Appartement Bordeaux

FONDAUDÈGE : APPARTEMENT D’EXCEPTION DANS IMMEUBLE EN PIERRE ENTIÈREMENT RÉHABILITÉ !Situé au cœur du quartier très recherché de Fondaudège, idéalement positionné entre le Jardin Public et le Palais Gallien, cet appartement d’exception prend place au deuxième étage d’un superbe immeuble en pierre entièrement réhabilité. Ce projet de rénovation de grande envergure allie avec brio la préservation du patrimoine architectural bordelais et le confort des prestations contemporaines, offrant ainsi un cadre de vie prestigieux, chargé d’histoire et parfaitement connecté aux commodités urbaines.D’une superficie généreuse de près de 120 m², ce vaste appartement de type T4 s’ouvre sur une entrée accueillante menant à une spectaculaire pièce de vie transversale de plus de 53 m². Baigné de lumière grâce à ses nombreuses et larges ouvertures, cet espace de réception regroupe harmonieusement un séjour, une salle à manger, une cuisine ouverte et un coin bureau, le tout sublimé par une remarquable hauteur sous plafond de près de 3 mètres et un élégant parquet au sol. Côté nuit, l’appartement propose trois chambres confortables, dont une superbe suite parentale indépendante de près de 18 m² dotée de sa propre salle d’eau privative. Un dressing dédié, une seconde salle de bains familiale et un WC séparé complètent ce plan parfaitement optimisé pour le confort quotidien.Les points forts de ce bien rare résident incontestablement dans ses volumes généreux, sa luminosité traversante exceptionnelle et sa réhabilitation haut de gamme qui respecte les codes de l’ancien tout en y intégrant une isolation et des équipements modernes. De plus, la configuration intelligente des espaces nuit, la présence de deux salles de bains indépendantes ainsi que le grand dressing en font un lieu de vie idéal et fonctionnel pour une famille en quête d’un emplacement de premier choix à Bordeaux.FONDAUDÈGE : APPARTEMENT D’EXCEPTION DANS IMMEUBLE EN PIERRE ENTIÈREMENT RÉHABILITÉ !Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 540.00 et 760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RH Patrimoine : Maxime HERVEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 133095555 J RCP 13309666 J
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/