$806,620
Maison De Ville à Vendre 6 Pièces
- 4 Chambres
- 1,637 Sqft
- 227 Sqft lot
- Mis à jour: Août 6
- 1
À propos de la propriété
La description a été traduite automatiquement.
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iad France - Laurent Colley vous propose: Au tout début de Saint-Genès, à moins de 700m pied de la place Pey Berland, située dans l’une des rues les plus charmantes et verdoyantes de Bordeaux, cette demeure familiale développe 152m² surface habitable (179 m² de surface utile totale).
Elle séduit par son cadre de vie rare, sa terrasse végétalisée exposée ouest, et par son atout principal
Elle séduit par son cadre de vie rare, sa terrasse végétalisée exposée ouest, et par son atout principal
iad France - Laurent Colley offers you: Just a few minutes’ walk from Bordeaux’s historic center, this elegant early 20th-century stone house provides a privileged living environment in a highly sought-after residential area.
With 152 m² of living space (179 m² total area), it will appeal to lovers of beautiful old homes thanks to its generous volumes, brightness, and the preserved charm
With 152 m² of living space (179 m² total area), it will appeal to lovers of beautiful old homes thanks to its generous volumes, brightness, and the preserved charm
iad France - Laurent Colley vous propose: Au tout début de Saint-Genès, à moins de 700m pied de la place Pey Berland, située dans l’une des rues les plus charmantes et verdoyantes de Bordeaux, cette demeure familiale développe 152m² surface habitable (179 m² de surface utile totale).
Elle séduit par son cadre de vie rare, sa terrasse végétalisée exposée ouest, et par son atout principal : une localisation idéale pour une vie tout à pied, des commerces aux établissements scolaires, de la maternelle au lycée.
Parallèle à la rue Edmond Costedoat, l’adresse bénéficie d’un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle, dynamisme de quartier et commerces de bouche d’exception.
Le rez-de-chaussée de cette maison s’ouvre sur un espace de réception traversant.
Une salle à manger conviviale et une cuisine aménagée, toutes donnant accès à une terrasse intimiste sans vis-à-vis, bien exposée.
Cette bâtisse de 1900 a su conserver tout son charme d’antan : planchers d’origine, corniches travaillées, cheminées en marbre, carreaux décoratifs et hauteurs sous plafond impressionnantes, le tout avec quelques travaux de rafraîchissement.
À l’étage, trois chambres, dont une suite parentale et dressing de 10m2, composent l’espace nuit.
Les combles ont été habilement transformés pour accueillir une pièce supplémentaire lumineuse grâce à plusieurs velux, parfait en tant que bureau, salle de jeux ou pour une quatrième chambre très cosy.
En complément, une cave saine de 35 m² offre de nombreuses possibilités : rangement, buanderie ou espace pour conserver ses vins.
Atouts principaux :
- Une vie 100% piétonne, à deux pas de l’hyper centre,
- Adresse convoitée au sein d’un quartier prisé,
- Quatre chambres possibles avec de beaux volumes,
- Terrasse végétalisée bien orientée, sans vis-à-vis,
- Élégants détails d’époque préservés.
Équipements et confort :
- Toiture remaniée en 2019,
- Chauffage individuel au gaz, chaudière entretenu,
- Consommation pour une famille de 4 personnes, Gaz 120€/mois, Electricité 70€/mois
- Fenêtres en PVC avec double vitrage et volets roulants.
Vie de quartier et établissements scolaires à proximité :
- École maternelle Francis de Pressensé, à 220 m,
- École élémentaire Henri IV, à 160 m,
- Collège Goya, à 300 m,
- Collège Alain Fournier à 550 m,
- Lycée Montaigne, à 700 m,
- École et collège Saint-Genès La Salle, à 850 m,
- Parking pour vélos à moins de 100m,
- Transports en commun accessibles en moins de 5 minutes à pied (tram et bus),
- Centre-ville (Grand Théâtre) à 18 minutes à pied,
- Gare Saint-Jean à 10 minutes en voiture ou accessible en bus.
Stationnement résidentiel facile et options de location de places à proximité.
