Bordeaux Immeuble De 8 Logements

BORDEAUX CAPUCINS IMMEUBLE DE RAPPORT 8 APPARTEMENTS (316 M²)BRBRÀ proximité du marché des Capucins et de la gare Saint-Jean, rue Jules Guesde, découvrez cet ensemble résidentiel proposé exclusivement à la vente en un seul bloc. BRBRImplanté sur une parcelle de 181 m², il se compose de deux bâtiments organisés autour d’une cour intérieure, réunissant 8 appartements pour une surface habitable totale d’environ 316 m², ainsi qu’un local technique commun. BRBRCOMPOSITION DE L’IMMEUBLEBRBRAu rez-de-chaussée :BRBRAppartement n° 1 : T2 traversant de 40 m². BRAppartement n° 2 : studio sur cour de 21 m². BRAppartement n° 7 : T2 sur cour de 35 m². BRBRAu premier étage :BRBRAppartement n° 3 : T4 en duplex sur rue de 68 m². BRAppartement n° 4 : T1 de 28 m². BRAppartement n° 5 : T1 de 27 m². BRAppartement n° 8 : duplex sur cour de 46,44 m², avec accès depuis le RDC. BRBRAu deuxième étage :BRBRAppartement n° 6 : T3 sur cour de 51 m². BRBRTRAVAUX ET ÉQUIPEMENTSBRBRL’immeuble a bénéficié d’une importante campagne de rénovation, principalement entre 2012 et 2015 : isolation, menuiseries, électricité, plomberie et aménagements intérieurs. BRLes logements disposent de systèmes individuels de chauffage et de production d’eau chaude électriques. BRBRSITUATION LOCATIVEBRBRSept appartements sont actuellement loués dans le cadre de baux en cours, représentant 54 800 € de loyers annuels hors charges. BRBRLe huitième logement, actuellement occupé dans un cadre familial sans bail écrit, sera libéré lors de la vente selon les propriétaires, offrant la possibilité d’une mise en location complémentaire. BRBRTaxe foncière 2026 : 7 024 €, dont 1 070 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères. BRBRCet ensemble s’adresse aux investisseurs recherchant un actif résidentiel à Bordeaux, avec plusieurs unités locatives, des revenus existants et un potentiel locatif complémentaire. BRBRVente exclusivement en bloc. BRDossier locatif et documents techniques disponibles après échange sur votre projet d’investissement. BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente : 1 395 000 €BRHonoraires charge vendeurBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Fabrice MONSEAU, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/