$993,268
Bordeaux Mitoyenne 2 Côtes
- 3 Chambres
- 2,433 Sqft
- 4,252 Sqft lot
- Mis à jour: Juillet 17
À propos de la propriété
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🌿 Echoppe double du XIXᵉ siècle – Bordeaux Saint Genès – Jardin & piscineANB vous propose, au cœur de Bordeaux, à proximité immédiate du tramway Saint-Genès, cette authentique échoppe double du XIXᵉ siècle, véritable perle rare entre rue et jardin.Vous êtes à 2 heures en TGV de Paris.Dès l’entrée, le charme opère : carreaux de ciment d’époque, parquet massif, moulures délicates… Chaque
🌿 Elegant 19th-century double townhouse – Bordeaux city center – Garden & pool ANB offers you, in the heart of Bordeaux, near the Saint-Genès tramway, this authentic 19th-century double townhouse, a true rare gem between street and garden. From the entrance, the charm is undeniable: period cement tiles, solid wood floors, delicate moldings… Every detail reflects the character and history of th
🌿 Echoppe double du XIXᵉ siècle – Bordeaux Saint Genès – Jardin & piscineANB vous propose, au cœur de Bordeaux, à proximité immédiate du tramway Saint-Genès, cette authentique échoppe double du XIXᵉ siècle, véritable perle rare entre rue et jardin.Vous êtes à 2 heures en TGV de Paris.Dès l’entrée, le charme opère : carreaux de ciment d’époque, parquet massif, moulures délicates… Chaque détail témoigne du caractère et de l’histoire de cette demeure préservée.🏡 Une configuration généreuse et modulableRez-de-chaussée :- Deux pièces idéales pour bureaux ou chambres- Cuisine indépendante- Salle à manger conviviale- Salon lumineux- Grande chambre côté jardin avec salle d’eau privative- WC indépendantNiveau -1 (entièrement aménagé) :- Deux chambres- Salle d’eau et WC- Salle TV / loisirs- Studio de musique- Cuisine- Local techniqueChaque niveau peut être aisément individualisé et bénéficie d’un accès indépendant vers la terrasse et le jardin — une configuration idéale pour une grande famille, une location partielle, une activité libérale ou du télétravail.🌴 Un extérieur rare en centre-villeÀ l’arrière, un véritable havre de paix :- Piscine 10 x 4 m- Terrain de 400 m2 avec terrasse- Jardin paysagé, entouré d’autres jardinsUn environnement exceptionnel qui offre une sensation de campagne en plein centre de Bordeaux. A l’intérieur comme à l’extérieur la propriété offre un environnement particulièrement calme, avec peu de nuisances sonores.🚗 Stationnement facilité- Tarif résidentiel préférentiel pour un véhicule dans les zones réglementées- Bail en cours pour une seconde place privative à 200 m📍 Un emplacement stratégiqueÀ proximité immédiate :- Écoles publiques et privées, universités- Hôpitaux- Commerces- Place Pey-Berland à 15 minutes à pied- Gare de Bordeaux-Saint-Jean à 25 minutes à pied✨ Une propriété de caractère, rare sur le marché bordelais, offrant à la fois cachet, volume, modularité et extérieur avec piscine — un bien d’exception pour vivre Bordeaux autrement.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 3989.00 et 5397.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ANB Immobilier : Consultant en immobilier - Pascal MANDAVY
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
🌿 Elegant 19th-century double townhouse – Bordeaux city center – Garden & pool ANB offers you, in the heart of Bordeaux, near the Saint-Genès tramway, this authentic 19th-century double townhouse, a true rare gem between street and garden. From the entrance, the charm is undeniable: period cement tiles, solid wood floors, delicate moldings… Every detail reflects the character and history of this well-preserved home. 🏡 A generous and flexible layout Ground floor: - Two rooms ideal for offices or bedrooms - Separate kitchen - Cozy dining room - Bright living room - Large garden-facing bedroom with private shower room - Separate toilet Basement level (fully finished): - Two bedrooms - Shower room and toilet - TV / leisure room - Music studio - Kitchen - Technical room Each level can be easily separated and has independent access to the terrace and garden — an ideal setup for a professional activity, a teenager’s space, partial rental, or a multigenerational family project. 🌴 A rare outdoor space in the city center At the back, a true peaceful haven: - Sunny terrace - Swimming pool - Landscaped garden, surrounded by other gardens An exceptional environment offering a countryside feel right in the center of Bordeaux. Both inside and outside, the property provides a particularly quiet setting with minimal noise disturbances. 🚗 Easy parking - Preferential residential rate for one vehicle in regulated zones - Current lease for a second private parking spot 200 m away 📍 A strategic location Close to: - Public and private schools, universities - Hospitals - Shops - Place Pey-Berland, 15 minutes on foot - Bordeaux-Saint-Jean train station, 25 minutes on foot ✨ A characterful property, rare on the Bordeaux market, offering charm, space, flexibility, and outdoor living with a pool — an exceptional home to experience Bordeaux differently. Fees included: 4.99% VAT payable by the buyer. Price excluding fees: €917,000. Energy rating D, Climate rating D. Estimated average annual energy costs for standard use, based on 2023 energy prices: between €3,989 and €5,397. Information on risks related to this property is available on the Géorisques website: [hidden information]. Your ANB Real Estate advisor: Real estate consultant - Pascal MANDAVY
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Maison
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Année de construction
1900
-
Prix/pied²
$408
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Consommation
D
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Bordeaux, Saint Bruno-Saint Augustin, France
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Prix par sqft
Faible
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Type de visite
Dernière mise à jour
Juillet 17
Première mise en ligne
Apr 8
Référence de l’annonce
2739-ANBIMMOBILIER
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