Bouguenais Individual

Située entre le bourg de Bouguenais et La Montagne, découvrez cette charmante maison ancienne réhabilitée, pleine de charme et de caractère, offrant de beaux volumes et une belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures traversantes.Développée sur 160m2 au sol et trois niveaux, cette propriété familiale séduit par son atmosphère chaleureuse mêlant matériaux authentiques et décoration soignée. Parquets massifs, radiateurs en fonte, cheminée, briques, zellige, carreaux rétro confèrent à l’ensemble une identité unique.Au rez-de-chaussée, l’entrée avec placard dessert un premier espace nuit composé de 2 chambres cosy se partageant une salle d’eau avec douche à l’italienne et wc. L’étage central propose une belle pièce de vie traversante baignée de lumière et une cuisine bien optimisée avec accès à la terrasse sur pilotis, 2 chambres dont une actuellement salon tv, une belle salle d’eau et wc indépendants. Au dernier étage, un espace nuit avec 2 chambres dont une traversante de 18m2, un espace tv ou bureau et une troisième salle d’eau avec wc.À l’extérieur, la terrasse surplombe un superbe jardin arboré, exposé plein sud et sans vis à vis. Véritable écrin de verdure, il offre une ambiance de vacances toute l’année avec ses bambous, camélias, arbres fruitiers et son majestueux pin parasol.Les prestations sont complétées par un garage, 2 places de stationnements extérieur, une buanderie, une cave, de nombreux espaces de rangement et des dépendances. L’accès rapide aux commerces, écoles et un arrêt de bus au pied de la maison sont autant d’atouts pour une vie de famille paisible aux portes de Nantes.La vente peut se faire intégralement meublée.Exclusivité et coup de cœur de l’agence !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2040.00 et 2800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maison Hasard Immo : DIRIGEANTS - Élodie & Landry ClavurierCarte T CPI 8501 2024 000 000 002
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/