Bourgeoise De Bordeaux

Et si votre prochaine maison à Bordeaux réunissait le charme intemporel de la pierre, l’élégance des vitraux anciens et le privilège rare d’un garage pouvant accueillir quatre voitures en plein cœur de ville ?À deux pas de la place Nansouty, découvrez La Maison des Vitraux, une élégante maison bourgeoise bordelaise de la fin du XIXᵉ siècle, développant 177 m² habitables et 251 m² au sol, sur une parcelle de 222 m².Derrière sa façade en pierre se dévoile une propriété de caractère où les éléments anciens ont conservé toute leur personnalité : escalier d’époque, vitraux d’origine, cheminées et volumes généreux composent une atmosphère authentique.DES ESPACES DE VIE OÙ LE CHARME OPÈRELe séjour traversant d’environ 45 m² constitue le cœur de la maison. Baigné de lumière grâce à son exposition Est-Ouest, il offre un cadre chaleureux pour recevoir, partager des moments en famille ou simplement profiter du cachet des lieux.La cuisine américaine aménagée et équipée accompagne naturellement cet espace convivial.QUATRE CHAMBRES ET DE MULTIPLES POSSIBILITÉSRépartie sur quatre niveaux, la maison propose sept pièces, dont quatre chambres, une salle de bains et une salle d’eau.Ses différents espaces permettent d’envisager plusieurs projets : grande résidence familiale, espaces de télétravail, chambres d’amis ou organisation adaptée à une activité professionnelle à domicile.Une cave d’environ 50 m² et un grenier complètent les possibilités de rangement et d’aménagement.UNE TERRASSE ARBORÉE, À L’ABRI DE L’AGITATION URBAINEÀ l’extérieur, une terrasse arborée d’environ 40 m² offre une parenthèse de verdure particulièrement appréciable en ville.Repas en famille, soirées entre amis ou instants de détente : cet espace prolonge agréablement la vie intérieure.UN GARAGE DE 60 M² : UN ATOUT RARE À BORDEAUXVéritable élément différenciant, le garage d’environ 60 m² peut accueillir jusqu’à quatre véhicules.Un confort précieux dans le quartier Nansouty, offrant également un potentiel de rangement supplémentaire.BORDEAUX NANSOUTY : UNE ADRESSE RECHERCHÉECommerces de proximité, écoles, restaurants et vie de quartier participent à l’attractivité de cette adresse bordelaise.La proximité de la place Nansouty et l’accès au centre de Bordeaux permettent de conjuguer vie citadine, praticité quotidienne et authenticité architecturale.LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉMaison bourgeoise en pierre de la fin du XIXᵉ siècle.177 m² habitables, 251 m² au sol et quatre chambres.Vitraux anciens, cheminées et séjour traversant de 45 m².Terrasse arborée d’environ 40 m².Garage de 60 m² pour quatre véhicules.Emplacement privilégié à proximité de la place Nansouty.INFORMATIONS TECHNIQUESSurface habitable : 177 m²Surface au sol : 251 m²Terrain : 222 m²Construction : fin XIXᵉ siècleChauffage : bois et climatisation réversiblePRIX DE VENTE : 695 000 € - HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEURUNE MAISON DE CARACTÈRE QUI MÉRITE D’ÊTRE DÉCOUVERTELa Maison des Vitraux s’adresse aux amoureux de l’architecture bordelaise recherchant des volumes généreux, une véritable identité et des prestations rares en centre-ville.Découvrez ses espaces grâce à la visite virtuelle immersive et aux plans détaillés, puis laissez-vous séduire lors d’une visite sur place.Contactez Stéphane MEGE, votre agent commercial immobilier eXp France, pour obtenir le dossier complet et organiser une visite privée.Réf. eXp : VM39101Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3420.00 € et 4629.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGEAgent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 899318174 BORDEAUX RCP 127.122.454
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/