Villa Breuillet

BREUILLET – Villa familiale 188 m² avec piscine sur 1 027 m² de terrainDans un environnement agréable, cette charmante villa des années 80 offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié.Édifiée sur une parcelle de 1 027 m², elle développe environ 188 m² habitables.Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie d’environ 65 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, et agrémentée d’une cheminée à foyer ouvert ainsi que d’un authentique four à pain.La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée.Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, un bureau, un dressing, une salle d’eau ainsi que des WC séparés.À l’étage, une mezzanine distribue une belle suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs.À l’extérieur, le jardin offre un véritable espace de détente avec une grande piscine et son poolhouse équipé d’une douche, parfaits pour profiter pleinement des beaux jours.Un grand garage vient compléter ce bien.Une maison aux prestations généreuses, offrant un fort potentiel et à personnaliser selon vos envies.Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2711.00 et 3669.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Emilie BOYEAUAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 838 852 598 R.S.A.C. Saintes
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/