Bordeaux — Saint Seurin | Duplex De 180 M² Avec Terrasse Panoramique Sur Le Toit Et Parking Privé

The elegance of a character-filled residence, the privilege of a terrace overlooking the rooftops of Bordeaux.

In the heart of the highly sought-after Saint-Seurin neighbourhood, just steps from the Marché de Lerme, this magnificent, fully renovated duplex enjoys a prime location, surrounded by charming local shops, prestigious schools and the relaxed Bordeaux lifestyle.

Occupying the upper floors of an elegant three-storey period building, within a small condominium, this 180.33 sqm (Carrez law) apartment stands out for its generous proportions, abundant natural light and high-quality finishes.

From a private landing on the first floor, a staircase leads to an impressive reception area of nearly 90 sqm on the second floor. Flooded with natural light, this exceptional living space brings together a spacious lounge, dining area and beautifully appointed open-plan kitchen featuring a glass-fronted wine cellar. A master suite with its own shower room completes this level.

On the floor above, three additional bedrooms and a family bathroom provide a comfortable and intimate sleeping area. The bedrooms benefit from air conditioning, while an individual gas heating system, complemented by beautiful cast-iron radiators, preserves the charm of the period architecture while ensuring everyday comfort.

Also on this top floor lies one of the property’s most remarkable features: a 20.80 sqm panoramic rooftop terrace, completely private and not overlooked, offering stunning views across the rooftops of Bordeaux and the Church of Saint-Ferdinand. A truly exceptional open-air retreat, sheltered from view.

Two spacious private cellars and a covered, secure parking space located approximately 300 metres away complete the property and are included in the sale.

A distinctive residence where period charm meets contemporary comfort, with the Bordeaux skyline as its backdrop.

Condominium comprising 6 principal units. Monthly service charges: approximately €260 for the apartment and cellars. No ongoing legal proceedings.

L’élégance d’un appartement de caractère, le privilège d’une terrasse dominant les toits de Bordeaux. Au cœur du très recherché quartier Saint-Seurin, à quelques pas du marché de Lerme, ce magnifique duplex entièrement rénové bénéficie d’une adresse privilégiée, entre commerces de proximité, établissements scolaires réputés et douceur de vivre bordelaise. Occupant les derniers niveaux d’un immeuble de caractère élevé sur trois étages, au sein d’une petite copropriété, cet appartement de 180,33 m² Carrez séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations.
Depuis un palier privatif au premier étage, un escalier conduit à une remarquable pièce de réception de près de 90 m², située au deuxième niveau. Baignée de lumière, elle réunit un vaste salon, une salle à manger et une élégante cuisine ouverte avec cave à vin apparente. Une suite parentale avec salle d’eau complète ce niveau.
À l’étage supérieur, trois chambres supplémentaires et une salle de bains composent un espace nuit confortable et intimiste. Les chambres bénéficient de la climatisation, tandis qu’un chauffage individuel au gaz, associé à de beaux radiateurs en fonte, préserve le charme de l’ancien tout en assurant le confort quotidien.

C’est également à ce dernier étage que se révèle l’un des plus beaux atouts de cette adresse : une terrasse panoramique de 20,80 m², sans vis-à-vis, offrant une vue remarquable sur les toits de Bordeaux et l’église Saint-Ferdinand. Un véritable refuge à ciel ouvert, à l’abri des regards.
Deux grandes caves privatives ainsi qu’une place de stationnement couverte et sécurisée, située à environ 300 mètres, complètent ce bien et sont incluses dans la vente. Une adresse centrale, où le caractère de l’ancien rencontre le confort contemporain, avec Bordeaux pour horizon.

Copropriété de 6 lots principaux. Charges mensuelles : environ 260€ pour l’appartement et les caves. Aucune procédure en cours.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/