Bordeaux Plain Pied

BORDEAUX SAINT-AUGUSTIN - Maison de plain-pied 84m² + Jardin 275m² + Garage 30m² - Au calmeRare à la vente ! À seulement 3 minutes à pied du CHU Pellegrin, des commerces, de l’église et du marché du village.Au calme absolu, dans une petite rue à sens unique sans nuisances, venez découvrir cette maison individuelle de plain-pied d’environ 84 m² avec son immense jardin.La maison (en parfait état) : • Séjour lumineux de 30 m² avec accès direct terrasse • Cuisine équipée de 11 m² • 2 chambres au calme • 1 bureau • Salle de bain + WC indépendant • Double vitrage récent • Chauffage central gazL’extérieur - Le vrai plus : • Jardin clos et arboré de 275 m² • Grande terrasse carrelée idéale pour les repas d’été • Garage attenant de 30 m² (11m x 3m) carrelé avec porte motoriséePotentiel : Possibilité d’extension ou de surélévation (selon PLU).Maison idéale pour profiter d’un extérieur exceptionnel tout en étant à pied de tout. À visiter rapidement.Emmanuel CARRÉMandat en exclusivité480 000 € FAI . incluant 18 000 € d’honorairesHonoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 462 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .L’agence Carré Habitat33 de NoaillanEmmanuel Carré
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/