Maison Breuillet

ExclusivitéMaison de 148 m2 avec grand terrain arboré, Grange de 160 m2 – BreuilletSituée dans un environnement champêtre et au calme, venez découvrir cette propriété pleine de potentiel, implantée sur un magnifique terrain arboré de 3 942 m², très rare sur le secteur de Breuillet.La maison principale se compose :d’une cuisine aménagée indépendanted’un salon/séjour chaleureux avec cheminéed’un dégagement desservant 2 chambres,une salle de bainset un WC indépendantUne seconde partie attenante offre :une pièce de vie de 26 m² avec espace cuisine à aménagerà l’étage : 2 chambres supplémentaires et une salle d’eau avec WCAtout majeur du bien : une superbe grange en pierre de 160 m² avec charpente apparente, offrant de nombreuses possibilités (aménagement, stockage, projet professionnel…).Un garage de 30 m² complète l’ensemble.👉 Travaux à prévoir, idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image dans un cadre privilégié.Les + :Terrain exceptionnel et arboréFort potentiel d’aménagementDépendances de caractèreEnvironnement calme et naturelUne opportunité rare à saisir !Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 9122.00 et 12343.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS TUFFET IMMOBILIER : Léandre GIRAUDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 807 594 148 R.S.A.C. LA ROCHELLE
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/