Cabriès Individual

Un environnement privilégié, de superbes extérieurs et une maison dans un état irréprochable.Au cœur de l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Cabriès, dans un environnement particulièrement calme et préservé, découvrez cette propriété d’environ 178 m² habitables, édifiée sur un magnifique terrain arboré et aménagé de 1 715 m².Construite en 2004 et parfaitement entretenue, la maison se distingue avant tout par la qualité de ses prestations, son excellent état général et la richesse de ses espaces extérieurs. Ici, aucun compromis entre confort intérieur et art de vivre en plein air : chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du cadre provençal.Des extérieurs qui font toute la différenceC’est incontestablement l’un des grands atouts de cette propriété.Sur une parcelle de 1 715 m², le jardin offre de beaux espaces paysagers et différents lieux de vie, dans une atmosphère paisible et à l’abri de l’agitation.Une spectaculaire terrasse en bois d’environ 85 m² prolonge naturellement les pièces de réception et devient, dès les beaux jours, une véritable pièce de vie supplémentaire.La piscine de forme libre, parfaitement intégrée au jardin, s’accompagne d’un poolhouse d’environ 19 m² avec cuisine d’été et espace repas : un ensemble particulièrement convivial pour recevoir famille et amis et profiter pleinement des longues journées d’été.Un auvent d’environ 14 m² complète cet espace extérieur et permet de créer différents lieux de détente au fil des saisons.À cela s’ajoute un chalet indépendant en bois d’environ 16,5 m² avec son propre auvent. Bureau de télétravail, atelier, espace dédié aux loisirs ou chambre d’amis : cette dépendance offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins de ses futurs propriétaires.La propriété dispose également d’un garage indépendant d’environ 17,5 m² et de plusieurs stationnements privatifs aménagés sur le terrain.178 m² pensés pour une vraie vie de familleÀ l’intérieur, la sensation d’espace et de lumière est immédiate.Le vaste salon cathédrale avec cheminée constitue le cœur de la maison. Ses volumes généreux se prolongent par une salle à manger conviviale et une cuisine entièrement équipée, formant de grandes pièces de vie lumineuses, idéales aussi bien pour le quotidien que pour recevoir.L’organisation de la maison constitue un autre véritable atout : elle propose 5 chambres, dont 2 de plain-pied, permettant de s’adapter facilement à une vie de famille, à l’accueil des proches ou à l’évolution des besoins au fil des années.À l’étage, 3 chambres aménagées sous pente offrent une atmosphère chaleureuse et beaucoup de charme.La maison bénéficie par ailleurs de 3 salles de bains/d’eau, 3 WC et d’une buanderie indépendante.Un bien clés en main aux prestations soignéesAu-delà de ses volumes, c’est aussi son niveau d’entretien et de prestations qui distingue cette propriété des biens concurrents du secteur.La maison est présentée dans un état général irréprochable et bénéficie d’une excellente isolation, de la climatisation, du double vitrage, de la fibre optique ainsi que du raccordement au tout-à-l’égout.Un ensemble particulièrement complet qui permet de s’installer immédiatement, sans avoir à envisager de lourds travaux.Un emplacement recherché à CabrièsLa propriété bénéficie enfin d’un quartier résidentiel privilégié, particulièrement calme et recherché, tout en conservant la proximité indispensable à la vie quotidienne.Les familles apprécieront notamment la possibilité de rejoindre l’école maternelle et le collège en quelques minutes à pied.178 m² habitables, 1 715 m² de terrain, 5 chambres dont 2 de plain-pied, piscine, vaste terrasse, poolhouse avec cuisine d’été, chalet indépendant, dépendances et garage : une propriété complète, parfaitement entretenue et pensée pour profiter pleinement de la douceur de vivre à Cabriès.Un bien qui se distingue autant par la qualité de son environnement que par ses extérieurs et son niveau de prestations.À découvrir pour en apprécier pleinement le cadre et la qualité.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1240.00 et 1730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sophie PRADESAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823890603
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/