Ferme De Prestige De Classe A Datant De 1796, Classée énergétique, Avec Vignoble

Nichée dans la campagne toscane, dans le Chianti Aretino, cette splendide ferme datant de 1796 représente une combinaison rare de charme historique, de confort contemporain et de construction de la plus haute qualité. La propriété, entièrement rénovée entre 2012 et 2015, a été reconstruite dans les murs d’origine, préservant l’âme du bâtiment et le transformant en une résidence moderne, efficace et élégante, classée en classe énergétique A. Le corps principal de la ferme est réparti sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée comprend des espaces communs spacieux, conçus à la fois pour la vie quotidienne et les événements, avec un grand salon, une cuisine spacieuse avec coin repas, ainsi que des pièces de service telles qu’une cave et une buanderie. Au rez-de-chaussée se trouve également un appartement séparé avec une cuisine et un salon, deux chambres et une salle de bains. Au premier étage, facilement accessible par ascenseur, se trouve l’appartement principal, composé d’un salon lumineux, d’une cuisine et de trois chambres, toutes avec salle de bain privée. Un appartement supplémentaire, situé sur la mezzanine, comprend une chambre, une antichambre et une salle de bains, offrant une flexibilité supplémentaire en matière de vie ou d’hébergement. Le complexe est complété par une charmante annexe, transformée à partir de l’ancien séchoir, entièrement reconstruite et comprenant une cuisine avec coin repas au rez-de-chaussée et une chambre avec salle de bain à l’étage supérieur, idéale pour les invités ou pour un usage indépendant. À l’extérieur, la propriété est entourée d’environ 23 hectares de terres, y compris des bois, des oliveraies et des vignobles, tandis qu’autour des bâtiments se trouve un jardin bien entretenu d’environ 4 000 mètres carrés, irrigué par un puits privé. Au cœur de l’espace extérieur se trouve la splendide piscine à débordement en travertin, parfaitement intégrée au paysage, flanquée d’un grand solarium, d’un espace détente meublé, d’une douche extérieure, de toilettes et d’espaces conçus pour le bien-être. La piscine est équipée d’un système moderne de traitement de l’eau et d’une couverture de sécurité, ce qui permet de l’utiliser en toute sérénité. La maison a été conçue pour garantir un haut niveau de confort de vie tout au long de l’année, grâce à des systèmes de chauffage et de climatisation modernes, à la domotique et à l’efficacité énergétique qui en font une trouvaille rare pour une ferme historique. Toutes les pièces sont réglables indépendamment, ce qui permet un contrôle optimal de la température et de la consommation. La propriété est complétée par une production agricole de haute qualité, avec une oliveraie et un vignoble capables de produire environ 2 500 bouteilles par an. La propriété est une opportunité unique pour ceux qui recherchent une résidence de prestige en Toscane, prête à être utilisée immédiatement, idéale comme résidence privée, résidence représentative ou établissement d’hébergement haut de gamme, dans un cadre d’intimité absolue et de beauté scénique.

La propriété est située à proximité immédiate d’Ambra, dans la municipalité de Bucine, au cœur de la campagne toscane la plus authentique, à cheval entre le Chianti et la Valdambra. C’est une région encore préservée et peu fréquentée, caractérisée par des vignobles, des oliveraies, des villages historiques et des vues dégagées, mais en même temps stratégiquement située pour accéder rapidement à certaines des destinations les plus renommées de Toscane et d’Ombrie. Sienne, Florence, Arezzo et le Val d’Orcia, site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, sont à moins d’une heure de route, tandis que Montepulciano, Pienza, Cortona et le lac Trasimène sont facilement accessibles pour des excursions d’une journée. La région est également bien reliée à l’Ombrie, avec Pérouse à une courte distance. Les principales liaisons routières sont assurées par l’autoroute A1, à environ 20-25 minutes, ce qui permet de se déplacer rapidement vers le nord et le sud. Les aéroports internationaux de Florence et de Pise sont accessibles en environ 1 heure et 1 heure 45 minutes respectivement, tandis que l’aéroport de Rome est à un peu plus de deux heures et demie. Un endroit idéal pour ceux qui veulent vivre dans la tranquillité de la campagne du Chianti, sans renoncer à la commodité des services et à la proximité des principaux centres culturels et touristiques du centre de l’Italie.