Villa Pogino

Cette belle propriété est nichée dans la campagne verdoyante de la région d’Arezzo, entourée de vignobles, d’oliveraies et d’un charmant petit étang de collecte. La propriété, d’une superficie d’environ 290 m², est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon très spacieux et lumineux, une salle de bains pour les invités et une cuisine avec coin repas qui s’ouvre sur un charmant porche, idéal pour déguster des petits-déjeuners et des déjeuners en plein air. De là, vous pourrez accéder directement au jardin de l’établissement. Au même niveau se trouve une autre partie de la maison, actuellement aménagée en petit appartement indépendant, composée d’une chambre avec coin salon, d’une kitchenette, d’une salle de bain et d’un local technique accessible uniquement de l’extérieur. Le premier étage, accessible par un escalier intérieur, abrite une salle de bains, une chambre, un grand dressing confortable, un salon spacieux et une autre grande chambre avec accès à la terrasse. À l’extérieur de la propriété, vous trouverez une piscine d’eau salée de 14 x 4 mètres avec un espace de bronzage, une petite dépendance utilisée pour stocker le matériel de piscine et environ 4 680 m² de terrain avec 98 oliviers productifs. ÉTAT DE RÉPARATIONLa villa date des années 1800 et a été rénovée en 1990. En 2015, le toit a été refait et isolé. À l’intérieur, la propriété a conservé de nombreux éléments typiques de la ferme toscane, tels que des poutres apparentes et des arches caractéristiques.Utilitaires La propriété est équipée de tous les services publics. Le chauffage est assuré par un système GPL et plusieurs poêles à bois, tandis que l’alimentation en eau provient d’un puits privé. Il existe également un système solaire thermique pour l’eau chaude et un système photovoltaïque de 6 kW. La propriété est également équipée d’un système d’alarme et d’un arrosage automatique. UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLESLa Villa Pogino convient parfaitement à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances. Grâce à son emplacement stratégique et à la présence d’une piscine, elle représente également une excellente opportunité d’inclusion sur le marché de la location touristique.Situation La propriété est située dans la municipalité de Bucine, dans un cadre champêtre paisible mais très proche des services, la ville étant à seulement 5 minutes en voiture. Les autres destinations facilement accessibles incluent Montevarchi et San Giovanni Valdarno, à environ 20 à 30 minutes en voiture, tandis que Sienne est accessible en 50 minutes environ. Les aéroports les plus proches sont ceux de Florence et de Pérouse, tous deux situés à environ 1 heure et 20 minutes. DÉTAILS DU REGISTRE FONCIER Le groupe Great Estate procède, par l’intermédiaire du technicien du client vendeur, à une due diligence technique sur chaque propriété acquise, ce qui nous permet de bien comprendre l’urbanisme et le statut cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment de l’apparition d’un véritable intérêt pour la propriété. DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ ET OBLIGATIONS CONTRACTUELLES ÉVENTUELLESLa propriété est enregistrée au nom d’un particulier.