Villa Cabriès

Nichée dans l’un des quartiers les plus prisés à 10 minutes du centre-ville d’Aix-en-Provence, cette bastide de prestige de 310m² habitables conjugue l’élégance provençale traditionnelle et le confort contemporain haut de gamme. Une propriété rare et modulable, idéale pour une famille exigeante ou un investissement patrimonial d’exception.Un hall remarquable pour une entrée de caractère !L’entrée impressionne immédiatement : un hall vaste et atypique avec un escalier en colimaçon sculpté dans la pierre de taille, symbole de l’architecture raffinée.Le séjour de près de 80 m², tourné vers l’extérieur, s’ouvre sur une terrasse abritée avec accès direct à la piscine, offrant un espace de vie intérieur/extérieur parfait pour recevoir ou se détendre.Un imposant miroir incrusté dans l’épaisseur du mur ajoute une touche romantique et atypique, renforçant la profondeur et la lumière naturelle de la pièce.La cuisine américaine sur-mesure de près de 30 m², signée Les Ateliers Saint Paul, complète cet ensemble pour un espace de vie lumineux de près de 110 m², sublimé par une cheminée à foyer ouvert.Des espaces modulables et un potentiel uniqueRez-de-chaussée :- Bureau majestueux avec vue panoramique sur les pins et le jardin méditerranéen- Grande salle de bain avec une baignoire double - Evolution possible : possibilité de transformer la cuisine et trois chambres en deux vastes suites parentales avec accès direct aux terrassesÉtage :- Immense suite principale et suite secondaire élégante, formant deux chambres spacieuses et lumineuses, toutes ouvertes sur terrasses panoramiques sans vis-à-visAnnexes :3 annexes totalisant 60 m² modulables : atelier, salle de sport, logement indépendant ou bureauPrestations haut de gamme et confort absolu :- Hall avec escalier en pierre de taille- Espace de vie de 110 m² (séjour + cuisine), orienté terrasse et piscine- Imposant miroir mural, pour touche romantique et effet de profondeur spectaculaire et une élégante cheminée contemporaine- 5 chambres modulables (dont 3 au rez-de-chaussée)- 2 salles de bains (dont baignoire double de prestige) + 1 salle d’eau- 4 toilettes- 1 grand terrasse panoramique au 1er étage, 2 terrasses (totalisant 80m²), 1 terrasse principale de 80m² face à la piscine en pierre de Bali, jardin méditerranéen- Cave, 3 annexes de 60 m², multiples stationnements- Raccordement tout-à-l’égout et fibre optiqueLe plus ’Rareté’ :- Possibilité d’acquérir 1000 m² constructible supplémentaire attenant à la parcelle de la bastide pour agrandir l’extérieur privatif. Constructibilité résiduelle de 400 m². Unique parcelle constructible à vendre dans le secteur du village !Emplacement stratégique et vie pratique :- 3 minutes de la gare TGV- 100 m d’un arrêt de bus- Proximité des axes autoroutiers, aéroport et golf de la Cabre d’Or- Commerces, restaurants et services accessibles rapidement- Écoles maternelles et élémentaires à moins de 10 min à pied, collège à 10 min en voitureCaractéristiques principalesSurface habitable : 310 m²Surface totale : 400 m²Terrain : 1 892 m² (+ parcelle de 1000 m² constructible optionnelle)Séjour : 95 m² + cuisine 30 m² = 120 m², orienté vers terrasse et piscine, avec miroir mural spectaculaire et élégante cheminéeChambres : 5 (dont 3 au rez-de-chaussée, modulables en suites)Cuisine : américaine, Les Ateliers Saint PaulVue : jardin en rdc et vue montagne Sainte-Victoire au 1er étagePiscine : pierre de BaliChauffage : pompe à chaleurAnnexes 60 m² modulablesDPE : B | GES : ATaxe foncière : 3 290 €Prix : 1 350 000 €Honoraires inclus, à la charge du vendeur (5% TTC)Mon avis : Une bastide unique sur le marché d’Aix-en-ProvenceHall monumental, salons lumineux tournés vers piscine, imposant miroir mural, suites spacieuses, terrasses suspendues et annexes modulables : chaque détail de cette propriété témoigne d’un luxe discret et confort absolu. Un investissement patrimonial durable, modulable selon vos besoins et dans cadre verdoyant d’exception. France DHOLANDER – Immo Angels f.dholander@immoangels.com 06 22 94 47 77 RSAC Nîmes 851 028 580 Plus d’informations sur les risques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : France DholanderAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 494885932
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/