Dossier complet transmis, à l’issue d’un premier échange téléphonique approfondi, mené avec écoute et attention afin de bien comprendre votre projet.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Elle séduit par son cadre de vie rare, sa terrasse végétalisée exposée ouest, et par son atout principal : une localisation idéale pour une vie tout à pied, des commerces aux établissements scolaires, de la maternelle au lycée.
Parallèle à la rue Edmond Costedoat, l’adresse bénéficie d’un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle, dynamisme de quartier et commerces de bouche d’exception.
Le rez-de-chaussée de cette maison s’ouvre sur un espace de réception traversant.
Une salle à manger conviviale et une cuisine aménagée, toutes donnant accès à une terrasse intimiste sans vis-à-vis, bien exposée.
Cette bâtisse de 1900 a su conserver tout son charme d’antan : planchers d’origine, corniches travaillées, cheminées en marbre, carreaux décoratifs et hauteurs sous plafond impressionnantes, le tout avec quelques travaux de rafraîchissement.
À l’étage, trois chambres, dont une suite parentale et dressing de 10m2, composent l’espace nuit.
Les combles ont été habilement transformés pour accueillir une pièce supplémentaire lumineuse grâce à plusieurs velux, parfait en tant que bureau, salle de jeux ou pour une quatrième chambre très cosy.
En complément, une cave saine de 35 m² offre de nombreuses possibilités : rangement, buanderie ou espace pour conserver ses vins.
Atouts principaux :
- Une vie 100% piétonne, à deux pas de l’hyper centre,
- Adresse convoitée au sein d’un quartier prisé,
- Quatre chambres possibles avec de beaux volumes,
- Terrasse végétalisée bien orientée, sans vis-à-vis,
- Élégants détails d’époque préservés.
Équipements et confort :
- Toiture remaniée en 2019,
- Chauffage individuel au gaz, chaudière entretenu,
- Consommation pour une famille de 4 personnes, Gaz 120€/mois, Electricité 70€/mois
- Fenêtres en PVC avec double vitrage et volets roulants.
Vie de quartier et établissements scolaires à proximité :
- École maternelle Francis de Pressensé, à 220 m,
- École élémentaire Henri IV, à 160 m,
- Collège Goya, à 300 m,
- Collège Alain Fournier à 550 m,
- Lycée Montaigne, à 700 m,
- École et collège Saint-Genès La Salle, à 850 m,
- Parking pour vélos à moins de 100m,
- Transports en commun accessibles en moins de 5 minutes à pied (tram et bus),
- Centre-ville (Grand Théâtre) à 18 minutes à pied,
- Gare Saint-Jean à 10 minutes en voiture ou accessible en bus.
Stationnement résidentiel facile et options de location de places à proximité.
Dossier complet transmis, à l’issue d’un premier échange téléphonique approfondi, mené avec écoute et attention afin de bien comprendre votre projet.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Laurent Colley offers you: Just a few minutes’ walk from Bordeaux’s historic center, this elegant early 20th-century stone house provides a privileged living environment in a highly sought-after residential area.
With 152 m² of living space (179 m² total area), it will appeal to lovers of beautiful old homes thanks to its generous volumes, brightness, and the preserved charm of its original features.
From the entrance, the living areas reveal a warm atmosphere. The living room and dining room are arranged around a pleasant fitted kitchen, open to a west-facing wooded terrace, a true extension of the house where you can enjoy a quiet and intimate outdoor space.
Original parquet floors, marble fireplaces, moldings, decorative cement tiles, and high ceilings recall the authentic character of this building, which can be updated according to the future owners’ wishes.
The sleeping area currently includes three bedrooms, including a large suite with a dressing room of about 10 m². The converted attic offers an additional bright room, ideal for an office, guest room, playroom, or teleworking space.
This house has an energy rating of E on the DPE scale but can easily be upgraded to a D rating with renovation costs under €4,000 (according to the energy audit).
A healthy cellar of about 35 m² completes the property, providing a particularly practical space for storage, a laundry room, or a wine cellar.
The location is one of the true highlights of this home.
Between Place Pey Berland and the Saint-Genès district, all daily shops, markets, transport, and schools are within walking distance, offering a quality of life especially appreciated by families.
Highlights:
- Character stone house.
- Up to four bedrooms.
