten Küstenabschnitte im Süden Sardiniens, steht diese exklusive Residenz zum Verkauf, eingebettet in die Natur mit direktem Zugang zum Meer, mit Blick auf weiße Sandstrände und türkisfarbenes Wasser.

Die Villa ist von einem privaten, üppigen Pinienwald umgeben und befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage, die maximale Privatsphäre und Sicherheit garantiert. Eine Umgebung von seltener Schönheit — ideal für alle, die eine elegante und diskrete Villa suchen, nur wenige Minuten vom berühmten Forte Village Resort entfernt.

Mit einer Innenfläche von ca. 350 m² erstreckt sich die Villa über drei Ebenen und wird durch einen gepflegten 1.750 m² großen privaten Garten mit Meerblick ergänzt, ideal zum Entspannen im Freien.

Fraumaufteilung
Erdgeschoss — Wohnbereich

Grand salon (plus de 100 m²) avec une terrasse et une grande fenêtre avec vue sur la mer

Salle de bains séparée

Cuisine entièrement équipée

Chambre principale avec salle de bain privée

WC pour invités

Zwei große überdachte Veranden mit Blick auf Garten und Meer, mit Dächern aus Leimholz

Obergeschoss — Schlafbereich

3 chambres doubles, chacune avec salle de bain privée

1 chambre double avec lits simples

Grande terrasse panoramique avec vue sur la mer

Balkon de la page avec vue sur le jardin

Dachgeschoss (Mansarde)

Zweite Panorama-Terrasse mit Offenem Blick auf das Meer und den Pinienwald

Waschraum séparé

Untergeschoss — Gäste- und Dienstbereich

Grand appartement avec cheminée — idéal comme espace de loisirs ou lieu de villégiature

2 chambres, idéales pour les invités ou les particuliers

1 salle de bain complète

Équipement et confort
Hochwertige Ausführungen

Climaanlage à Allen Räumen

Außenbereiche ideal ausgestattet für Komfort und Entspannung

Sphère privée absolue et accès direct à la plage

Möglichkeit eines private pools
Die Machbarkeit für den Bau eines unterirdischen Pools wurde bestätigt. Der Bau ist auch in Landschaftsschutzgebieten erlaubt, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Autonome Region Sardinien, da es sich um eine zulässige Ergänzung zur bestehenden Immobilie handelt.

Diese Villa bietet die perfekte Verbindung von Natur und Komfort — ideal für alle, die in einer authentischen und unberührten Umgebung leben möchten, ohne auf Eleganz und Funktionalität zu verzichten.
Une résidence unique, idéale comme résidence d’été exclusive ou haut de gamme pour les investissements.

Villa indépendante exclusive en bord de mer — Santa Margherita di Pula
Au cœur de Santa Margherita di Pula, le long de l’un des plus beaux tronçons de la côte sud de la Sardaigne, nous proposons à la vente une résidence exclusive en pleine nature, avec accès direct à la mer et vue sur des plages de sable blanc et des eaux turquoises à couper le souffle.

La villa est entourée d’une luxuriante pinède privée, située dans une résidence sécurisée et réservée, garantissant intimité et tranquillité. Un cadre rare et exceptionnel, parfait pour ceux qui recherchent une maison élégante et discrète, à quelques minutes du célèbre Forte Village Resort.

Avec une surface intérieure d’environ 350 m², la villa s’élève sur trois niveaux et dispose d’un jardin privé face à la mer de 1 750 m², soigneusement entretenu et parfaitement aménagé pour profiter de la vie en plein air.

Spatial Distribution
Rez-de-chaussée — Espace jour

Spacieux salon panoramique de plus de 100 m² avec cheminée et grandes baies vitrées avec vue sur la mer

Salle à manger séparée

Cuisine équipée

Suite parentale avec salle de bain privée

Salle d’eau pour les invités

Deux grandes vérandas couvertes avec toiture en bois lamellé, donnant sur le jardin et la mer

Premier étage — Espace nuit

3 chambres doubles, chacune avec salle de bain privée

1 chambre avec deux lits simples

Grande terrasse panoramique avec vue sur la mer

Balconde latérale donnant sur le jardin

Combles (grenier)

Deuxième terrasse panoramique, idéale pour se détendre avec vue sur la pinède et la mer

Buanderie indépendante

Sous-sol — Espace invités et personnel

Grand salon avec cheminée, idéal pour les loisirs ou la détente

2 chambres, parfaites pour les invités ou le personnel

1 salle de bain complète

Equipements et confort
Finitions haut de gamme

Climatiseur in all the pieces

Espaces extérieurs conçus pour le confort et la détente

Intimité totale et accès direct à la plage

Possibilité de construire une piscine privée
La construction d’une piscine enterrée est faisable. L’intervention est autorisée même dans les zones soumises à des contraintes paysagères, sous réserve d’obtention de l’autorisation de la Région Autonome de Sardaigne, en tant qu’élément « pertinent » à la propriété.

Cette villa est un équilibre parfait entre nature et confort, idéale pour vivre dans un environnement préservé, sans renoncer à l’élégance, à l’espace et à la fonctionnalité.
Une résidence unique, parfaite comme maison de vacances de prestige ou investissement immobilier de luxe.

Villa indépendante exclusive face à la mer — Santa Margherita di Pula
En el corazón de Santa Margherita di Pula, a lo largo de uno de los tramos más encantadores de la costa sur de Cerdeña, se ofrece en venta una residencia exclusiva rodeada de naturaleza, avec accès direct à la mer et vues sur les plages d’arène blanche et les eaux turquesas impresionantes.

La villa est construite sur un exubérant pinar privado, dentro de una urbanización cerrada y segura, qui garantiza la maxima privacidad y tranquilidad. Un environnement d’une rare beauté, idéal pour ceux qui recherchent une résidence élégante et réservée, à quelques minutes du prestigieux Forte Village Resort.

D’une superficie intérieure d’environ 350 m², la villa est répartie sur trois niveaux et comprend un jardin privé face à la mer de 1 750 m², parfaitement entretenu et équipé pour profiter de l’air libre avec un confort total.

Distribution d’espaces
Planta Baja — Zone de jour

Grand salon panoramique de plus de 100 m² avec cheminée et grandes fenêtres avec vue sur la mer

Comedor independiente

Cuisine entièrement équipée

Chambre principale avec salle de bains privative

Bain de courtoisie

Deux grandes porches couvertes avec des plaques en bois laminé, avec vue sur le jardin et la mer

Première plante — Zone de nuit

3 chambres doubles, chacune avec salle de bain privée

1 chambre avec deux lits individuels

Grande terrasse panoramique avec vue sur la mer

Balcón latéral avec vue sur le jardin

Buhardilla (attique)

Deuxième terrasse panoramique, idéale pour se détendre avec vue sur la montagne et la mer

Lavadero independiente

Sótano — Zone de service et d’accueil

Grand salon avec cheminée, idéal comme salle de jeux ou de détente

2 chambres, idéales pour les particuliers ou les invités

1 salle de bain complète

Équipement et confort
Finitions de haute qualité

Air conditionné dans toutes les chambres

Espaces extérieurs équipés pour un maximum de confort

Confidentialité totale et accès direct à la plage

Possibilité de construire une piscine privée
La viabilité de la construction d’une piscine enterrée a été vérifiée. Esta intervención está permitida incluso en zonas avec protección paisajística, avec la autorización de la Región Autónoma de Cerdeña, al ser considerada una obra « pertinente » al uso de la propiedad.

Cette villa représente l’équilibre parfait entre nature et confort, idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement authentique et vierge, sans renoncer à l’élégance, à l’espace et à la fonctionnalité.
Une résidence unique, idéale comme deuxième résidence de luxe ou comme investissement immobilier de haut niveau.

ксклзив натеритателнанананасила насила — Санта-санта-ди-пула
в самом серсанта-Марерита-дита-ди-пула, на одном из сантастков састков састков поберении, прении, перении, пренинии, пренинии, пренинии, пренинии, пренинии, пренинии, пренинии, прении на праетсна пронасксклзив нанаскскзив наснатирасниснаснаснатиснанананасксксизив наснаснеснаснаснаснетснаснаснаснаснетснена на плии и заворасив бирасив бирзов.

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