- Intimate, green west-facing terrace.
- Preserved old-world charm.
- Approximately 35 m² cellar.
- Highly sought-after residential neighborhood.
- City center accessible on foot.
Comfort:
- Roof renovated in 2019.
- Individual gas heating with maintained boiler.
- PVC double-glazed windows.
- Roller shutters.
- Energy consumption for a family of four: about €120/month for gas and €70/month for electricity.
Nearby:
- Nursery, elementary, middle, and high schools within walking distance.
- Saint-Genès La Salle institutions less than 10 minutes away.
- Tram and bus lines a few minutes away.
- Bicycle parking nearby.
- Grand Théâtre reachable in about 20 minutes on foot.
- Saint-Jean train station quickly accessible by car or public transport.
A family home offering a rare balance between old-world charm, a pleasant outdoor space, and a location that allows you to fully enjoy Bordeaux without relying on a car.
Easy residential parking and nearby rental options available.
Complete file provided after an in-depth initial phone conversation, conducted with care and attention to fully understand your project.
Agency fees payable by the seller.
Energy display information for this property: ENERGY class E index 273 and CLIMATE class E index 58. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website.
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. Laurent Colley, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France, registered with the LIBOURNE RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card for the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
With 152 m² of living space (179 m² total area), it will appeal to lovers of beautiful old homes thanks to its generous volumes, brightness, and the preserved charm of its original features.
From the entrance, the living areas reveal a warm atmosphere. The living room and dining room are arranged around a pleasant fitted kitchen, open to a west-facing wooded terrace, a true extension of the house where you can enjoy a quiet and intimate outdoor space.
Original parquet floors, marble fireplaces, moldings, decorative cement tiles, and high ceilings recall the authentic character of this building, which can be updated according to the future owners’ wishes.
The sleeping area currently includes three bedrooms, including a large suite with a dressing room of about 10 m². The converted attic offers an additional bright room, ideal for an office, guest room, playroom, or teleworking space.
This house has an energy rating of E on the DPE scale but can easily be upgraded to a D rating with renovation costs under €4,000 (according to the energy audit).
A healthy cellar of about 35 m² completes the property, providing a particularly practical space for storage, a laundry room, or a wine cellar.
The location is one of the true highlights of this home.
Between Place Pey Berland and the Saint-Genès district, all daily shops, markets, transport, and schools are within walking distance, offering a quality of life especially appreciated by families.
Highlights:
- Character stone house.
- Up to four bedrooms.
- Intimate, green west-facing terrace.
- Preserved old-world charm.
- Approximately 35 m² cellar.
- Highly sought-after residential neighborhood.
- City center accessible on foot.
Comfort:
- Roof renovated in 2019.
- Individual gas heating with maintained boiler.
- PVC double-glazed windows.
- Roller shutters.
- Energy consumption for a family of four: about €120/month for gas and €70/month for electricity.
Nearby:
- Nursery, elementary, middle, and high schools within walking distance.
- Saint-Genès La Salle institutions less than 10 minutes away.
- Tram and bus lines a few minutes away.
- Bicycle parking nearby.
- Grand Théâtre reachable in about 20 minutes on foot.
- Saint-Jean train station quickly accessible by car or public transport.
A family home offering a rare balance between old-world charm, a pleasant outdoor space, and a location that allows you to fully enjoy Bordeaux without relying on a car.
Easy residential parking and nearby rental options available.
Complete file provided after an in-depth initial phone conversation, conducted with care and attention to fully understand your project.
Agency fees payable by the seller.
Energy display information for this property: ENERGY class E index 273 and CLIMATE class E index 58. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website.
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. Laurent Colley, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France, registered with the LIBOURNE RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card for the company [hidden information] France SAS.
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-
Type de propriété
Maison
-
Étages
2
-
Année de construction
1900
-
Prix/pied²
$493
-
Émissions
E
-
Consommation
E
Explorez le secteur
Capucins-Saint Michel-Nansouty-Saint Genès, Bordeaux, France
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Prix par sqft
Faible
Élevé
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Inscrit il y a 3 ans
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Dernière mise à jour
Août 6
Première mise en ligne
Apr 12
Référence de l’annonce
1938837
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